房地产策划师四级模拟试题A(基础知识) 一、单项选择题
1.下列（ D ）不是非随机抽样方法。 A.任意抽样 B.判断抽样 C.配额抽样 D.分层抽样
2.下列（ D ）不属于外部次级资料。 A.官方资料 B.学术单位资料 C.产业资料 D.结案统计报告
3.在房地产策划咨询工作中，房地产策划师以下行为中符合房地产策划师职业道德的是（ A ）。 A.根据自己的研究和分析，判断该房地产开发方案是否能实施
B.随意附和开发商
C.刻意揣摩开发商的意图，曲意逢迎 D.人云亦云，不坚持自己的立场 4.房地产策划的终端是（ A ）。 A.房地产营销 B.土地开发 C.房地产投融资 D.建筑施工
5.房地产业最基本、最主要的物质生产活动是（ C ）。
A.城市建设 B.房地产营销 C.房地产开发 D.房地产投资
6.根据现行法规规定，新建房屋应于竣工后（ C ）内申请办理所有权登记。 A.15天 B.2个月 C.3个月 D.1个月
8.房地产抵押贷款的额度一般最高不得超过抵押物现行作价的（ C ）。 A.50％ B.60％ C.70％ D.90％
9社会主义道德建设要以（ C ）为核心。 A．创造社会价值 B．实干创新 C．为人民服务 D．公正诚信
10.我国城市总体规划的局部调整由（B）作出。 A.城市规划行政主管部门 B.城市人民政府 C.城市建设部门 D.城市环保部门
11.房地产开发商赋予房地产项目的“灵魂”是（ B ）。
A.观念 B.主题 C.手段 D.思路
12.（ C ）是营销管理活动的核心。 A.房地产项目前期策划 B.房地产项目中期策划 C.房地产项目后期策划 D.房地产项目销售策划
13.最早的物业管理是（ A ）创造出来的。 A.奥克维亚·希尔女士 B.亨利·奥利文先生 C.亚历山大·罗伯特先生 D.巴顿·乔纳德先生
14.（ C ）是我国物业管理的划时代文件，也为我国物业管理的正规化、法制化奠定了基础。 A.《物权法》 B.《物业管理条例》
C.《城市新建住宅小区管理办法》 D.《民法通则》
15.房地产复合策划阶段的策划思想以（ D ）理念最为常见。 A.品牌 B.投资 C.战略 D.泛地产
16.（ A ）是房地产开发项目最主要的资金来源。 A.银行贷款 B.自有资金 C.证券化资金 D.外资
17.物业的（ D ）决定了它的价值会随着土地资源一起“水涨船高”。 A.耐久性 B.多样性 C.权益性 D.固定性
18.以下（ D ）不是房地产市场价格评估的基准价格。
A.基准地价 B.标定地价
C.房屋重置价格 D.房地产成交价格
19直辖市的城市总体规划的审批部门是（ C ） A．直辖市人民政府 B．国家建设部
C．国务院
D．同级人民代表大会或者其常务委员会 20房地产策划程序的第一阶段是（ B ） A．组建机构 B．洽谈 C．调研 D．研讨
21《房地产策划师国家职业标准（试行）》的颁发单位是（A）
A．劳动和社会保障部 B．国家经济贸易委员会 C．中华全国总工会 D．城市规划管理局
22开发商根据规划设计意见通知书等文件，可以委托（ B ）编制规划设计总图。 A．规划管理部门 B．规划设计部门 C．房地产管理部门 D．土地管理部门
23.非商品房是指（ B ）
A．不用于人们居住，而专门用来作为生产、经营和办公等用途的房屋。
B．自建或委托建设或者参加统建，自己使用的住宅或其他用房。
C．用于出售或出租经营的住宅房、商业用房以及其他用房。
D．向人们提供居住使用的房屋。
24.预售商品房的购买人应当自销售合同签订之日其（ C ）天内，办理土地使用权和房屋所有权登记手续。
A．30天 B．60天 C．90天 D．120天
25.房地产开发程序中，物业从（ C ）阶段即可出售或出租。 A．项目立项阶段 B．项目前期准备阶段 C．项目建设阶段
D．项目销售及售后服务阶段
26新建房屋应于竣工后（ C ）个月内申请办理所有权登记。
A．1个月 B．2个月 C．3个月 D．4个月
27物业公司的最终选择权由（ A ）决定。 A．业主
