原始售楼处精装修招标文件

第一章 投标须知

前附表

项目 1 2 3 条款号 1.1 内容规定 工程综合说明：（详后） 售楼处精装修、样板间精装修、办公区精装修招标文件 工期：暂定2011年6月15日开工，竣工日期：2011年8月15日，总工期为61天（日历日）。 3.2 4 3.1.2 11.1 投标单位资质等级要求：建筑装修装饰工程设计、施工双甲资质 项目经理：投标单位必须根据工程量配备一名或多名国家二级以上持证项目经理，负责工程质量、进度的协调和管理。其它各专业必须持相关施工证及操作证。 投标有效期为自投标截止日期至授予合同为止。 投标价格的计算依据： 1.报价依据2004年天津市装饰工程预算基价，及相关费用定额。 5 6 2.市场价格。（各投标单位根据自身的实力和想优惠让利甲方的条件自行确定。） 3.本招标文件相关条款。 投标预备会 1.领取招标文件日期：2011年5月13日上午10：00 。 地 点：固安县新源街大龙堂村村委会 招标单位联系人：魏斌 联系电话：0316-6186081 2.投标答疑：王佳滨 联系电话：13911012357 地点：固安县新源街大龙堂村村委会 投标文件份数： 7 13.1 8 9 10 11 12 14.1 15.4 16.1 17.1 商务标：打印稿标书：正本1份，副本1份。 技术标：打印稿标书：正本1份，副本1份。 投标文件递至地点：固安县新源街大龙堂村村委会 投标截止时间：2011年5月23日下午16时。 开标时间： 地点：固安县新源街大龙堂村村委会 评标办法：综合评定法 一、总 则

1.工程综合说明

招标单位：廊坊金远房地产开发有限公司

工程名称：龙.TOWN项目售楼处、样板间、办公区精装修工程

工程地点：固安县新源街大龙堂村

质量标准：符合国家质量评定合格标准及达到招标单位和设计师王佳滨的认可。 工期要求：详见前附表第三项

本工程按照《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现通过招标来择优选定施工单位，领到本工程项目招标文件、施工图纸和有关资料，并具有承担施工能力和满足资格要求的投标人，按照本工程招标文件的规定和要求进行投标。

1.2、投标范围：

1.2.1、按照招标单位确认的建筑装饰设计图纸内的全部内容进行精装修施工，包括但不限于顶棚精装修工程、墙面精装修工程、地面精装修工程、甲供材料的安装（洁具、洁具、灯具、应急照明、开关面板）、石材结晶、保洁等工作。其中各专业划分如下： 图纸范围内的电气工程： 强电系统： （1）公共区域、办公室所有配电箱以下照明（包括应急照明）、插座线路的配管、穿线，灯具、插座的安装。 （2）样板间内分户箱以下所有的照明、插座线管的敷设，灯具、开关、插座的安装。 （3）公共区域、办公室、样板间内多联机空调户内机电源线的敷设（仅预留到出线盒，出线盒到空调室内机的接线，由空调专业施工单位负责）。 （4）公共区域、办公区域、样板间各配电箱以下的照明、插座线路需根据设计师王佳滨的装修图重新设计。 弱电部分： （1）电话分线箱至各个电话终端的管、线施工，电话面板的安装。 （2）样板间内电话、电视插座的安装 （3）原弱电施工图中样板间内所有的弱电管线均不预预埋、施工，仅安装面板。 图纸范围内的给排水工程： （1）给水表以后的管道由投标单位完成。

（2）排水系统主管由总包单位安装留立管甩口，水平支管由投标单位安装。 （3）VIP洽谈区的水景，由投标单位完成防水、给排水施工。 （4）前台接待处的水池，由投标单位完成给排水和电源的预留施工。

1.2.2、招标单位另行分包的工程：消防工程、智能化工程、活动家具、地毯、窗帘、橱柜、售楼处四层的厨房工程、旋转门、顶棚油画（基层处理由投标单位负责施工）、空调设备、电梯设备、断桥铝窗等分项工程投标单位应无条件配合施工和管理，并负责做好工程验收的收尾工作，招标单位不再另行支付任何费用。

2.招标工程现场施工条件

招标单位提供施工用水、用电接驳点。要求中标单位安装独立施工用水、电表。水表、电表实际用量按约定缴回水电费给总包单位，施工场地内临时水电管线由中标单位根据施工需要自行解决。

3.资格与合格条件的要求

3.1、详见前附表第四项中条件。递交投标文件时应同时提交以下证件：

3.1.1、经年审审验合格的，确立投标人法律地位和从业资格的有效证件的副本原件及加盖企业法人红章的复印件，包括：企业法人营业执照、建筑企业施工资质证，非本市注册的投标单位还应提交经工程所在地建设行政主管部门出具的建筑企业进廊施工备案通知书（可后补办）。各证照单位名称必须相符一致。 3.1.2、负责本工程施工的项目经理资质证，项目经理资质证须经年审审验合格，项目经理应为投标单位本单位人员，其单位名称应与投标单位的企业法人营业执照、建筑企业施工资质证单位名称一致。项目经理的专业类别应与本工程相符合且符合国家有关规定。项目经理的资质等级必须与本工程相符合且符合国家有关规定。担任本工程的项目经理必须具备一级项目经理资质。在承担本工程期内无其他项目任职。 3.2 、资料 3.2.1 、投标单位在近2年完成的工程的情况和现在履行的合同情况。 3.2.2、按招标文件规定的格式提供拟负责本工程的项目经理的简历，及拟在施工现场和在施工现场的管理和主要施工人员情况。 （注：本招标文件中的最近两年均指2009年、2010年） 4.投标费用 投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任，也不承担任何情况下的任何费用。 二、招标文件

