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深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙
新片区更新单元综合发展项目
可行性研究报告
(典型案例〃仅供参考)
广州中撰企业投资咨询有限公司
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目录
第一章 深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合发展项目概论 ....................................................................................................... 1
一、深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合发展项目名称及承办单位 ........................................................................................... 1
二、深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合发展项目可行性研究报告委托编制单位 ................................................................... 1
三、可行性研究的目的 ............................................................................... 1 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 ............................................... 2 （一）项目可行性报告编制依据 ............................................................... 2 （二）可行性研究报告编制原则 ............................................................... 2 （三）可行性研究报告编制范围 ............................................................... 4 五、研究的主要过程 ................................................................................... 5 六、深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合发展项目产品方案及建设规模 ................................................................................... 6
七、深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合发展项目总投资估算 ................................................................................................... 6
八、工艺技术装备方案的选择 ................................................................... 6 九、项目实施进度建议 ............................................................................... 7 十、研究结论 ............................................................................................... 7 十一、深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合发展项目主要经济技术指标 ................................................................................... 9
项目主要经济技术指标一览表 ................................................................. 10 第二章 深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合发展项目产品说明 ............................................................................................. 16
第三章 深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合
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发展项目市场分析预测 ..................................................................................... 16
第四章 项目选址科学性分析 ................................................................. 16 一、厂址的选择原则 ................................................................................. 16 二、厂址选择方案 ..................................................................................... 17 四、选址用地权属性质类别及占地面积 ................................................. 18 五、项目用地利用指标 ............................................................................. 18 项目占地及建筑工程投资一览表 ............................................................. 18 六、项目选址综合评价 ............................................................................. 19 第五章 项目建设内容与建设规模 ......................................................... 20 一、建设内容 ............................................................................................. 20 （一）土建工程 ......................................................................................... 21 （二）设备购臵 ......................................................................................... 21 二、建设规模 ............................................................................................. 22 第六章 原辅材料供应及基本生产条件 ................................................. 22 一、原辅材料供应条件 ............................................................................. 22 （一）主要原辅材料供应 ......................................................................... 22 （二）原辅材料来源 ................................................................................. 22 原辅材料及能源供应情况一览表 ............................................................. 23 二、基本生产条件 ..................................................................................... 24 第七章 工程技术方案 ............................................................................. 25 一、工艺技术方案的选用原则 ................................................................. 25 二、工艺技术方案 ..................................................................................... 26 （一）工艺技术来源及特点 ..................................................................... 26 （二）技术保障措施 ................................................................................. 26 （三）产品生产工艺流程 ......................................................................... 27 深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合发展项目生产工艺流程示意简图 ..................................................................................... 27
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三、设备的选择 ......................................................................................... 28 （一）设备配臵原则 ................................................................................. 28 （二）设备配臵方案 ................................................................................. 29 主要设备投资明细表 ................................................................................. 29 第八章 环境保护 ..................................................................................... 30 一、环境保护设计依据 ............................................................................. 30 二、污染物的来源 ..................................................................................... 31 （一）深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合发展项目建设期污染源 ......................................................................................... 32
（二）深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合发展项目运营期污染源 ......................................................................................... 32
三、污染物的治理 ..................................................................................... 33 （一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 ................................. 33 1、施工期大气环境影响分析和防治对策 ............................................... 34 2、施工期水环境影响分析和防治对策 ................................................... 37 3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 ................................... 38 4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 ............................................... 39 5、施工建议及要求 ................................................................................... 41 施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 ................................. 43 （二）项目营运期环境影响分析及治理措施 ......................................... 44 1、废水的治理 ........................................................................................... 44 办公及生活废水处理流程图 ..................................................................... 44 生活及办公废水治理效果比较一览表 ..................................................... 45 生活及办公废水治理效果一览表 ............................................................. 45 2、固体废弃物的治理措施及排放分析 ................................................... 45 3、噪声治理措施及排放分析 ................................................................... 47 主要噪声源治理情况一览表 ..................................................................... 48