B．房地产开发企业 C．房地产管理部门 D．规划设计部门
28（ B ）标志着项目立项决策阶段的完成。 A．项目选址意见书的领取 B．可行性研究报告的批准
C．申请购置土地、办理土地产权的批准 D．建设用地规划许可证的领取
29房地产策划应当遵循的共性的职业道德准则，不包括（ D ）
A．服务群众 B．办事公道 C．爱岗敬业 D．专业素质
30国土开发的基本目标是寻求（ D ）的最佳组合。 A．人口、资源、环境 B．经济、人口、环境 C．经济、人口、资源 D．经济、人口、资源、环境
31城市规划是人居环境各层面上的、以城市（ B ）为主导工作对象的空间规划。 A．秩序 B．层次
C．管理 D．建筑
32我国现阶段城市规划的基本任务是（ C ） A．生态保护
B．落实国民经济计划项目 C．保护和修复人居环境 D．创造城市人居环境
33住宅市场细分资料整理分析的方法中，列出影响顾客需求的诸因素，由粗到细进行细分的方法是（ C ）
A．单一变数法 B．综合变数法 C．系列变数法 D．平均变数法
34崇尚“花明天的钱，圆今日梦”的住房消费理念，是住房消费市场上最具潜力的买家的家庭处于（ A ）
A．初婚期 B．生育期 C．满巢期 D．空巢期
35属于社会文化对消费习惯的影响的是（ B ） A．SOHO现象
B．含吉利数字的门牌号被加价出售 C．欧陆风的建筑风格流行 D．绿色住宅的流行
36控制性详细规划图纸比例为（ B ） A．1/25000 ~ 1/10000 B．1/1000 ~ 1/2000 C．1/10000 ~ 1/15000 D．1/500 ~ 1/2000
37房地产策划的核心是（ B ） A．房地产开发项目 B．独特的概念设计
C．客观的市场调研和市场定位 D．营销策略
38房地产策划最重要的原则是（ A ） A．独创原则 B．定位原则 C．整合原则 D．全局原则
39房地产策划在知识经济时代属于（ C ）产业 A．第三 B．能源型 C．智力型 D．投资型
40能够有效地整合房地产项目资源的是（ B ） A．城市规划 B．房地产策划 C．房地产市场营销 D．市场调查研究
41房地产策划的一个独有原则是（ C ） A．独创原则 B．可行原则 C．人文原则 D．整合原则
42以消费者为中心的营销观念阶段，提高企业经营业绩的关键是（ C ） A．降低成本、扩大生产 B．提高质量和产量 C．完整的营销体系 D．促销宣传和强力推销
43以消费者为核心的市场营销观念中，“4Ps”是指（ C ）
A．产品、价格、沟通、促销 B．产品、价格、沟通、渠道 C．产品、价格、渠道、促销
D．产品、价格、政治权利、公共关系 44提出了“4C”理论的营销学者是（ B ） A．菲利普·科特勒 B．劳特朋 C．大卫·法约尔 D．约翰·施特劳 45房地产市场营销的活动导向是（ A ） A．顾客需要 B．生产与质量 C．产品推销 D．企业利益最大化 46房地产市场调查的基础是（ A ） A．收集资料 B．顾客需求 C．理论预测 D．分析评估 47访问调查法不包括（ C ） A．投影技法 B．邮寄调查法 C．随机抽样法 D．留置问卷法
48当被研究对象的标志变异程度变大，而在实际工作中又不可能抽选更多的样本单位是，最有效的随机抽样方式是（ D ）
A．简单随机抽样 B．分层随机抽样 C．分群随机抽样 D．等距随机抽样 49精确、快捷，适用于总体单位数目较多情况下的房地产市场调查数据信息汇总方式是（ D ） A．划记汇总 B．过录汇总 C．卡片汇总 D．软件汇总 50不属于综合指标的是（ D ） A．绝对指标 B．平均指标 C．变异指标 D．抽样指标
51房地产市场细分的内在依据是（ B ） A．房地产企业资源的有限性 B．顾客需求的差异性 C．进行有效竞争的需要
D．制定和调整市场营销策略的需要
52.房地产策划围绕（ B ）中心进行。 A.实务操作 B.概念设计 C.施工建设 D.投资理财
53.房地产策划区别于其他行业独有的特征是（ D ）。
