第一章工程造价构成
一、我国现行建设项目投资构成 二、设备及工器具费用的构成及计算 1.国产非标设备原价的计算
材料费=净重*（1+损耗系数）*材料综合单价 加工费=设备总重*设备加工费单价 辅助材料费=设备总重*辅助材料费指标 专用工具费=（1+2+3）*百分比 废品损失费=（1+2+3+4）*百分比
外购配套件费，根据相应价格加运杂费计算 包装费=（1+2+3+4+5+6）*百分比 利润=（1+2+3+4+5+7）*百分比
税金(增值税)=当期销项税额-进项税额 当期销项税额=销售额*税率 销售额=（1+2+3+4+5+6+7+8）
非标设备设计费，按国家规定收费标准计算
设备原价=｛【(材料费+加工费+辅助材料费)*（1+专用工具费率）*（1+废品损失费率）+外购配套件费】*(1+包装费率)-外购配套件费｝*(1+利润率)+销项税额+非标设备设计费+外购配套件费
2.进口设备原价的计算 CIF=FOB+国际运费+保险费=CFR+保险费 CIF=（FOB+运费）/（1-保险费费率%）
国际运费=FOB*保险费率 保险费=(FOB+运费)*保险费率/(1-保险费率) 银行财务费=FOB*费率*汇率 外贸手续费=CIF*费率*汇率 关税= CIF*费率*汇率 消费税=(CIF*汇率+关税)*消费税率/(1-率) 增值税=(CIF+关税+消费税)*税率 车辆购置税=(CIF+关税+消费税)*税率 银外关消增车（增关消） 三、建筑安装工程费用构成 1.环境保护费、文明施工费、安全施工费（二次搬运费、冬雨季施工增加费）=直接工程费*费率 费率=本项费用年度平均支出/全年建安产值*直接工程费占总造价比例 2. 临时设施费=（周转使用临建费+一次使用临建费）*（1+其他临时设施所占比例） 周转使用=∑（临建面积*每平米造价*工期天数/使用年限*365*利用率）+一次性拆除费 一次性=∑（临建面积*每平米造价*（1-残值率））+一次性拆除费 3.大型机械进出场及安拆费=一次进出场及安拆费*年平均安拆次数/年工作台班 4.模板摊销量=一次使用量*（1+施工损耗）*（0.5+补损率*（周转次数-0.5））/周转次数 5.脚手架摊销量=单位一次使用量*（1-残值率）*一次使用期/耐用期 6.规费费率(直接费)= ∑规费缴纳标准*每万元发承包价计算基数*人工费占直接费比例/每万元发承包价中的人工费含量 规费费率(人机费)= ∑规费缴纳标准*每万元发承包价计算基数/万元发承包价中的人机费含量 规费费率(人工费)= ∑规费缴纳标准*每万元发承包价计算基数/万元发承包价中的人工费含量 7.管理费费率(直接费)=生产工人年平均管理费*人费占直接费比例/年有效施工天数*人工单价 管理费费率(人机费)=生产工人年平均管理费/年有效施工天数*（人工单价+每工日机械使用费 管理费费率(人工费)=生产工人年平均管理费/年有效施工天数*人工单价 8.市税率=1/1-3%-3%*7%-3%*3%-1 =3.3%/(1-3.3%) 综合税率3.41% 县镇税率=1/1-3%-3%*5%-3%*3%-1 =3.24%/(1-3.24%) 综合税率3.348% 非县镇税率=1/1-3%-3%*1%-3%*3%-1 =3.12%/(1-3.12%) 综合税率3.22% 四、国外建筑安装工程费用构成 1.分包工程费各分包工程费、总包利润和管理费 2．单项工程开办费（施工用水电机具费、清理费、周转材料摊销费、临时设施摊销费、驻地工程师办公费、现场
实验费、其他开办费） 3.管理费还包括业务经费（保险费、税金） 五、工程建设其他费用构成（固定资产其他费、无形资产费、其他资产费） 1.建设管理费（建设单位管理费、工程监理费《总包管理费》） 2.建设其他费（土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金） 3.可行性研究费 4.研究试验费 5.勘察设计费 6.环境影响评价费 7.劳动安全卫生评价费 8.场地准备及临时设施费（建设单位） 9.引进技术和引进设备其他费（银行担保承诺） 10.工程保险费（不包括危险作业意外伤害保险） 11.联合试运转费（不包括单机试运转、系统联动无负荷试运转调试费） 12.特殊设备安全监督检验费 13.市政公用设施费 B．无形资产费用（专利及专有技术使用费） C．其他资产费用（生产准备及开办费） 六、预备费和建设期贷款利息 1.基本预备费=（设备及工器具费+建安工程费+工程建设其他费）*费率 2.涨价预备费 PF= PF= 案例分析公式 It=工程费用+工程建设其他费+基本预备费 3.建设期贷款利息 第二章工程造价计价依据 一、工程定额体系 二、工程定额计价方法与工程量清单计价方法的比较 三、建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定 1.