16、环卫设施费；
17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）； 18、电源建设集资费（用电权费）； 19、外部供电工程贴费（电贴费）； 20、建安工程费；
21、建设工程招投标管理费； 22、合同预算审查工本费； 23、质量管理监督费； 24、竣工图费； 25、建材发展补充基金； 26、实心黏土砖限制使用费； 27、工程监理费； 28、工程标底编制管理费； 29、机电设备委托招标服务费； 30、超计划用水加价； 31、夜间施工噪声扰民补偿费； 32、占道费；
33、固定资产投资方向调节税。
第六章 销售经营阶段
商品房预售须符合的条件：
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售 许可证明。
第七步 销售经营阶段的法律程序
1、提交完成建设项目投资证明；
2、签署预售内销商品房预售款监管协议； 3、办理《商品房预（销）售许可证》；
4、销售项目备案；
5、委托中介代理机构进行销售；
6、与购房者签订认购书； 7、与购房者签订买卖契约； 8、办理预售登记； 9、办理转让登记；
10、办理房地产抵押登记手续； 11、楼宇交付入住；
12、质量保证书和使用说明书； 13、办理产权立契过户手续。
第七项 销售经营阶段的相关税费
1、营业税；
2、城市维护建设税； 3、教育费附加； 4、印花税； 5、契税； 6、土地增值税； 7、企业所得税； 8、个人所得税； 9、房产税； 10、城市房地产税； 11、房屋产权登记费； 12、房屋所有权证工本费； 13、房产共有权执照费；
14、房屋他项权利执照费； 15、房屋买卖登记费； 16、房屋买卖手续费； 17、房屋租赁审核备案手续费； 18、 房屋租赁登记费； 19、 房屋估价手续费； 20、 房屋公证估价手续费； 21、 房地产价格评估费； 22、 房地产中介服务费。
第七章 物业管理
第八步 物业管理阶段的法律程序
1、物业管理单位经营资质审批； 2、签署物业管理委托合同；
3、居住小区的物业接管综合验收； 4、物业使用、管理、维修公约的核准； 5、安排签订管理公约；
6、制定、提供质量保证书和使用说明书； 7、物业管理服务基本要求； 8、物业管理委员会的设立。
第八项 物业管理阶段的相关税费
1、居住小区物业管理启动经费； 2、共用部位共用设施设备维修基金； 3、普通居住小区物业管理费； 4、高档住宅物业管理费；
5、经济适用住房小区物业管理费； 6、供暖费。
附录： 房地产开发专业术语
第一节 面积类
1、建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 2、使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 3、公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 4、实用面积
是指\建筑面积\扣除公共分摊面积后的余额。 5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。
6、套内面积
俗称\地砖面积\。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。 7、公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 8、辅助面积
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 9、公用建筑面积分摊系数
将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。 10、公用建筑面积
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积
房地产开发全套流程大全(完整版)25096
