东莞佳兆业
样板房精装修施工工艺标准
（适用于交付标准样板房）
(一) 电器安装及电路改造 (二) 水路 (三) 泥水
(四) 砌体工程及墙角、天花批荡工程 (五) 墙体铺装工程 (六) 地面铺装工程 (七) 木工用料标准 (八) 天花吊顶制作 (九) 墙面背景木制作部分 (十) 楼梯封板部分 (十一) (十二) (十三) (十四) (十五)
家私油漆作业前的准备工作 批灰乳胶漆 贴墙纸 安装工程 成品保护部分
(一) 电器安装及电路改造
一、一般规定电路改造施工前必须放样
1. 水电工人必须持证上岗（电工操作证），证件按时年审，并贴在形象牌左上角（检
查电工是否本人，是否过期） 2. 设计师到现场定位确认后，电路改造施工前必须先放样，按照公司的规划先打好预
算，由监理审核及设计师签字确认方可施工（到场人：设计师、水电班负责人，项目经理）放样前必须弹全房间的水平线，监理审核的两方面：㈠放样的准确性；㈡线路布设的合理性。
3. 户内配电应根据室内电器的不同功率分别配线：功率表示法：Ｐ＝Ｕ·Ｉ（２.５m
㎡ 16-18A, 4 m㎡ 24-26A, 6 m㎡ 33A380V应均为220V电压，1匹=735W）
大功率家电设备应独立配线，配电箱应设漏电开关，漏电设置器，动作电流0.1秒内相线与零线电流误差大于30mA，一般用电器外壳，导线绝缘层破损，导线接头易漏电，必须电装超负荷，短路保护器（设置空气开关用于保护导线，导线最高温度小于65℃，环境温度小于30℃，380V变压220V：㈠均分电流功率，㈡常用，不常用均分。空调杆一律采用4mm2以上线，配电箱常用的开关⑴漏电开关——防止漏电，⑵空气开关——控制电流。
4. 配线时，相线（L）颜色用红色，控制线用黄色，绿色，零线（N）颜色用蓝色或
黑色（每套房只能使用其中一种），保护地线（PE）用黄、绿双色线（地线为防止漏电，起保护作用。）。
5. 普通照明，普通插座用2.5 mm2（标称截面），空调、厨房、蒸汽房等插座用4 mm2
线，其它大功率的用电器，必须按相应的功率要求配线，照明线路和插座线路不能混用，同时地线的线径必须与相线、零线等径。
6. 线路配管、配线施工及电器，灯具安装除遵守本规定外，尚应符合国家现行有关标
准的规定。
7. 线路布设要合理，遵循规范施工的前提下就近引线 ，节省开支的原则。
A. 天花线路同路径四位以上（含四位）控制，布设一条管（共用零线和地线），
能共管的尽量共管。
B. 普通插座、照明应根据功率需求合理分组布设。
C. 网络线在同一线管内最后允许穿3条，同一套房同一路径3个以下网口，
只能布一条管，网线不许有接头。
D. 原管路中可以利用的情况一律要重新利用原线管。
E. 电话线从弱电箱通常可以与网线同一条管布设，一个电话号码采用串联走
法布设，与网线同方向时，则布设于网线管内。
F. 不允许绕线（来回走线或绕墙走线，舍近求远引线等。） G. 电视线单独布设（必须单独布线，防止干扰。）
H. 音响线尽量同管布设，前、中、后置左右线距保持一致。
8. 废除底盒一定要挖掉，将四周充分打毛。浇透水后用1：3的水泥砂浆补平，再保
养两次，所有线管、水管开槽不允许使用电动切割机、开好线槽后检查周围空鼓情况，并及时铲除。（注：砌墙、找平、批荡，修补处都用1：3）
9. 工程竣工时应履行验收手续，并及时绘制电路改造管路图（按六面展开画法），未
封槽检查：A、连通性——万用表，B、绝缘性——摇表） 二、 主要材料质量要求：
