泰坤凯港置业顾问试卷
姓名： 得分：
一、填空题:
1、居住用地 年，工业用地 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 年，商业、旅游、娱乐用地 年，综合或者其他用地 年。 2
、
地
产
商
在
预
售
商
品
房
时
应
具
备 、 、
、 和 ，简称“五证”。
3、银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给开发商，放款后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数最高达 成，期限最高达 年。
4、房地产 级市场又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场。
5、容积率是为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。
请问：容积率是指建筑用地中 与 之比。 6、建筑面积＝ ＋ 。套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。
7、建筑密度，即建筑覆盖率，指项目 与 之比。 9、层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常指 到 之间的距离。
10、房屋的建筑结构分为砖混结构、 、 和 。 11、两书指 、 。
12、本案的开发商是 、 建筑设计单位是 、 施工单位是 、 工程监理单位是 。
13、4＃属 户型;5#建筑面积为 ；1＃客厅开间为 ；2＃户型的主卧面积为 。 二、选择题：
1 / 1
1、小高层一般是指 ；多层一般是指 ；高层一般是指 。 A、四层至六层 B、七层至十一层 C、十二层以上 D、一至三层 2、住宅按结构分类分为 。 住宅按房型分类分为 。
A、砖木结构 B、砖混结构 C、钢筋混凝土结构 D、钢结构E、混合结构 F、普通住宅 G、跃层住宅 H、复式住宅 I、错层住宅
3、 是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、楼梯等。
A、房屋使用面积 B、房屋建筑面积 C、房屋产权面积 D、房屋预测面积
4、 指由土地使用权的出让、转让、房屋买卖、交换或增与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
A、营业税 B、房产税 C、印花税 D、契税
5、 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（℅） A、建筑密度 B、容积率 C、住宅密度 D、住宅建筑净密度 6、电气管线、给排水管道，设备安装和装修工程，为 年。 供热和供冷系统：为 个采暖期、供冷期。 A、3 B、2 C、10 D、1
7、住宅的 就是住宅的宽度，住宅的 就是指住宅的实际长度。 A、进深 B、跨度 C、开间 D、深度 8、 是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 A、净高 B、层高 C、相对标高 D、绝对标高
9、国有土地使用年限规定，居住用地 ；商业用地 ；工业用地 ；娱乐用地 。
A、50年 B、100年 C、40年 D、70年 10、维修基金交纳后归 所有。
A、开发商 B、全体业主 C、物业公司 D、房管局 11、商品住宅的价格构成包括 等。
A、土地成本B、开发成本C、住宅开发期间费用D、利润E、税金 F、商品住宅差价 12、以下描述中错误的有 。 A、在销售区域可以发短信、打私人电话等 B、在销售前台可以化妆
1 / 1
C、可以使用纸杯泡茶、泡咖啡
D、工作时必须穿工作装，工作牌佩戴右胸前 13、房屋产权人可以有 人。
A、1人 B、2人 C、3人 D、不限 三、综合题：
1、某开发公司通过出让的方式取得住宅用地90亩，根据规划拟建住宅4栋7层，2栋11层的住宅，共140200㎡，建筑密度35％。试问本项目 ⑴、占地多少平方米？⑵、容积率是多少？
2、45岁的王先生于今年5月购买了一套某楼盘的住宅，面积为117.15平米，单价5736元，由于王先生之前认购了VIP卡，购房时享受10000元抵20000元并每平米减50元的优惠，另该楼盘活动期间还有一次性付款98折、按揭99折的促销政策，因而，王先生当时就签了购房合同，办完了银行按揭手续。现在请你帮王先生计算这套房的首付、月供（按本贷款人最长可贷年限计算）及契税分别为多少？
四、自由发挥题：
您认为合淄博未来的房价趋势如何？请详细阐述您的观点。（不少于150字）
1 / 1
置业顾问试卷
