③未来经济形势的变化，如通货膨胀、市场供求结构的变化。 ④技术进步，生产工艺发展变化。 ⑤定性因素影响
⑥其他外部影响因素（政策变化、国际形势） 23不确定性分析的方法：
（一） 盈亏平衡分析：也称为量本利分析，分析产量成本利润之间关系的一个分析，分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。 公式：总成本＝固定成本＋变动成本
＝固定成本C＋单位变动成本C×产量Q
uF
；Q×Q-×S=p）公式：1（． ：单位产品售价；单位产品营业税及税金附加；Qp：销
量 其中，S:销售收入； 量本利模型（2） －－C TQ B＝pQ－CQuFu 产销量Q:
以横坐标为产量，纵坐标为费用，绘出净销售收入线和总成本线；两线交于点BEP，其对应的
产量为Q。项目产量大于Q，销售收入大于总成本，00项目盈利；产量小于Q ，销售收入小于总成本，项目亏损；产量等于Q ，项目不亏不盈，利润为00零。则BEP称为项目的盈亏平衡点(Break-even Point)，其对应的产量Q称为项目的盈亏平衡点产量。 0（3） 产销量盈亏平衡的分析方法
项目盈亏平衡点产量BEP(Q) ，即令B＝0 固定成本CFBEP(Q)?
单位
售价p?单位变动成本C?单位产品税金T)uu
BEP(Q)?p?C?T uu当r表示以产品销售收入为基数的税率时，则上式可记为
CF 即
p(1?r)?Cu
盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力，盈亏平衡点越低，则达到盈亏平衡所需的产量也就越少，项目投产后盈利的可能性越大，项目适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。
（4） 生产能力利用率盈亏平衡的分析方法
生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP（%），是指盈亏平衡点销量占技术方案正常销量的比重。
盈亏平衡点产量BEP
（Q）BEP(%)??100% 定义式： 设计生产能力Q d也常常根据正常年份的产品产
销量、变动成本、固定成本、产品价格和营业税金及附加等数据来计算： 固定成本CF?(BEP%)
年营业
收入S?年变动成本C)T年营业税金?Vn
即：
（二） 敏感性分析：敏感性分析是研究分析项目主要不确定性因素的变化对项目经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度，和项目对其变化的感受能力。 敏感性分析分为单因素敏感性分析及多因素敏感性分析。 （1） 单因素敏感性分析的步骤： A．确定分析指标
经常使用的指标是财务净现值（FNPV）、财务内部收益率（FIRR）和投资回收期 B．（P）等.
t
选择需要分析的不确定因素
原则：预计影响大；准确性把握不大。
如：投资、项目寿命、成本、价格、产销量、建设期、生产期、汇率等 C．分析每个不确定因素的波动对分析指标的影响 首先，设定不确定因素的变动范围，如5%、10%和20%等 然后，计算这种变化对经济评价值标的影响数值 D．确定敏感性因素。
敏感度系数反映项目评价指标对不确定因素的敏感程度
不确定因素F变动时评价指标A的相应变化率(?A/A) 敏感度系数(S)?