定额时间=作业时间（基本工作+辅助工作）+规范时间（准备与结束+不可避免中断+必要休息时间） 时间定额=基本工作时间/「8*（1-辅助工作时间%）*（1-辅、准、不、必%）」 2.机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率*工作班延续时间（8h）*机械利用系数 3.材料消耗量=材料净用量*（1+材料损耗率） 四、建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法 1.基本工资G1=生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日 2.工资性补贴G2=∑年发放标准/（全年日历日-法定假日）+∑月发放标准/年平均每月法定工作日+每工作日发放标准 3.生产工人辅助工资G3=（G1+G2）*全年无效工作日/(全年日历日-法定假日) 4.职工福利费G4=（G1+G2+G3）*福利费计提比例 5.生产工人劳动保护费G5=生产工人平均支出劳动保护费/（全年日历日-法定假日） 6.材料基价=｛（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗）｝*（1+采购及保管费率）（其中运杂费、运输损耗费采用加权平均计算） 7.台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）*时间价值系数/耐用总台班 耐用总台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期 大修周期=寿命大修理次数+1 时间价值系数=1+(折旧年限+1)/2*年折现率 8.台班大修理费=一次大修理费*寿命期内大修理次数/耐用总台班 9.台班经修费=台班大修费*K 10．台班安拆及场外运费=一次安拆及场外运费*年平均安拆次数/年工作台班 11.台班人工费=人工消耗量*（1+（年制度工作日-年工作台班/年工作台班））*人工日工资单价 12.台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量*单价 13.台班其他费=（年养路费+年车船使用税+年保险费+年检费）/年工作台班 五、计价定额的编制 1.人工工日消耗指标=定额时间/8+辅助用工+超运距用工+人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*（1+人工幅度差系数） 2.材料消耗量=材料净用量+损耗率 3.机械耗用台班定额=施工定额耗用台班*（1+机械幅度差系数）=车船使用费+折旧+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运费+燃料动力费+人工费+养路费 六、工程量清单计价依据 七、工程造价信息的管理 1.设备、工器具价格指数，建筑安装工程价格指数，建设项目或单项工程造价指数都属于质量指标指数采用派氏综合指数即用报告期数量指标为同量度因素 2.设备、工器具价格指数=∑报告期单价*报告期数量/∑基期单价*基期数量 3.建筑安装工程造价指数=报告期建筑安装工程费/｛（报告期人工费/人工指数+材料费/材料指数+机械费/机械指数+措施费/措施费指数+间接费/间接费指数）+利润+税金｝ 4.建设项目或单项工程指数=报告期建设项目或单项工程造价/（报告期建筑安装工程费/建筑安装工程造价指数+设备工器具费/设备工器具指数+工程建设其他费/工程建设其他费指数） 5.派 第三章、建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 一、建设项目决策与工程造价的关系 二、建设项目投资估算 1.建设投资估算（单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法包括设备系
数法、主体专业系数法及朗格系数法、比例估算法、指标估算法） 2.建设期利息估算 3.流动资金估算（分项详细估算法、扩大指标估算法） 分项详细估算法 流动资产=应收(预付)账款+存货+现金 应收账款=年经营成本/应收账款周转次数 预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数 存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品 外购原材料、燃料=外购原材料、燃料费用/分项周转次数 其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数 在产品=（年外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费）/在产品周转次数 产成品=（年经营成本-年其他营业费用）/产成品周转次数 现金=(年工资及福利费+年其他费用)/现金周转次数 流动负债=应付账款+预收账款 应付账款=外购原材料、燃料费及其他材料年费用/应付账款周转次数 预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数 三、财务基础数据测算 1.