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石家庄天元名品等等。
店中店经营模式，是把商场进行整体分割，使所有权、经营权、管理权相互独立、相互统一，共同组合在一个商场（CIS）系统下运作，对外形成一个整体、一个形象、一个综合竞争体，从而起到——联合舰队的作用，整体抗风险能力大大增强。
店中店经营模式，是商场细化经营的一种方式，以承租人为经营主题，进行有序的市场化运作。这些店铺一般分割面积都比较小（6 -15㎡），商品资金投入不多，商品结构适合当前消费需求。对于家庭理财来说，投资店中店商铺风险小、回报高；对于刚刚创业的人来说，租赁店中店商铺经营起点低、收益好。因此，店中店对于投资者和经营者来说，是一种非常理想的选择。
“尚街”是以时尚潮流为主题的集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的商场。它以现代、流行、时尚、前卫为经营定位，经营理念上追求时尚度100%、流行度100%；经营策略上实行“三低”，即低成本、地毛利、低价格；在服务上，要求热心、耐心、细心；在管理上，强调市场统一管理和店铺分散管理相结合；在促销上，商场整体促销和店铺分别促销共同推进。
尚街经营的商品价格定位通常在中档水平，既有品牌商品、又有一般商品，既有大类商品、又有精致小商品，千姿百态，琳琅满目，极具时代感，能够满足个阶层消费者需求，特别是15岁 — 40岁女性的需求。
未来的商业运营模式，一定是以定位准确、主题鲜明的分众营销主导的潮流，纵观发达地区如上海、香港等地，店中店经营已经和大
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型综合性购物中心相辅相成、成为鼎足而立的成熟商业模式，此次光耀地产投资顾问有限责任公司在全国大规模复制这种先进模式，毫无疑问将给中国的商业带来一次影响深远的冲击。
开店中店是“扎堆”出效益的理念，是都市里的专业商场，现代最强势零售业态。常言道，时装即现代生活，现代生活即审美理念。时尚，时即时间，尚即崇尚。在现代生活中，时装的位置越来越重要了，人们借助它开创事业，借助它挖掘黄金，引发了21世纪的审美革命，不同阶层的人们也通过时装品牌获得不同身份和认同。时装的影响力制造出一种新的逻辑——个不分青红皂白的自我世界，生活的逻辑不再是“应该如何”而是“我想如何”。人们通过服装表达内在的自我、个性和理念。一个时装LOGO反映一种时装的价值，一种时装经营者可能成为一代富翁，有资料报告，2007年全球服装时尚类商品销售额达到1000亿美元。
事实上，人们已经习惯了用时装来表达生活，对于生活来说，视觉形象的很大部分就是时装、肢体、光线这些色相带来的感受。因此，大概不会有人激烈地反对，时装即生活，尤其是当代时装的色彩、造型、材料、做工、肌理无不是对生活的理解，更是一个人对人生意愿信息传递的第一手段。对女人来说，善待自己的第一要义是要买许许多多不同风格的衣服。
时尚化了的时装我们称之为时装，但时尚不仅存在于时装领域内，而且也广泛地存在于小饰品、鞋类、小百货、小文化、小电器等消费品内，换句话说，时尚除时装之外，其它生活空间也都存在。无论人们对时尚持何种态度，无论是否满意，都与现代生活时尚形态有
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着不可分割的联系，并以不同的程度介入到时尚生活之中，成为时尚年轻一族最为追求的目标。时尚是一种推陈出新的经济生活理念，一切消费均以时尚为核心，引领整个群体的生活趋势，做零售要谈时尚，要做时尚，服饰是急先锋！
