2015欧景名城营销推广计划
一、活动背景： 1.随着 “金九银十”的到来，这对于已持续销售近5年销售率达88.2%的欧景名城老盘来说，如何抓住地产传统销售旺季的机会，实现剩余的尾盘快速去化，确保项目的快速回款？已是每一个公司员工必须考虑的问题？ 2.虽然欧景名城的地段、环境及配套等优势明显，但经过多年的去化，剩余的189套房源大多存在着一些劣势，朝向好的房源基本卖完了，大都为楼层高，面积大，总价高、单价高，单套总价大都在200万以上、门槛高，这也导致去化速度越来越慢，房价越卖越高。
3.从欧景名城销售情况来看，2014年除股东销售52套外，其余130套，115套为去年8月同新浪乐居82折团购活动销售，而2015年3月—8月共销售91套，除了3月份通过电视台渠道82折销售的25套外， 4月—8月主要以限量特惠房的形式销售了56套，但整体效果不是非常明显，主要是缺乏有效“逼单”手段。 4.而从整个欧景名城客户分布来看，除本地客户有973户占比69%外，其它较多的区域，有兰溪：132户（10.1%），永康：98户（7.5%），武义：68户（5.2%），义乌：54户（4.1%），其它区域客户选择购买欧景名城的原因主要为小孩在工作，且一次性付款居多。
5.与此同时，近些年来保集湖海塘、绿城.御园等一大批优质楼盘相继入市，虽然这些新盘在区位与配套上，同欧景名城有一定的差距，但是户型的合理，面积的适中，实惠的价格，加之是纯新盘，各种活动、广告、推广及促销力度大，一定程度上也截流了欧景名城的客源。
6.而从欧景名城客户客户来访情况来看，7月份客户来访180组，来电136个，8月份78组，来电53个；6月份245组，来电：263个，从数据统计可以看出，欧景名城在没有宣传推广的情况下，每天的访客量并不少，但来访客户大都为意向购房前的比价，由于缺乏吸引力的政策，很有有效促成。
综上所述，细细分析欧景名城面临的诸多挑战，欧景名城如何“金九银十”的到来之际，实现快速的去化，我们认为：如何在，降低门槛入市，在原有目标市场的基础上进一步与区域的整体目标市场区别开来。使项目“短、平、快”的完成销售周期，是项目实现最大利润的关键。 二、总体思路： 1.借助金九银十的地产销售旺季，推出“买房赢宝马”大型促销，即：在欧景名城现执行价格体系（86折）的基础上，拿出3%作为促销奖品，在保障欧景名城的老业主的基础上，变相的降低客户购房门槛入市，让迫切想购房的客户来说又感觉到了切实的优惠。
2.借助“买房赢宝马”促销组合，迅速占据地产营销制高点，制造传播话题营销，一方面实现欧景名城的差异化，有效拦截其它竞盘项目的客户；另一方面可以通过利用购房送宝马大奖的诱惑力，重新唤起客户对欧景名城的兴趣，坚定其购买信心，促进客户前来购买，提升整体销量。
3.活动采用将奖品同房源数量有效锁定的方式，一方面有效提升活动的可信度，另一方面，借助多轮次的奖品发放，提升宣传传播热点，激发更多的客户前来购购房，快速消化前期累积的客户资源，将意向购买快速转换为现实购买力，有效撬动一部分改善型需求，促使犹豫不决的客户成交，在预定的销售阶段迅速完成销售任务。 三、活动时间： 9月1日——10月31日； 四、活动容： 1.以30组客户（30套房）为一个奖项组，一个奖项组设置总奖金180万。 2.凡是活动期间，购买欧景名城的客户，都可以参加以下抽奖活动。
3.购房客户签定正式购房合同并付清首期款(选择按揭付款的客户须备齐办理银行按揭的相关资料)，凭购房合同原件、缴款收据、参与公证处组织的抽奖活动。
4.合同中附件约定购房送汽车相关违约事宜。（如车辆购置费、上户、保险、养路费、个人所得税及使用费等由客户自理）
5.购房客户中奖后，若不选择奖品，也可选择折抵同等购房款，若选择奖品，个人收入所得税由客户自理。 6.实物赠送价值均可折合为房款现金优惠。
7.每完成30组客户销售，举行统一的发奖仪式，进一步造势，提高项目知名度。
8.本次活动赠车费用均由房款中支付。即所有销售房源房款全款到帐后，统一由开发商支付赠车款项。 9.根据合同编号每30名购房客户为一组。 10.本活动由市公证处现场公证。 五、活动奖品： 礼包容 送宝马 数量 1 礼包价值 300000元 送福特SUV 送丰田 送车位费 送精装费 送家电费 六、氛围布置： 1.X展架：
2 3 5 8 10 30000元 50000元 70000元 130000元 20000元
2.欧景名城接待中心门口；
3.欧景名城小区各主要位置；
4.欧景名城拱门；
七、活动推广： 1.浙中在线； 2. 3.
欧景名城自2011年开盘以来，一共有1604套，经过近5年的销售，现在还剩189套，受地方经济环境的制约，剩余的户型越卖越大，房价款也越卖越贵，显然，如何实现快速去化尾盘，以实现其快速回款，如何快速去化尾盘，实现，
宣传渠道主要为电视、电梯框架广告、短信及电商等，
4.从欧景名城近期的销售情况来看，去年，通过同新浪乐居合作82折团购，实现了100多套的去化，但今年主要以特价房的形式，进行销售，但整体效果不是非常明显；而从今年上半年欧景名城总计销售 套，其中：6月份20多套，5月份30套，7月份成交了7-8套；
5.今年3月份目前为止销售91套，其中3月份25套（和去年团购一样价格，电视台宣传片82折），4月份19套（特惠房），5月19套，6月17套，7月份（老客户原价，针对调价）11套，8月份1套；客户区域：60个，兰溪7个，东阳1个，永康：2个，义乌1个；武义4个，浦江3个，磐安4个；购买原因：小孩在工作，一次性付款居多；
东阳：50户（3.8%），磐安：17户（1.3%），义乌：54户（4.1%），，浦江：23户（1.76%），显然，客户群体主要以本地为主；
电视台教育频道《我爱我家》栏目，90秒； 电商合作：腾讯，房超网，搜房，房网，浙商房产； 2万一套；
小区入驻率： 老带新 汽车；
金华欧景名城买房送宝马活动方案说明