A.市场性 B.系统性 C.创新性 D.地域性
54.房地产策划最重要的原则是（ A ）。 A.独创原则 B.定位原则 C.整合原则 D.人文原则
55市场细分的工作过程的三个阶段是（ A ） A．调查、分析、细分 B．立项、调查、细分 C．立项、分析、细分 D．调查、评估、细分
56项目投资估算误差控制在10%的是（ C ） A．粗估 B．确定投资总额 C．确定性估算 D．详细估算
57建设用地规划许可证的审批部门是（ D ） A．国务院 B．人民政府
C．国家建设部 D．城市规划行政主管部门 58房地产项目规划设计的地段近期地形图的比例尺为（ A ）
A．1：1000 ~ 1：2000 B．1：5000 ~ 1：10000 C．1：10000 ~ 1：12000 D．1：10000 ~ 1：15000
59房地产辛迪加足迹近似于企业组织中的（ D ）
A．分层式 B．分工式 C．单干式 D．合伙式
60建设项目总投资构成中，商标权属于（ A ） A．无形资产 B．递延资产 C．固定资产 D．流动资产
61制定城市规划方案的核心部分是（ B ） A．现场踏勘 B．分析研究 C．基础资料的收集与整理 D．抽样调查
62城市规划法对建设项目的审批程序明确规定的“一书两证”中的“一书”指（ A ） A．选址意见书 B．选址规划书
C．建设工程意见书 D．建设工程规划书 63承担最多的流动性风险的房地产投资的类型是（ D ）
A．房地产信托 B．房地产辛迪加 C．房地产抵押贷款 D．直接购置房地产
64直接影响房地产项目开发和经营过程，制约着项目投资方案和投资决策的影响要素是（ C ） A．社会环境 B．政治环境 C．文化环境 D．法律环境
65影响项目投资决策的最重要、最直接的基本因素是（ C ）
A．社会 B．文化 C．经济 D．自然环境
66房地产政策与法规所具备的与一般法律共有的属性是（ D ）
A．专业性 B．综合性 C．统分性 D．强制性
67房地产政策的作用是针对一般民事主体时，政策实施采用的手段是（ C ） A．法律手段 B．行政手段 C．经济手段 D．政策手段
68旅游用地在土地的分类中属于（ B ） A．农用地 B．建设用地 C．未利用地 D．其它
69历史资料分析法使用的测量方法是（ C ） A．回归函数法 B．数学期望法 C．最小平方回归法 D．差分法
70.衡量广告营销效果的两个基础指标是（ A ） A．销售额和利润额
B．销售额增加率和利润额增加率 C．广告费和资料费
D．广告费增加率和资料费增加率 71.房地产项目成本费用不包括（ D ） A．三通一平费 B．拆迁补偿费 C．公共配套设施费 D．物业运营费 72.多元统计分析方法的开创人是（ C ） A．奈曼 B．瓦尔德 C．安德森 D．拉普拉斯
73.为了达到预先要求的精度以及在同样精度下减少样本数量，应采取的统计分析方法是（ B ） A．非参数统计 B．序贯分析 C．多元分析 D．时间序列
74.态度坚决而自信，取得顾客信赖并帮助其决定的应对技巧针对的顾客购买情感类型是（ B ） A．感情型 B．犹豫型
C．沉默寡言型 D．盛气凌人型 75商品房销售“五证”不包括（ D ） A．国有土地使用权证 B．建设用地规划许可证 C．建筑工程开工许可证 D．房地产开发经营许可证
76时效性最强的楼盘广告投放媒体是（ D ） A．报纸广告 B．广播电视媒体 C．售点广告 D．因特网媒体
77回函测定法应用于广告效果监控的（ B ） A．事前监控 B．事中监控 C．事后监控 D．不确定 78销售效果的评估对象是（ C ） A．来电数量 B．来人数量 C．销售额 D．成本额
79．广告营销效果监控模型中更为一般化、更有涵盖里的综合模型是（ B ） A．理夫斯“使用牵引率”模型 B．广告效果指数模型 C．沃尔夫PFA模型
D．斯塔齐纯广告销售效果模型
80．广告战略实施的核心环节是（ B ）。 A.广告战略 B.广告目标 C.广告策略 D.广告策划方案
