南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产法》在线作业-2 4、D
一、单选题共20题，40分
1、房地产法律关系的主体不包括（ ） A中国建设银行 B清华大学
C正在服刑的张三 D某公司财务科
【南开大学】答案：?
2、依照我国《土地管理法》的规定，农村村民建住宅只能使用()。 A国有土地
B本人使用的承包地
C本集体经济组织农民集体所有的土地 D其他村民的旧宅基地 【南开大学】答案：?
3、下列选项中不属于房地产交易形式的是( ) A转让 B租赁 C抵押 D继承
【南开大学】答案：?
4、由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。 A20公顷的 B25公顷的 C30公顷的 D35公顷的
【南开大学】答案：?
5、房地产相邻权的主体可能是()。 A两个或两个以上房地产所有人 B一个房地产所有人 C一个房产所有人 D一个地产使用人 【南开大学】答案：?
6、将房屋征收分为市政征收和社会征收的分类标准是( ) A土地权属不同 B征收主体不同 C征收规模不同
D建设投资的资金来源不同 【南开大学】答案：?
7、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应该依据（）记载的事项。 A申请书 B证明材料 C房屋登记簿 D法律文书
【南开大学】答案：?
8、城镇居民按标准价（优惠价）购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（ ） A所有权 B使用权 C部分产权 D共有财产权
【南开大学】答案：?
9、从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。 A权利的派生性 B目的的特殊性 C取得的法定性 D使用的期限性
【南开大学】答案：?
10、当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起()日内向人民法院提起诉讼 A15日 B20日 C25日 D30日
【南开大学】答案：?
11、下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。 A全面推行住房公积金制度
B实行住房商品化于住房社会保障相结合 C减少经济适用房和廉租房的建设面积
D稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策 【南开大学】答案：?
12、从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的()特征。 A权利的派生性 B目的的特殊性 C取得的法定性 D使用的期限性
【南开大学】答案：?
13、公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( ) A互助性 B救济功能 C抚助功能 D扶助功能
【南开大学】答案：?
14、下列关于房地产中介的表述中错误的是（） A房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务
B房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同 C房地产中介合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式
D因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免费 【南开大学】答案：?
15、房地产开发用地是指开发用地的()。 A所有权 B使用权 C占有权 D经营权
【南开大学】答案：?
16、下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是() A出租人可以在租金之外收取少量的押金 B出租人只能收取租金 C承租人必须按合同交租
D修缮出租房屋的义务一般由出租人承担 【南开大学】答案：? 17、征收临时建筑（ ） A不予补偿 B应予补偿
C应予适当的补偿
D如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿 【南开大学】答案：?
18、耕地占用税的纳税人为（ ） A外商投资企业
B单位和外商投资企业 C个人和外商投资企业
D占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人 【南开大学】答案：?
19、住宅房屋征收作价补偿的标准，当事人（ ） A可以协商 B不得协商 C应当协商 D自由协商
【南开大学】答案：?
20、建设工程委托监理合同的标的是（） A货物 B货币 C服务 D工程项目
【南开大学】答案：?
二、多选题共10题，20分
1、下列哪些行为不符合《征收和补偿条例》的规定？( )
A被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收。
B作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电。
C房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收。
D房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定， 【南开大学】答案：?BCD 2、房地产法律关系的特征( ) A性质的多重性 B主体的广泛性 C客体的特殊性
D产生、变更、消灭具有严格的程序性 【南开大学】答案：?BCD
3、土地交易纠纷通常包括（ ） A土地所有权归属的纠纷 B土地使用权的纠纷 C土地使用权出让纠纷 D土地使用权转让纠纷 【南开大学】答案：?D
4、房地产关系中承担民事责任的方式主要有（） A停止侵害 B返还财产 C恢复原状 D赔偿损失
【南开大学】答案：?BCD 5、物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（ ） A小区业主
B房地产开发企业 C业主委员会 D房地产承建企业
【南开大学】答案：?C
6、设立房产地开发企业，必须具备的条件有() A有自己的名称和组织机构 B有自己的法定代表人 C有固定的经营场所
D有符合国务院规定的注册资本 E有足够的专业技术人员 【南开大学】答案：?BCDE
7、外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括（） A人员安置费
B征用土地的补偿费
C为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用 D教育附加费
【南开大学】答案：?BCD
8、根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等
特征非常鲜明的阶段。 A房地产金融萌芽阶段 B住房建设资金管理阶段 C房改金融阶段 D房地产金融阶段
【南开大学】答案：?CD
9、下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（ ） A房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记 C房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定 D没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业 【南开大学】答案：?C
10、下列行为不符合法律规定的有( )
A某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用
B某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场 C某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
D某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停 【南开大学】答案：?C 三、判断题共20题，40分
1、承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 A错误 B正确
【南开大学】答案：?
2、涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。 A错误 B正确
【南开大学】答案：?
3、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。 A错误 B正确
【南开大学】答案：?
4、一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。 A错误 B正确
【南开大学】答案：?
5、房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 A错误 B正确
【南开大学】答案：?
南开19春学期(1709、1803、1809、1903)《房地产法》在线作业-2答案