AF )F(?F/不确定因素F的变化
率 ，评价指标与不确定因素同方向变化S>0AF <0S，评价指标与不确定因素反方向变化AF 越敏感；反之不敏感对于不确定因素越大，评价指标AFSAF ，指项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值。临界点 ．选择方案：敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的方案E
下图要会分析（临界点，风险情况等）
敏感性分析在一定程度上对不确定因素的变动对技术方案经济效果的影响作了定量终上所述，有助于鉴别何者是的描述，有助于搞清楚技术方案对不确定因素的不利变动所能容许的风险程度，敏感因素，尽早排除对无足轻重变动因素的注意力，集中精力在那些敏感因素上，或者针对敏感因 素制定出管理和应变对策，以达到减少风险、增加决策可靠性的目的。
1Z101040 现金流量表的编制
24投资现金流量表：是以技术方案为一独立系统进行设置的，它以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期（包括建设和生产运营期）内现金的流入和流出。 注意：其中的“所得税”是根据息税前利润乘以所得税率计算的，称为“调整所得税”。这区别于“利润与利润分配表”，“资本金现金流量表”和“财务计划现金流量表”中的所得税。 25资本金现金流量表：是从技术方案权益投资者整体出发，以技术方案资本金作为计算的基础，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策，融资决策提供依据。
26财务计划现金流量表：反映了方案计算期各年的投资、融资、及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金。
27技术方案现金流量表的构成要素：
(1)营业收入：营业收入是指技术方案实施后，各年销售产品或提供服务的所获得的收入。 营业收入＝产品销售量×产品单价 或：营业收入＝产品服务量×服务单价
（2） 投资：总投资包括建设投资，建设期利息和流动资金。 （3） 经营成本：总成本和经营成本。
（4） 税金：包括营业税、资源税、消费税、城市维护建设税、教育费附加、增值税、关税和所得税。其中教育费附加率为3%。
1Z101050 设备更新分析
28设备磨损的类型： （1）设备的有形磨损
第Ⅰ类：设备在使用过程中，受外力作用实体产生的磨损、变形和损坏，如摩擦、碰撞、震动造成的磨损
第Ⅱ类：设备在闲置过程中，受自然力作用而产生的实体磨损，如锈蚀、老化产生的磨损 设备的有形磨损导致设备性能、精度劣化，运行费和维修费增加，效率降低，反映设备使用价值的降低。
（2）设备的无形磨损
第Ⅰ类：技术进步，设备制造工艺改进，使同类设备再生产价值降低，致使原有设备相对贬值。 第Ⅱ类：由于科学技术进步，不断创新出效率更高、性能更完善、耗费更少的设备，原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。
无形磨损对设备本身影响不大，但使现有设备效率相对降低，继续使用不一定合算。 29设备磨损的补偿方式：
设备更新过早：造成资金的浪费，失去其他收益机会。 设备更新过迟：造成生产成本迅速上升，失去竞争优势 30设备更新方案的比选原则：
概念：设备更新分为原型设备更新和新型设备更新。
原型设备更新是简单更新，就是用结构相同的设备去更换有形磨损严重而不能继续使用的就设备。 新型设备更新是以结构更先进、技术更完善、销量更高：性能更好、能源和原材料消耗更少的新型设备来替换那些技术上陈旧、在经济上不宜继续使用的旧设备。 31比选原则：确定设备更新必须进行技术经济分析。 （1）站在客观立场。
（2）不考虑沉没成本（过去业已发生，非现在决策能改变）。比较时，原设备应按目前实际价值计算。公式：沉默成本=设备账面价值—当前市场价值
（3）逐年滚动比较。在确定最佳更新时机时，应首先计算比较现有设备的剩余经济寿命和新设备的经济寿命，然后利用逐年滚动计算方法进行比较。 32比选方法：
设备寿命:设备寿命从不同角度可划分为自然寿命、技术寿命和经济寿命。
设备的自然寿命是指设备从投入使用，到因物质磨损不能继续使用、报废为止所经历的时间。它由设备的有形磨损所决定，与维修保养得好坏密切相关。
设备的技术寿命是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间。它与技术进步引起的无形磨损密切相关。技术进步越快，技术寿命越短。
设备的经济寿命是从经济角度看设备最合理的使用期限。即设备从开始使用到其等值年成本最小或等额年净收益最高的使用年限。也就是从经济观点确定的设备更新的最佳年限。它是由有形磨损和无形磨损共同决定的。
33设备经济寿命的确定原则：
（1）使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大； （2）使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小； 确定经济寿命的方法有静态模式和动态模式。 静态模式下
—第t年的设备经营成本，L—第N年末的设备净残值 C设备目前实际价值，P设：—Nt则 N年内设备的年平均使用成本为
故，可通过计算不同使用年限的年平均使用成本AC来确定设备的经济寿命。若设备的经济寿命为N．
m年，则应满足下列条件：AC≤AC，AC≤AC m+1mmm1均等的，及△，每年劣化呈线性增长。 34设备更新方案的比选：
（1） 计算新旧设备方案不同使用年限的静态年平均使用寿命和经济寿命。
（2） 确定设备更新时机。如果旧设备继续使用一年的年平均使用成本低于新设备， 则不换；反之，则换。
－
如果每年设备的劣化增量是
1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析
35设备租赁与购买的影响因素：
设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期想设备所有者（出租人）支付一定费用而
一级建造师建设工程经济重点知识