81. 房地产企业目标市场选择的第一步是（ D ）。 A.市场细分 B.顾客细分 C.竞争对手分析 D.市场调查
82. 下列（ D ）不是住宅市场细分资料整理分析的常用方法。
A.单一变数法 B.综合变数法 C.系列变数法 D.数列变数法
83.房地产项目工程设计、施工的基础是（ D ）。 A.市场调查工作 B.市场分析工作 C.证件报批工作 D.勘察工作 84.个人作为房地产投资主体一般只能从事（ C ）。
A.房地产开发 B.房地产建设 C.房地产买卖 D.房地产融资
85.房地产售后服务一般是通过（ D ）来实现的。 A.房地产租赁 B.房地产再投资 C.房地产咨询 D.房地产物业管理 86.在房地产投资估算阶段，粗估的误差为（ C ）。
A.10～15％ B.15～20％
C.20～30％ D.50以上
87.在房地产投资估算阶段，确定性估算的误差为（ A ）。
A.10％ B.5％ C.15％ D.20％
88.固定资产的使用期限在（ A ）。 A.1年以上 B.2年以上 二、多项选择题
1、房地产项目规划设计的原则包括（ABCD） A．坚持以人为本 B．必须符合项目定位 C．考虑项目营销的方便 D．考虑物业管理的方便
2、在房地产策划师职业逐渐走上正轨的过程中，从业时面临的最大挑战是（ AB ）。 A.能力 B.道德风险 C.政策变化 D.市场形势
3、房地产投资环境的基本特征表现在（ ACD ） A．系统性 B．复杂性 C．动态性 D．相对性
4、知识产权制度的重要作用包括（ ABCD ）。 A.激励创新 B.规范竞争 C.调整利益 D.传播信息
5、科技指向的工业一般布局在（ AC ）比较集中的城市。
A.大专院校 B.银行 C.科研单位 D.资源性企业 6、线分类法的缺点包括（ ACD ） A．揭示主题或事物特征的能力差 B．不符合人们的思维习惯 C．分类表的篇幅较大 D．分类表具有一定的凝固性
7、统计资料的收集方法有（ ABC ） A．直接观察法 B．采访法 C．报告法 D．抽样法
8、房地产消费者外部影响因素的调查主要包括（ ABD ）
A．社会文化因素 B．经济因素 C．政治因素 D．家庭因素
9、房地产市场细分的外在强制条件是（ CD ）。 A.顾客需求的差异性 B.顾客需求的多样
C.房地产企业资源的有限性 D.进行有效竞争的需要
C.3年以上 D.4年以上
89.房地产项目的开发费用一般不包括（ B ）。 A.管理费用 B.待摊费用 C.销售费用 D.财务费用
90.土地投资商所追求的永远应该是（ B ）。 A.级差地租Ⅰ B.级差地租Ⅱ C.级差地租Ⅲ D.绝对地租 10、项目投资估算资料的收集范围包括（ ABCD ） A．工程造价资料 B．政府有关税费资料 C．房地产市场交易资料 D．市政工程造价分析
11、按我国的现行法律规定，土地使用权获取的基本形式包括（ ABCD ）. A.行政划拨 B.出让 C.转让 D.租赁
12、企业在竞争中，为共享资源、降低成本、增值价值链和分散风险，通常采取（ ABD ） A．战略联盟 B．联合协作
C．“鱼死网破”战略 D．“双赢”战略
13、房地产策划的全局性要求是（ABCD ）。 A.从整体性出发，注意全局的目标、效益和效果 B.从长期出发，处理好项目眼前利益和长远利益的关系
C.从层次性出发，总揽全局
D.从动态性出发，注意全局的动态发展 14、以下（ ABCD ）需要进行城市总体规划的修改。
A.产业结构的重大调整
B.经济社会发展方向的重大变化造成城市性质的重大变更
C.城市人口规模大幅度增加，造成城市空间发展方向和总体布局的重大变更
D.城市机场、港口、铁路枢纽、大型工业等项目的调整，造成城市空间发展方向和总体布局的重大变更
15、房地产项目开发地段的选择方法有（ ABCD ）
A．土地评价 B．产品市场研究 C．土地市场研究 D．土地选择
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