生产成本加期间费用估算法 总成本费用=生产成本+期间费用 生产成本=直接费用+制造费用 直接费用=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接支出 其中直接费直接计入成本，制造费分摊计入成本 期间费用=管理费用+财务费用+营业费用（期间费用不计入成本） 2.生产要素估算法 可变成本=外购原材料+外购燃料动力+计件工资及福利费 固定成本=折旧费+摊销费+修理费+计时工资及福利费+其他费用+利息支出 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出 四、建设项目财务分析 1.总投资收益率ROI=息税前利润(EBIT)/项目总投资TI 2.项目资本金净利润率ROE=净利润NP/项目资本金EC 3.利息备付率ICR=EBIT/应付利息PI （EBIT=利润总额+当期应付利息） 4.偿债备付率
DSCR=(EBITDA-TAX)/PD E-息税前利润加折旧加摊销 T-企业所得税 PD当期应还本付息金额 5.资产负债率=负债合计/资产合计 60% 6.流动比率=流动资产总额/流动负债总额 200% 7.速动比率=流动资产总额-存货/流动负债总额100% ACWP（已完工程实际投资） BCWS（拟完工程计划投资） BCWP（已完工程计划投资） 1.CV（投资偏差）=ACWP-BCWP（正超延） 2.SV（进度偏差）=BCWS-BCWP 3.绝对偏差=投资实际值-投资计划值 4.相对偏差=绝对偏差/投资计划值 案例分析 第一章建设项目财务评价 一、流动资金投资估算（分项详细估算法） 1.流动资产=应收(预付)账款+存货+现金 2.应收账款=年经营成本/应收账款周转次数 3.预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数 4.存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品 5.外购原材料、燃料=外购原材料、燃料费用/分项周转次数 6.其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数 7.在产品=（年外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费）/在产品周转次数 8.产成品=（年经营成本-年其他营业费用）/产成品周转次数 9.现金=(年工资及福利费+年其他费用)/现金周转次数 10.流动负债=应付账款+预收账款 11.应付账款=外购原材料、燃料费及其他材料年费用/应付账款周转次数 12.预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数 二、项目投资现金流量表计算要点 1.调整所得税=息税前利润(EBIT)*所得税率 2.EBIT=营业收入+补贴收入+利息支出-营业税金及附加-总成本费用（调税营加补利减营总） 3.总成本费用=经营成本+折旧+摊销+维简费+利息支出（总经加折摊维利） 4.利息支出=长期借款利息支出+流动资金借款利息支出 三、项目资本金现金流量表 1.所得税=（营业收入-营业税金及附加-总成本费用-弥补以前年度亏损）*所得税率 2.总成本费用=经营成本+折旧+摊销+维简费+利息支出（总经加折摊维利） 3.IRR=i1+NPV1*(i2-i1)/(NPV1-NPV2)（正比和） 4.Pt=(正年-1)*（上累/当净）上年累计净现金流量的绝对值/出现正直年份的净现金流量 Pt~=(正年-1)*（上累/当净） 四、利润与利润分配表 1.息税前利润(EBIT)=利润总额+利息支出 2.息税折旧摊销前利润
EBITDA=EBIT+折旧+摊销 3.总投资收益率ROI=EBIT/TI项目总投资 4.项目资本金净利润率ROE=NP项目正常年份年净利润或平均利润/EC项目资本金 五、盈亏平衡分析
1.B=PQ-Cv-Cf-tPQ 2.Q=Cf/(P(1-t)-Cv) 3.P=(Cf+CvQ)/Q(1-t) 六、敏感性分析 第二章工程设
