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旧村庄全面改造成本构成一览表
序号 一 项目 前期费 基础数据调查费 （主要是土地、房屋测绘、附着物清点及成果核查） 单位 单价 备注 按照《国测字〔2002〕3号文》，土地测量按每公顷用地0.5万元计算；根据《国测字〔2002〕3号文》，房屋测量按2.72元/平方米计算。基础数据成果核查费，按测绘费总和的20%计算。 包含策划研究、控制性详细规划用地方案、城市设计深化、经济可行性评估等4个方面的费用。需要开展专项评估的，其评估费根据实际情况确定。≤10公顷时，按40万/每项目。 根据原《指引》，单价不高于3万元/公顷。≤10公顷时，按40万/每项目。 按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。 1.1 前期费用 1.2 片区策划方案编制费 万元/公顷 2.5 1.3 二 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 拆迁2.2.1 费用 三 3.1 3.1.1 3.1.2 3.2 3.2.1 项目实施改造方案 编制费 住宅 有产权证 临迁费 房屋拆运费用 无产权证 房屋拆运费用 房屋建筑成本补偿 集体物业 有产权证 临迁费 房屋拆运费用 无产权证 房屋拆运费用 万元/公顷 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 3 30 30 1500 30 30 元/m2·月 20～40 按5年（或4年）计算。 元/m2·月 30～60 按5年（或4年）计算。 序号 3.2.2 四 4.1 4.2 五 5.1 5.2 项目 房屋建筑成本补偿 祠堂等历史建筑 修缮费 迁建费 其他补偿 搬家补偿 电话、有线电视等迁移费 单位 元/m2 元/m2 元/m2 元/户 单价 1500 2000 备注 按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。 以具体保护方案确定金额为准。 以具体保护方案确定金额为准。 六 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 复建6.6 费用 6.7 6.8 建设费用 住宅（6层及6层以下） 元/m2 住宅（7层及7层以上，总高度100米以下） 住宅（总高度120米以下） 住宅（总高度160米以下） 办公楼（6层及6层以上，总高度100米以下） 办公楼（总高度100米以上300米以下） 商场 教学楼 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 屋内装有电话、有线电视等设 施需迁移的，按每户200元计算迁移费。 单价包含前期费、单体建安工 程费、小区配套设施费、预备费等。 单价不包含地下室、不装电梯、3046 不配中央空调。 4157 4268 4960 3620 单价包含地下室、装电梯、配7525 中央空调。 5160 单价不包含地下室、不装电梯、2660 不配中央空调。 单价包含地下室、装电梯、不4153 配中央空调。 按照原《指引》规定，根据改造范围周边市政工程情况，可 选择按实际工程量计算或6亿/平方公里计算。 单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。 6.9 教学楼 元/m2 6.10 市政基础设施建设 序号 七 7.1 7.2 项目 地质处理 单位 单价 专项评估。 专项评估。 专项评估。 备注 不良地质处理费用 场地环境调查及风险评 估和污染场地土壤修复 八 其他费用 九 十 土地农转用费用 城乡建设用地增减挂钩费用 整合周边地块费用 十一 不可预见费 改造成本合计 涉及农转用的才计算，包含耕地开垦费、耕地占用税、新增 建设用地土地有偿使用费及新菜地开发建设基金等，具体按照国土规划部门的规定办理。 涉及建设用地增减挂钩时计 算，具体按照国土规划部门的规定办理。 按照政府土地储备有关规定评 估。 包括拆迁补偿安置协议签订、动迁奖励、风险评估、集体经3%～5% 济物业租赁合同提前解约、停业损失补偿等费用。 说明：在城市更新片区策划方案与项目实施方案的“经济平衡与资金安排”章节中，应对前期费用各项资金的出资主体作具体说明。
(完整word版)2018广州市旧村庄全面改造成本核算办法(附表)