1. 电器、电料的规格型号符合公司要求及国家规定电器产品标准的有关规定。 2. 电器、电料的包装应完好，材料外观不应有破损、附件、备件应齐应。 3. 线管、底盒及配件外观不应有毛刺，裂痕现象。 4. 电线绝缘皮不许有损伤。 三、 施工要点：
1. 根据设计要求，确定是电路管线走向，标高及开关插座的位置。 2. 电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。
3. 暗线敷设必须套管，当管线长度超过15M或有两个直角弯时，应增设拉线盒，暗
管表面与墙面应留10㎜的批荡位。
4. 同一回路，电线应穿入同一管内，但管内总根数不应超过6根，电线总截面积（包
括绝缘皮）不应超过管内截面积的40%。 5. 线槽为什么要留1公分的批荡位：⑴自身收缩力量；⑵水泥砂浆结构力大于线管收
缩力。
6. 强电线与弱电线不能穿入同一管内，不能共一个底盒或相互经过底盒，以防发生磁
场干扰。
7. 电线煤气管之间的平行距离不应小于300㎜，交叉距离不应小于100㎜。 8. 导线的接头应设在接线盒内，天花上新布导线与原房导线搭接应牢固且加锡焊（满
焊），绝缘带包缠后加绝缘套管再缠胶布并应均匀紧密。（1、新旧线；2、插座；3、灯位；4、原位移位。）
9. 布线时，所有的用电器必须布设地线，同时地线要做接地处理（1、分解漏电防止
人体触电；2、漏电后启动漏电保护开关。）
10. 安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线（N），右侧接相线（L），中间上方应
接保护地线（PE）。
11. 当吊灯自重在3KG及以上时，应直接用膨胀螺丝或支架安装在原结构梁上或楼板
上，然后将灯具固定在后置件上，灯具严禁直接安装在木质结构上，中空天花大型吊灯在木质天花封板前进行预埋钢件。
12. 相线与相线及相线与地线之间电阻必须大于0.5MΩ，（摇表用于检测线路之间高
电阻值及导线之间，绝缘性能，万用表用于检测线路导通性能。） 13. 同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平高度上，高低应小于5㎜（相
邻误关大于0.2㎜。）
14. 电源插座底边距地面完成面宜为300㎜—350㎜，开关机板底边距今地面完成面宜
为1400㎜。（如有施工图纸要求，严格按照施工尺寸施工）
15. 地面敷设的线管与配件连接必须用PVC胶水粘结牢固，厨房、卫生间、阳台地面不
许布管。进入厨卫水管、线管要求从墙面开孔，不能从门口或墙角穿孔，应沿墙敷设。（特殊情况线管从地面经过，待防水完成后再加胶水固定连接。（防水，防腐剂接头脱。）
16. 两个或两个以上的底盖连在一起安装的必须用线管串接，间隙为8—10㎜，底盒安
装不许用易燃木板等固定，底盒、配电箱与线管之间接头套杯疏，底盒的同一个面只能装两个杯疏。
17. 固定级套管要用绑扎法，特殊情况使用黄腊管时，先将黄腊管用缘缘胶布缠紧。
150-200㎜内固定一个点，用线摁绑固定后封砂浆，不能露管，不许直接用螺丝固定。
18. 新布设线路天花不允许用底盒分线，也不许在三通内分线或接线，三通安装规范，
天花使用圆角三通，埋墙管可使用直用等径三通布线，所有线管只能固定于墙体或楼板面，同时500㎜加一个管码。
19. 线管终端必须在沿出口部位顺弯，天花上线管经过梁位时，要求45度顺弯。 20. 布线管时不许中途变径，使用三分管时，底的杯疏连接要放4分管，新旧线管连接
时必须用等径直通连接，尽量不使用黄腊管或少使用，特殊情况使用黄腊管时所有黄腊管和线管接口处用级胶布包扎牢固。
