IT产业园总体建设方案
第一节 项目区规划
一、地理位置及规划范围
某市IT产业区位于某经济开发区高新技术园内，疏港大道以东，北起永定西路，南至纬八路，总面积约2.03 km2。
二、项目定位 1、区域功能
（1）贸易出口的基地
某市IT产业区的首要功能是建设成为某出口加工的大基地，通过发展加工贸易，吸引跨国公司把更高技术水准、更大增值含量的加工制造环节转移到某市IT产业区，逐步实现外资企业由全部进口材料加工向逐步采用国产材料加工出口的转变，形成特定出口产业，带动经济迅速增长。
（2）利用外资的新高地
加工贸易既是适应经济全球化和国际产业转移的一种贸易方式，也是一种经济发展模式，国际贸易与国际投资密不可分，随着加工贸易的发展，必然伴随跨国公司更大规模地向我国产业转移，通过某市IT产业区建设，实现利用外资水平新的格局。
（3）产业功能
以促进某经济开发区产业链的形成，提升经济开发区产业为目标，依托某经济开发区已有产业基础，以发展电子信息、物流
储运等产业为主体。
2、项目功能
项目功能定位于为IT产业区提供必要的公共服务配套设施。具体功能包括：
（1）管理办公
参照其他IT产业区的经验，本着精简、高效的原则，设立IT产业区配套管理部门，为进区企业提供更及时的全方位服务，并负责区内的日常管理工作和其他相关事物的协调处理。
（2）一站式服务
内设“一站式”管理服务中心，由政府22个职能部门设立视窗提供投资专案的咨询、审批、办证等政策服务。
（3）基础设施配套
设置便捷的交通流线，为进区企业的生产配套必需的水、电、气等基础设施。
三、功能分区
项目区由公共服务区、工业加工区和物流区组成，公共服务区具备管理、查验与停车场功能，工业加工区主要引进大型加工企业的进驻，物流区主要为入区企业提供保税物流服务，规划总用地面积203.33 ha，主要功能布局如下：
（1）一类工业用地
工业用地为IT产业区的主要用地性质，用地面积139.70ha。
（2）道路用地
规划道路广场用地共51.69ha。 （3）绿化用地
规划绿地系统根据现状情况，与河、路等结合，形成以绿化通道、景观节点等网状均匀分布的绿地系统，用地面积5.95ha。
（4）水域
主要为周山河占地，面积约5.99 ha。
第二节 建设内容
为了加快某市IT产业区建设步伐，某市政府委托某鑫泰集团有限公司开展项目区规划范围内的基础设施建设，改善投资环境，方便区域管理。基于项目区大部分为农用地和乡村道路的现状，根据项目区规划方案，本项目主要建设内容为：一是道桥及沿线市政管线建设；二是河道整治；三为征地拆迁工程。
1、道桥及管线
项目区按“九通一平”标准建设，主要工程内容包括：区域道路19条，其中园区主干道4条，次干道及支路12条，对外交通道路（即城市干道）3条；配套建设园区给水、排水、电力、电信、燃气、供热等公用管线。
2、河道整治
整治河道920m，包括清淤、护岸、两岸绿化工程。
3、征地拆迁工程
征地约775.3亩，拆迁民房建筑面积17.38万m2、企事业单位建筑面积4.60万m2。
IT产业园总体建设方案设计说明
