买卖过户所涉及的税费有：
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：均价低于90平米，评估价*1.5%；非普通住宅：高于90平米的，评估价*3%。
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%（规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊） 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块
新政下房产过户费和税费的计算
新政之后，很多的税费较之前有很大的变化，总结一下过户费和税费给有需要的朋友做个参考。
1、基准价以下，90平米以下，容积率大于等于1 首套购房：
过户费=测价*2.1%（契税1%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]） 营业税：注意事项（有营业税的，过户时需要提供契税票和当初买房时的销售发票） 五年内：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55% 增收1%个人所得税=测价1% 五年外：无差额营业税
若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税 非首套购房：
过户费=测价*2.7%（契税3%，土地出让金1%，，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳，印花税千分之一） 2、基准价以下，90平米-144平米之间，容积率大于等于1 首套购房：
过户费=测价*2.6%（契税1.5%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费
80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]） 营业税：
五年内：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55% 增收1%个人所得税=测价1% 五年外：无差额营业税
若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税 非首套购房：
过户费=测价*2.7%（契税1.5%，土地出让金1%，，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳，印花税千分之一） 3、基准价以上，或144平米以上，容积率小于1 首套购房：
过户费=测价*4.2%（契税3%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]，印花税千分之一） 营业税：
五年内：全额营业税=测价*5.55% 增收1%个人所得税=测价1%
五年外：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55% 若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税。
第一步，找房。
这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。这段就当抢沙发吧。
第二步，做产调。
所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。 目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。 过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址， 费用，交5块钱就行了。 时间，10分钟左右。
产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经在进行二手房交易等等。产调的结果如果一切正常，那么才可以考虑下面的买卖。如果是有问题的房子，那么您看着办吧。
那叫查档。专业点好不好？！！
也不是谁想调就能调的，要拿着产权证，户主身份证去才能调！ 第三步，谈买卖条件。
1，价格。不用多讲了。需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额，因此要自己权衡好这个成交价。
2，付款方式，定金多少，首付款多少，贷款多少，尾款多少。
3，交房日期。通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内，也可以自行约定。 4，交房条件。毛坯，或者是装修，包含哪些家具，家电。维修基金是否赠送。
接上面第三步。谈好上面的条件后应该要付定金了，这个是我比较纠结的。本身是没有定金合同这一个标准协议存在的，当然如果你找了中介的话，他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我并不清楚。但是没有中介的情况下，仅
仅买卖双方间交付了定金，手写的定金合同不能保证一定具有赔偿效力。 我这次的经验是没有先付定金，直接在签好买卖合同之后与首付一起付掉了，但在买卖合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有赔偿效力的。
但是如果卖房人很强势或者房子很抢手，买家是需要支付定金保证权益的。那么在付了定金以后，写好受据，双方手写个定金协议吧。
第四步，起草买卖合同。
买卖合同是有标准版本的，可以在网上下载。下载到文本后，双方一起按照合同每项条款，一项一项填进去就可以了。解释里面两个专业术语： 权力转移：指房屋产权从卖家更名到买家。 转移占有：指卖方交房给买房。
除了上面两个术语外，其他都是很好理解的文字。
合同的补充条款部分是空白，相关内容需要自己增加。我的建议是在补充条款部分上写明下面内容：
1.违约赔偿具体约定。在合同正文里的违约赔偿部分比较简单，可以在这部分详细的重新约定一次。
2.如果卖方是到手价，那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。 附件三是付款协议，这里要具体写明款项的支付方式和世间。
非常重要的一点，补充条款和附件三的部分由于要写很多文字，所以一定要在事先准备好，并打印出来，到签合同的时候直接粘到合同上就可以了，要不然合同当天手写会累晕的。按照现在的情况，合同最少要打印7份，所以这个东西也要
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