5、投标单位应认真审阅招标文件中所有的投标须知、合同条件、规定格式、技术规范和图纸。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。

6.招标文件的解释

6.1、招标文件解释权在招标单位

6.2、投标单位在收到招标文件、图纸和资料后，若有疑问和不清的问题需要以文字形式提出，招标文件及招标期间答疑会议纪要是投标方编制标书的重要依据和组成部分，也是日后签订施工合同的重要依据和施工合同的组成部分，望投标方予以重视。

7、招标文件的修改

7.1、在投标截止日期3日前，由于各种原因不管是招标单位自己主动提出的还是答复投标单位的解释，招标单位都可能会以补充通知的方式修改招标文件。

7.2、补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。

三、投标报价说明

8、投标价格

本工程采用包工包料的承包方式。 8.1、计价方式如下： 8.1.1、投标报价为固定全费用综合单价=主材价格+人工费+辅料及其他费用。工程主材价格为主材材料费，辅料及其他费用包含辅料、机械、措施项及其他管理费、利润、规费、采保费、税金等间接费。固定全费用综合单价一次性闭口包干，不做任何调整。如中标方在投标报价中发生漏项，则视为中标方优惠给招标方。 综合总价=∑固定全费用综合单价×工程量，管理费、利润、税金、总包费等其他费用不再单独计取。 8.1.2、投标单位的投标报价即固定全费用综合单价中应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、成品保护费、安全防护费、脚手架费、维护、保险、利润、税金、政策性文件的调价及合同包含内的所有风险、责任等各项｛临时用水、用电、临时设施费、赶工措施费、交通安全维护设施费、技术措施项目费、其它措施项目费、工程保险费、工程保修费、管理配合费等工程施工有关的费用及保证质量的各项技术措施费〔包括材料检测（含建筑材料进场发生的有关检测费用）、试验费用等〕｝应有费用。并包括执行和完成本工程需要克服困难的所有附带工作及费用，不论它们是否在招标文件中有所说明。 包括停水停电不超过24小时的停工、窝工的补偿费、甲方要求工期顺延（顺延工期不超过10天）导致的窝工损失费、因不可抗力因素等投标方认为要发生的一切预算外费用，由投标方在投标报价中自行考虑，并计入投标单价中，中标后所发生的风险由投标方承担，投标方并承担所有材料因市场价格变化、人员工资福利调整等政策性文件规定的所有风险、责任等，招标方今后不再增加上述任何费用。

8.2、材料价格确定方式：

8.2.1、招标单位认质认价的材料：包括墙面壁纸、实木地板、瓷砖、实木门、沙盘基座、花式喷水池。

材料名称 墙面壁纸 计价单位 元/m2 暂定价格 120 品牌 实木地板 墙面瓷砖 地面瓷砖 实木门（含门套） 沙盘基座 花式喷水池 元/m2 元/m2 元/m2 樘 元/个 元/个 350 100 150 2500元/樘，含安装费、五金 10万元 5万元 以上认质认价的材料价格为暂定价，暂定价调整方法：待甲方最终认质认价后，在结算时进行增、减差价。

8.2.2、招标单位供应的材料：洁具、灯具、应急照明、开关面板，投标单位按设计施工图和招标单位的要求进行安装和施工，安装费计入报价中。甲供材料不再单独计税。 8.2.3、石材报价要求：石材质量符合本招标文件中《第三章技术规范及质量标准要求》的相应要求。 8.2.3.1、石材报价要求及格式： 投标单位必须将本工程所用石材根据部位、尺寸、造型分解报价，样表如下： （注明石材供应商的名称） 序号 位置 品名 石材品种 样式 1 2 3 厚度 单位 数量 单价 合价 合计总价款 填写说明：石材方柱为例 位置：填写石材使用的部位，如一层石材方柱、二层石材方柱 品名：方柱石材的名称，如平板、柱基、线条、柱头 石材品种：使用何种石材

样式：石材加工图，平、立、剖面，并标注尺寸

石材单价已包括：材料费、出库费、加工费（水刀倒角、水刀开孔、镶嵌、开槽）、粘接费、抛光费、运费、卸力费、包装费、石材防护费、税金、按规范规定的试验、检测费等可能要发生的一切费用。

8.2.4、其他主材价格：

各投标单位需根据所提供的装饰施工图，满足效果及质量达到招标方要求的前提下报价。报价时，需列明各部位装修材料的材质、品牌、规格型号及数量。

所有木作饰面板必须场外进行定制加工，必须经设计师确认后生产。