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四、环境保护投资分析 ............................................................................. 48 （一）环境保护设施投资 ......................................................................... 49 （二）环境效益分析 ................................................................................. 49 五、厂区绿化工程 ..................................................................................... 49 六、清洁生产 ............................................................................................. 50 七、环境保护结论 ..................................................................................... 50 施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 ................................. 52 第九章 项目节能分析 ............................................................................. 53 一、项目建设的节能原则 ......................................................................... 53 二、设计依据及用能标准 ......................................................................... 53 （一）节能政策依据 ................................................................................. 53 （二）国家及省、市节能目标 ................................................................. 54 （三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 ..................................... 55 三、项目节能背景分析 ............................................................................. 55 四、项目能源消耗种类和数量分析 ......................................................... 57 （一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 ................................................. 57 1、主要耗能装臵 ....................................................................................... 57 2、主要能耗种类及数量 ........................................................................... 58 项目综合用能测算一览表 ......................................................................... 58 （二）单位产品能耗指标测算 ................................................................. 59 单位能耗估算一览表 ................................................................................. 59 五、项目用能品种选择的可靠性分析 ..................................................... 60 六、工艺设备节能措施 ............................................................................. 60 七、电力节能措施 ..................................................................................... 61 八、节水措施 ............................................................................................. 62 九、项目运营期节能原则 ......................................................................... 63 十、运营期主要节能措施 ......................................................................... 63
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十一、能源管理 ......................................................................................... 65 （一）管理组织和制度 ............................................................................. 65 （二）能源计量管理 ................................................................................. 65 十二、节能建议及效果分析 ..................................................................... 66 （一）节能建议 ......................................................................................... 66 （二）节能效果分析 ................................................................................. 66 第十章 组织机构工作制度和劳动定员 ................................................. 67 一、组织机构 ............................................................................................. 67 二、工作制度 ............................................................................................. 67 三、劳动定员 ............................................................................................. 68 四、人员培训 ............................................................................................. 68 （一）人员技术水平与要求 ..................................................................... 68 （二）培训规划建议 ................................................................................. 68 第十一章 深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合发展项目投资估算与资金筹措 ..................................................................... 69
一、投资估算依据和说明 ......................................................................... 69 （一）编制依据 ......................................................................................... 70 （二）投资费用分析 ................................................................................. 71 （三）工程建设投资（固定资产）投资 ................................................. 72 1、设备投资估算 ....................................................................................... 72 2、土建投资估算 ....................................................................................... 72 3、其它费用 ............................................................................................... 72 4、工程建设投资（固定资产）投资 ....................................................... 73 固定资产投资估算表 ................................................................................. 73 5、铺底流动资金估算 ............................................................................... 74 铺底流动资金估算一览表 ......................................................................... 74 6、深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合发展
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项目总投资估算 ................................................................................................. 75
总投资构成分析一览表 ............................................................................. 75 二、资金筹措 ............................................................................................. 75 投资计划与资金筹措表 ............................................................................. 76 三、深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合发展项目资金使用计划 ............................................................................................. 76
资金使用计划与运用表 ............................................................................. 77 第十二章 经济评价 ................................................................................. 78 一、经济评价的依据和范围 ..................................................................... 78 二、基础数据与参数选取 ......................................................................... 78 三、财务效益与费用估算 ......................................................................... 79 （一）销售收入估算 ................................................................................. 79 产品销售收入及税金估算一览表 ............................................................. 80 （二）综合总成本估算 ............................................................................. 80 综合总成本费用估算表 ............................................................................. 81 （三）利润总额估算 ................................................................................. 81 （四）所得税及税后利润 ......................................................................... 82 （五）项目投资收益率测算 ..................................................................... 82 项目综合损益表 ......................................................................................... 82 四、财务分析 ............................................................................................. 83 财务现金流量表（全部投资） ................................................................. 85 财务现金流量表（固定投资） ................................................................. 87 五、不确定性分析 ..................................................................................... 88 盈亏平衡分析表 ......................................................................................... 88 六、敏感性分析 ......................................................................................... 89 单因素敏感性分析表 ................................................................................. 90 第十三章 深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综
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合发展项目综合评价 ......................................................................................... 91
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第一章 项目概论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合发展项目投资建设项目
2、项目建设性质：新建
3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司 4、企业类型：有限责任公司 5、注册资金：500万元人民币 二、项目可行性研究报告委托编制单位 1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司 三、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合发展项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该深圳市绿基房地产开发有限公司新田龙新片区更新单元综合发展项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
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