21. 地面、墙面布管时，同一槽内不许超过6根管，槽与槽的间距今不应小于200㎜。 22. 若原底盒离墙面深度超过50㎜的须加一个切掉底板的新底盒。 23. 多个底盒在一起，建议使用联底盒安装。
24. 线管转弯处统一使用弯管器直接拗弯线管，不使用弯头或三通，以防无法换线。 25. 灯具电源线不许紧贴器具外壳，吸顶灯具固定面罩的外边框应紧贴棚面，发热量较
大的器具与可燃材料接角应时行隔热处理。
26. 水蒸气或水花溅射的空间，开关插座必须安装防腐剂水装置。
27. 敷设好的电线，讯号线、电话线等都必须进行检测，开槽线管用铁皮管码固定，其
为间距60CM，所以线管接头必须用PVC胶水固定，再进行埋封线管。
28. 埋封线管时，用3㎜板将底盒保护，再将原线管槽充分湿润，采用的水泥砂浆必须
符合土建要求（水泥砂比例为1：3），表面须用荡板抹平，并浇水保养。不许将裸线直接封闭，一周后检查是否空鼓并做出相应整改（注：天花，墙面背景造型施工前，要确定电源管路及墙面破损处水泥砂浆抹平后，方能施工下一道工序）。保护底盒：美观，导线，避免后期施工对底盒造成污染。
29. 敷设好的管路，必须提交一份标准的管路改造图。注：参照水电图样本。A、标注
管线的具体尺寸；B、标准线管的位置尺寸必须准确，标注出定位尺寸。天花、地面。C、强弱电、给水、排水、排污的标识要分清，并用图标表示。D、标注具体房间，跨房间时注明来向和去向。E、制图时要标出参照物（门、窗等）。F、水电图为六面展示图。G、原位要注明。 四、施工步骤：
1. 设计师、项目经理及水电班负责人到现场确定好开关，插座、灯位及其他家用电器
位置（用彩色粉笔到现场做好记录）。
2. 水电班负责根据施工图纸以及现场实际情况，按布线规范画好线管走向，实际现场
与图纸严重不符部分，需设计师与施工监理同时确认，并由设计师补充图纸变更。 3. 布管拉线步骤。打好水电预算并监理审核签字认可——弹好全房水平线，对照图纸
放样——开好线管槽——安装底盒——布线管——拉线——检查线路——绘制线路图——做好水电结算——保护配电箱和底盒——封补管槽——安装灯具。 五、临时用电
进场时把各支路的空气开关的出线卸下来，然后从总开关的出线端使用4 m㎡线电缆
接连到临时配电箱，工程队使用公司统一配电箱，包括漏电开关、空气开关插座，临时配电箱必须安装保护地线，所有临时用电的线材必须使用2.5 m㎡三线电缆：木工使用的锯台开关必须采用空气开关，临时照明不许使用高温太阳灯，必须加防护罩的灯具，不许使用普通开关，移动插座必须使用防爆插座，插座不许放到潮湿易漏电的地方。临时照明线必须从临时配电箱取电。
(二) 水路
一、材料提示：
1. PPR管：采用联塑牌的管材及配件 2. 铜管：采用奇宝的管材及配件
3. 禁用PVC管、镀锌管、铝塑复合水管作为暗敷给水管 4. 排水、排污管及配件采用联塑或宝狮牌的PVC管 5. 其他附件必须采用合格产品。 二、施工工艺
1. 根据设计方案及业主提供的洁具说明书定好水龙头或角阀位；
2. PPR管的焊接时必须掌握好加热时间（20秒左右），套接时间（2秒左右）及安稳
冷却时间（15秒以上），操作时做到三同时，必须要两人操作。 3. 原给水管的材质若与公司规定的材料不一致，必须上报工程部，让相关人员到现场
考查后，再确定施工方案（包括用材方案）。
4. 铜管焊接用铜焊，焊接时注意表面去氧化层处理，焊接时注意掌握火焰的温度，避
