房地产市场报告深圳华侨城地产尖岗山纯别墅项目可研报告
深圳华侨城地产尖岗山纯别墅项目可研报告
A. 目录100
目 录I
第一部分 土地开发策略5 1.问题的提出及解决5 2.综合开发的必要性6 3.综合开发策略7
3.1综合开发模式选择7 3.2综合开发模式实施要点10
4.集中开发策略12
4.1开发片区位置选择12 4.2集中开发模式13
5.现已取得宗地开发策略14 6.后续出让土地建议15 第二部分 项目分析22 1.项目地盘解析22
1.1地理位置及周边环境22
1.2项目用地条件24 1.3项目交通条件25 1.4项目周边配套设施27
2.项目SWOT分析29
2.1优势分析29 2.2劣势分析30 2.3机会分析31 2.4威胁分析32
第三部分 项目定位33 1.项目发展主题定位33 2.档次定位37 3.产品定位38
3.1建筑类型定位38 3.2户型面积定位40
4.客户定位41
附录 项目发展背景研究45 1.深圳市城市发展状况45
1.1深圳市国民经济发展概况45 1.2深圳市总体规划及发展概况47 1.3宝安区国民经济发展概况51 1.4宝安区规划及发展概况52
2.深圳市房地产宏观市场概况56
2.1深圳市宏观房地产市场发展现状56 2.2宝安区住宅市场发展分析59
3.深圳市别墅市场供应状况66
3.1深圳市别墅市场的发展历程回顾66 3.2深圳市别墅市场的供应特征67
3.2.1区域分布及区域特征67 3.2.2供应量72 3.2.3容积率分布73
3.2.4容积率低于0.6的低密度别墅项目调查74 3.2.5容积率为0.6-1.0的别墅项目调查81
4.别墅市场需求调查87
4.1潜在目标市场分析87 4.2潜在客户需求调查89
5.供需市场调查结论105 6.典型别墅项目分析106
6.1城市山谷106 6.2香港愉景湾111
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