.
工程单方造价汇总
1、桩基工程： 70~100 元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300
元/平方米；
3、砼：0.3~0.5 立方 /平方米（多层含量较低、高层含量较高 )，合 100~165元/平方米；
4、砌体工程： 60~120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低 )；
5、抹灰工程： 25~40 元 /平方米；
6、外墙工程（包括保温）： 50~100 元 /平方米（以一般涂料为标准， 如为石材或幕墙，则可能高达
300~1000 元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）： 60~120 元/平方米（按小区档次，
多层略低一些）；
8、屋面工程： 15~30 元 /平方米（多层含量较高、高层含量较低 )；
9、门窗工程（不含进户门） ：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米 (与设计及是否高档很大关系 ,高档的比例较大 ),造价 90~300 元/
.
.
平方米，一般为 90~150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗， 到 300 元/平方米；
则可能达
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30~150 元/平方米（与
小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价 40~100 元/平方米（多层含量较高、高 层含量较低 )；
12、电梯工程（如有）： 40~200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置 的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为
100 元/平方米；
13、人工费： 130~200 元/平方米；
14、室外配套工程： 30~300 元/平方米，一般约为 70~100 元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： 70~150 元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等 （约为总造价的 5~8% ：约 60~90 元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施 （水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）： 30~50 元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：
10~30 元/平方米；
.
.
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 上各项之和 *10%=90~180 元 /平方米；
10% ）：以
20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%):33~70 元/平方米，高档的可能高达 100 元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为
1000~2000 元/平方米，高档小区可
达 3500 元以上。精装修造价一般为 500~1500 元/平方米，这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有 3000~10000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）： 15~100 元/平方米；
22、监理费： 3~30 元/平方米；
23、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100 万/亩，容积率一般为 1.0~2.0 ，故折算房价为： 525~1500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元 /亩，折算房价为： 1500~3000 元/平方米，核心区域可达 300 万元 /亩以上，单方土地造价更高； 一线城市甚至有高达 20000
元 /平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500 元/平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况；
24、土地税费与前期费，一般为土地费的 100~500 元/平方米，各地标准都不一样。
.
15% 左右，二线城市一般为
.
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/平方米左右， 小高层与高层普通商品房， 建安成本大约在 1500~1800 元/平方米左右，档次越高，造价越高。
建设工程单方造价指标汇总
2014.2
1、 全现浇结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电
梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通
灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴
聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距
20 公里以内。
每平米造价 1850.98 元，其中：建筑工程： 1011.17 元；电气工程： 220.54 元；管道工程： 316.81 元；通风工程： 302.46 元；
2、 全现浇结构板式小高层住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动
力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水
泥聚苯板， 单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，
采暖系统为分户计量，混凝土
为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距
5 公里以内。
每平米造价 1442.17 元，其中：建筑工程： 803.59 元；装饰工程： 306.62 元；电气工程： 238.65 元；管道工程： 81.16 元；通风工程： 12.15 元；
3、 全现浇结构板式住宅楼：
包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九
个专业。公共部分粘贴地砖， 天棚、墙面刷耐擦洗涂料， 本工程采暖用电膜采暖， 只做埋管，外窗为落地窗。 含消防、 居室门、 卫生洁具， 混凝土为预拌混凝土， 土方运距 20 公里以内。
每平米造价 1360.43 元，其中：建筑工程： 730.56 元；装饰工程： 174.30 元；电气工程：
248.45 元；管道工程： 207.12 元；
4、 全现浇结构塔楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专
业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面
层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合
布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距
5 公里以内。
.
.
每平米造价 1383.46 元，其中：建筑工程： 727.22 元；装饰工程： 289.87 元；电气工程：
307.14 元；管道工程： 55.95 元；通风工程： 3.28 元；
5、 框剪结构住宅楼：
包括建筑、 装饰、 采暖、给排水、 消防、通风空调、 照明、动力、消防报警、 综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生
洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地
砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，
外墙外保温粘贴聚苯板， 30 公里以内。
单层轻质陶粒混凝土条板隔
墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距
每平米造价 1219.28 元，其中：建筑工程： 681.99 元；装饰工程： 264.56 元；电气工程： 101.69 元；管道工程： 164.51 元；通风工程： 6.53 元；
6、框剪结构商住楼：
包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系
统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、
外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，
采用
集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻
璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距
20 公里以内。
每平米造价 1870.88 元，其中：建筑工程： 957.31 元；装饰工程： 362.70 元；电气工程： 180.77 元；管道工程： 165.44 元；通风工程： 204.66 元；
7、混合结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘
贴聚苯板、 外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，
单层轻质陶粒混凝土条板隔墙， 阳台不
封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。
每平米造价 2137.44 元，其中：建筑工程： 1122.43 元；装饰工程： 396.12 元；电气工程：
209.34 元；管道工程： 272.28 元；通风工程： 137.27 元；
工程预付款及其计算
：
1．预付备料款的限额
预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料 料储备期；施工工期。
(包括外购构件 )占工程造价的比重；材
对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算；
备料款限额 =年度承包工程总值
* 主要材料所占比重 /年度施工日历天数 * 材料储备天数
(包括水、电、暖 )的 30％，安装工程按年安装工
15％左右拨付。
一般建筑工程不应超过当年建筑工作量
作量的 10％；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的
2．备料款的扣回
发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要
材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法：
（ 1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每 次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：T=
.
建设工程单方造价指标汇总2014.docx