免出现假焊或破坏管质，焊好后表面必须用环氧树脂涂好保护膜再套上套管。（管材质不一样应：A、引导业主更换致公司指定材料。B、检修口（不能封闭）转接头。C、同材质管材。）
5. 冷热水管必须嵌入墙体敷设，冷水管批荡层厚度不低于10 ㎜热水管批荡层厚度不
低于15㎜。（注：防止热水温度对水泥及瓷片造成影响）冷、热水管平行距离不小于100㎜，冷热水管交叉处必须采用绝热材料隔开。
6. 冷热水管必须沿墙敷设，热上冷下，高度300 ㎜—400 ㎜。（A、避开防水位置；
B、避开角阀安装位置。）
7. 普通浴缸的混合龙头应装在浴缸中间（先确定浴缸尺寸），高度为浴缸面高出
150-200㎜处，并水龙头的出口应在浴缸离缸边60㎜处出水。
8. 坐便器的进水角阀应安装在能被坐便器挡住视线的地方，并能更换。 9. 立住盆的冷热水角阀离地高度500-550㎜，洗手盆水管尽量埋墙布置，并做排水防
臭处理。
10. 台盆的冷热水角阀离地高度为500-550㎜，洗手盆水管尽量埋墙布置，并做排水防
臭处理。
11. 安装浴缸前应检查防水是否合格，并做好检修口处理。 12. 厨房洗涤盆冷热水角阀安装离地高度为450㎜。 13. 安装热水器的进出水阀位，必须根据产品说明书的要求，及设计师认可安装位置定
位。
14. 安装厨房、卫生间管道时，各出水弯头的端面离墙身完成面凹进2-5㎜。
15. 洗衣机应合理布置水龙头及下水，下水管道排水应确保排水畅通，不返水。支管
45度斜接到主管。
16. 冷热水管不能混用。冷、热水管上下平行于布置，间距不能小于100㎜，热水管应
在冷水管上方，安装混合龙头时，热水应在面对的左边。淋浴混合龙头的冷热水弯头中心距为150-160㎜。
17. 排水排污管，套管间隙处理应用防霉玻璃胶，洗手盆不允许采用软管排水。 18. 排水排污的支管不能垂直进入主管，预防回水。 19. 所有的排污管，排水管进场时都必须检查是否畅通，同时在施工完成后要做相应的
保护措施。安装所有的洁具前者要全面检查。（包括各种外购的配件）A、包装完整性；B、配件完整性；C、是否有破损。
20. 所有排水排污管道、铺设后要经工程部验收合格后方能封。（注：防止排水排污不
流畅及返水。）
21. 所有沉降池应保证二次排水地漏畅道，若原沉降池无二次排水装置，则在排水管道
上安装管口朝上的二次排水，所有排水管道必须安装存水弯头。
22. 厨卫、阳台、沉降池排水排污管道与原接口待沉降池防水涂刷完成后加胶固定。 23. 循环水的施工；热水管为串走式（即不分支）。串走到每一个热水出口，最后一个
热水出口加一条循环管至热水器接口，安装时接循环泵。（安装循坏泵为方便使用，节约用水。）
24. 户内给水管要求主管为6分，支管为4分。主管未端超出最后一个分支口10CM。 25. 空调下水管为PPR管或PVC给水管，空调下水管经过存水弯后才能进入排污管。 26. 入户安装一个水管总闸，给水管分四次试压，第一次开工进场，检查原有水管是否
漏水，第二次是水管主体工程改造后，检查所有水管路是否漏水，达标后方能封管，第三次试压是在铺完木地板底板否，每次试压必须经甲方和监理到场验收签字达标后方可续后作业。每次试压力为0.6-0.9Mpa（兆帕），普通水压0.4-0.6 Mpa，加压20分钟下降0.05以内为合格，1兆帕为100万帕斯卡，1帕斯卡为1牛顿压力平均为分配在1平方面积上（1牛顿0.98KG），第四次是所有水龙头安装完毕后进行试压。A、开工进场未开工前，区分责任划清责任界限。B、水管主体完工未封管
样板房装修工程施工工艺标准