我们用“时装”一词来诠释时尚零售业，或时尚专业商场业态比较浅显易懂，顾名思义，它是与时间赛跑的商品，它随着季节变化、气候变化、时代文化变化而变化，操作者无不绞尽脑汁、千方百计设计另类产品，经营异化的时尚，或半年期、或一季度、甚至一个月。因此，时装生命周期极为短暂，与此相关的经营思路、运作方式、促销计划、人员培训等，都要随当地季节循环和当地文化特点而不断改变，很自然就显现出快速上货、快速销售的基本特征，时尚服饰是时装生产与时装大类中的一个优秀组成部分。
服饰文化普遍追求时尚化，但时装是服饰文化发展的证明，是与时代并行的流行前线，无论是女装或者是男装，时尚是不分性别和年龄的人所共同追求的风尚，就连那些经过流行后，相对固定下来的时装，如西装、中山装、夹克衫、旗袍等，现在也有时尚化的新趋势，任何语言中开发不尽的“黄金”、数不尽的销售额，因为这类商品代表时代的发展、人类的进步，是这类客层所需求的。 五、本项目的销售对象定位
三禾·尚街项目以连云港市本地居民为销售对象，以25-45岁的创业女性为主要销售对象，相邻市、县为辅；连云港新浦区居民就近消费的便利性，有利于项目塑造成为区域性商业中心，此类消费群体将是项目主要群体。海州、连云区居民是项目第二大消费群体；时尚
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百货的定位也可吸引周边县内追求时尚、高消费的一群人慕名前来消费，他们大都团队出行，追求高消费。 购买商铺的目标市场定位：
对三禾?尚街感兴趣、能够发生购买行为的目标市场主要是以投资为主要目的的房产投资者，投资者主要由连云港市区公务员、个体私营业小老板、具有一定经济基础的成功人士、市区下属乡镇内具有一定经济实力的人士等，一般为女性居多。预计以投资为主要目的的消费群体占总市场的60%。 A.连云港市区公务员
这部分目标市场具有一定的经济基础，属于中高等收入水平，个人年收入约4万元左右，收入水平相对稳定；其家庭经济实力较强，积蓄了一定的资金，具有一定的投资意识，需要选择合理的投资渠道，投资态度谨慎。预计这部分客户群占总市场的30%。 B.连云港市区个体私营小老板
连云港市区个体小老板年龄在35岁以上，中高等文化知识背景，具有较强的经济头脑，家庭年收入在5万元以上，投资意识较强。 预计这部分客户群占总市场的15%。 C.具有一定经济基础的成功人士
这部分目标群体年龄在40～50之间，高等文化知识背景，家庭、个人事业比较成功，个人收入稳定，手中有一定的积蓄，投资理财意识较强，需要拓展投资渠道，对商业地产市场比较了解。预计这部分客户群占总市场的10%。 D.连云港市区乡镇人士
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这部分目标群体分布在连云港市区附近经济实力比较强的乡镇，其经济实力雄厚，具有较强的投资理财意识和投资眼光。预计这部分客户群占总市场的10%。 E.连云港市时尚女性：
连云港市区的年龄在18-30岁之间的时尚女性，中等文化知识背景，具有较强的经济头脑，投资创业意识较强。 预计这部分客户群占总市场的35%。 项目目标买家定位与分析 (1)目标买家的构成：
项目目标买家的构成主要是纯投资者，购买后并不自己使用，而是通过出租、再出售获取回报。 (2)目标买家的特征描述：
纯投资目标买家最大的特征是有闲钱而无意经营。长期投资地产使他们具备一定的专业经验和判断能力，比较容易接受项目的核心理念但不受其左右，往往通过自己头脑的冷静分析研究进行投资决策。
纯投资的目标买家一般有着比较高的文化程度，丰富的社会阅历，或是政府官员，或是地产界业内人士，或是从事其他行业的商人。经营相关行业的目标买家：
这类买家的主要特征是实际经营经验比较丰富，对自己所在行业的经营选址有着清醒的认识，他们清楚地知道什么样行业模式能让他们的生意火爆。他们往往凭自己的经验做出决定，对地产的概念并不十分在意。他们往往更为关注项目的物业管理、付款方式等方面的因素。
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连云港三禾尚街商业定位全案
