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关于瑞特国际商业步行街招商方案
在对市场调查分析的基础上，根据本商业项目的特点，结合我们商业项目操作经验，建议采用“以租赁形式自主经营统一管理的模式。为了更好的迅速发展，起带动整个市场的影响力,引进业内部分主力品牌。该招商模式可以直接保障投资者三年内稳定的投资收益，拉动商铺价值。
一、项目简介
瑞特国际商业步行街地处南华县中心城区成熟繁华中心区，南 大道，北临 六路，街区呈型交合辐射状，总长约 米，规划用地面积 平方米，总建筑面积约 万㎡，其中商业街区面积约 万㎡，地下停车场约有近 个停车位，由 房地产有限公司开发，是南华县规模最大的商业步行街，市、县重点工程、南华县迄今最大的商业地产项目和城市对位开放的标志性工程之一。 ? 项目名称：瑞特国际商业步行街 ? 形象定位：区域性生活休闲娱乐中心
? 市场定位：立足南华县，辐射南华县及周边地区，餐饮为主、娱乐为辅。
? 项目特色：项目位于南华县 广场，两侧长 米纯商业楼，项目总建筑面积约 平方米，项目集休闲、娱乐、购物为一体的特色商业
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步行街，为周边区域消费顾客提供一个吃、喝、玩、乐、购的平台。
·购物：品牌电器城、男女品牌专卖店、时尚店中店、潮流服饰，儿童服饰、床上用品及生活用品等为消费者提供非常便利的购物场所。
·休闲娱乐：电影城，电玩娱乐城、、网吧、洗浴中心、书吧等特色项目为当地老百姓提供一个丰富业余生活的最佳休闲场所。
? 经营模式：统一规划、统一管理、统一推广、独立经营。
? 地理位置：项目地理位置得天独厚，位于南华县商业中心，与南华商业中心融为一体，南华汽车站距此紧 米，周边汇聚近 万消费人流。项目处在 大道，门前日车流量达 辆次，交通极其便利。
项目主题定位：商业步行街
项目业态定位：品牌男女服饰、皮具箱包、品牌电器、潮流服饰、儿童服饰、时尚精品饰品、休闲会所、美容美发、瑜伽健身、特色餐饮、婚纱摄影、电玩城等。
项目特色定位：八大特色主题街区，咪依噜风情街、野生菌电子商务街，社区商业街，龙城大道汽车美容配件街，小商品批发街，风味特色美食街、时尚精品街、休闲娱乐街。
二、功能规划 （一）楼层分布
? 一层：品牌男女服装、品牌皮鞋皮具、时尚鞋包类、品牌运动装、休闲服饰、精品饰品、钟表眼镜、黄金珠宝、文体用品、数码、工艺品、美容美甲、婚纱摄影、面包房、美发店、休闲餐饮、茶庄、超市等。
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? 二层：家电城、潮流服饰、休闲会所、儿童服饰、琴房、婴儿早教中心、孕婴用品、儿童摄影、儿童玩具等
? 三层：电玩城、健身会所台球城、量贩式网吧、书吧、美容院、特色餐饮、休闲会所等。
（二）招商品类
? 服饰区：男正装、淑女装、青春少淑女装、品牌运动装、休闲服饰、潮流服饰等
? 皮鞋皮具区：男女皮鞋，女时尚鞋类，箱包类，运动休闲鞋类等 ? 配饰区：时尚精品、饰品、美甲、头饰围巾类、十字绣等 ? 化妆品区：彩妆、护肤品类等 ? 珠宝：黄金珠宝、玉器、银饰等
? 儿童用品区：儿童服装、童鞋、儿童玩具、亲子教育、童车童床、儿童文具、婴儿早教中心、孕婴用品等
? 家电：品牌家电城
? 休闲娱乐：休闲会所、电玩城、健身会所台球城、量贩式网吧、书吧、休闲会所等。
? 餐饮：咖啡厅、西餐厅、中餐厅、肯德基、麦当劳、味千拉面、仙踪林、海底捞、元绿寿司、日本料理、南北特色风味、铁板烧、北方面点等。
? 工艺品类：干花类、字画、时尚工艺等
?家纺用品街: 床上用品、单件组合、儿童系列、被子系列、枕芯系列、夏令系列、婚庆系列、酒店用品系列、窗帘布艺、布艺台布、沙发巾、冰箱
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洗衣机台照、高档布艺台灯照。
? 配套：电影院，婚礼宫，美容院、婚纱摄影、美发厅
三、招商策略
经营模式：统一租赁、统一管理、统一推广、自主经营。
租金标准：按照商业标准二楼租金为一楼租金的，三楼租金为一楼的的标准比较合理；
·一层： 元㎡ ·二层： 元㎡ ·三层： 元㎡
在确定了项目整体租金水平的前提下，再依据一般铺位的租金制定原则对租金进行细化，并综合考虑项目经营策略，制定切实可行的租金条件。
（一）租金细化方案：可根据以下几条来细化各商铺租金价格 ·商铺使用率：同等条件下使用率越高租金越高，使用率越低，租金越低。项目使用率差异较大导致租金差异变化较大。
·商铺面积和整体租金水平：商铺的面积越大，同等条件下总体租金越高，在区域行业的承受能力内，面积越大，单价相应比同等位置商铺越低些。
·距离商场入口铺位：商场入口处铺位租金高，距离商场入口越远，租金越低 ；
·人流动线通畅铺位：人流动线通畅，有回流的铺位租金高； ·铺位方正与否：方正的铺位好利用，租金高，不方正的铺位视其不方正程度相应定价 ；
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·铺内有无柱子：铺内无柱子好利用，价值高，有柱子视其影响程度相应定价；
·光线好坏铺位：光线好铺位体现良好通透性，心理舒适度高，价值高，光线差铺位租金相应下调；
·人流汇集处铺位：“十”字型、“井”字型人流汇集处铺位租金高； ·开间进深比例合理铺位：铺位开间、进深比例在：的铺位好利用，市场接受程度高，租金高；开间小、进深大的铺位价值低；开间大、进深小的铺位价格视配比情况，相比开间小进深大的铺位价值高 ；
·主通道铺位：主通道铺位比次通道铺位价值高，次通道铺位价值比死角位铺位价值高；
（二）招商政策及各部门执行权限；
招商专员和商家洽谈中可在最高租金标准上优惠商家元㎡，免租期个 ； 招商部长和商家洽谈中可在最高租金标准上优惠商家元㎡，免租期个 ； 分管招商副总和商家洽谈中可在最高租金标准上优惠商家元㎡，免租期个 ；
注：不包含以上条件的特殊商家需要报公司董事长签字，方可执行。
（三）招商策略细化：
? 目标定位招商：锁定目标客户，主动出击，按规划（计划）招商； ? 效应招商：引进国内外主力店、服装、餐饮知名品牌，利用其品牌效应吸引其他品牌进驻，从而加快招商进度；
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云南南华县瑞特国际商业步行街招商方案