计、施工方案技术经济分析 一、建设工程设计、施工方案的综合评价与比选 1.0-4评分法需计方案功能加权得分P43 2.0-1评分法需各加1分进行修正得分 3.费用效率CE=系统效率SE/寿命周期费用LCC（设置费IC+维持费SC） 4.资金时间价值计算公式 二、网络计划分析方法与应用 1.自后左减前中之最小，终点FF=Tp-EF 2.将直接费用率最小的关键工作作为压缩对象 三、决策树分析在建设项目评价中的应用 1．见课本P57 第三章建设工程量计量与计价 一、建设施工项目定额、指数、 1.定额时间=作业时间（基本工作+辅助工作）+规范时间（准备与结束+不可避免中断+必要休息时间） 时间定额=基本工作时间/「8*（1-辅助工作时间%）*（1-辅、准、不、必%）」 2.机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率*工作班延续时间（8h）*机械利用系数 3.材料消耗量=材料净用量*（1+材料损耗率）4.人工工日消耗指标=定额时间/8+辅助用工+超运距用工+人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*（1+人工幅度差系数） 5.机械耗用台班定额=施工定额耗用台班*（1+机械幅度差系数）=车船使用费+折旧+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运费+燃料动力费+人工费+养路费 6.材料预算价格=（材料原价+供销部分手续费+包装费+运输费+运输损耗）*（1+采购保管费率）-包装回收价格=（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗率%）*（1+采购保管费率%） 二、工程计价 1.台班大修理费=一次大修理费*大修次数/耐用总台班次数 2．模板摊销量=一次使用量*（1+施工损耗）*｛0.5+补损率*（周转次数-1）/周转次数｝ 3.脚手架搭拆费=单位一次使用量*（1-残值率）*一次使用期/耐用期 4.规费费率%=∑规费缴纳标准*每万元发承包价计算基数/每万元发承包价中人工费的含量*100%*人工费占直接费的比例 5.企业管理费率%=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数*人工单价）*人工费占直接费比例 6.单台非标设备原价=｛【(材料费+加工费+辅助材料费)*（1+专用工具费率）*（1+废品损失费率）+外购配套件费】*(1+包装费率)-外购配套件费｝*(1+利润率)+销项税额+非标设备设计费+外购配套件费 7.进口设备 到岸价CIF=离岸价FOB+国际运费+运输保险费=运费在内价CFR+运输保险费(CIF=(FOB+运费/1-保险费费率%)) 国际运费=FOB*保险费率 运输保险费=(FOB+国际运费)*保险费率/(1-保险费率) 银行财务费=FOB*费率*汇率 外贸手续费=CIF*费率*汇率 关税= CIF*费率*汇率 消费税=(CIF*汇率+关税)*消费税率/(1-率) 增值税=(CIF+关税+消费税)*税率 车辆购置税=(CIF+关税+消费税)*税率 三、工程计量 1.建筑面积计算P291 第四章建设工程施工招标投标 一、建设项目招标投标工作相关知识识别与简答 1.计价与控制P170 二、建设项目招标投标过程中的计算 1.案例分析习题P177
第五章建设过程合同管理与索赔
一、建设项目施工合同管理 二、工程索赔 1.窝工索赔不考虑管理费及利润 第六章工程价款结算与竣工决算 一、施工合同价款支付与结算 二、资金使用计划与偏差分析 ACWP（已完工程实际投资） BCWS（拟完工程计划投资） BCWP（已完工程计划投资） 1.CV（投资偏差）=ACWP-BCWP（正超延） 2.SV（进度偏差）=BCWS-BCWP 3.绝对偏差=投资实际值-投资计划值 4.相对偏差=绝对偏差/投资计划值 6 7 BCWS 2440 2740 BCWP 2580 SV=7-6+(2580-2440)/(2740-2440) (P/S) 三、形成资产法确定新增资产构成与竣工决算的相关知识 建设工程技术与计量 1.混凝土外加剂 减水剂 改善混凝土的密实度提高耐久性(木质素磺酸钙简称木钙粉M型、NNO) 早强剂 CaCl2 NaCl提高混凝土密实度、强度和抗冻性 硫酸钠元明粉 三乙醇胺 引气剂 减少拌合物泌水离析改善和易性提高抗冻性耐久性 松香热聚物 松脂皂 烷基苯磺酸盐 烷基苯酚聚氧乙烯醚 不宜用于蒸养和预应力混凝土 缓凝剂 木质素磺酸钙和糖蜜 2.防水卷材 SBS适用于寒冷地区结构变形频繁 APP适用于高温或有强烈太阳辐射 沥青复合胎柔性防水卷材用于屋面、地下室、卫生间的防水防潮，也可用于桥梁、停车场、
隧道 三元乙丙EPDM耐候性耐臭氧和耐热性耐酸碱腐蚀用于防水要求高耐用年限长 聚氯乙烯PVC尺度稳定性、耐热性、耐腐蚀性、耐细菌用于屋面水池、堤坝 氯化聚氯乙烯耐候耐臭氧、耐油耐化学药品及阻燃性能用于工民建及冶金、化工、水利、环保、采矿 氯化聚氯乙烯-橡胶共混型耐臭氧、耐老化、高弹性、高延性、低温柔性用于寒冷地区或变形较大防 4.弯起钢筋增加长度30=0.268h 45=0.414h 60=0.573h 弯钩长度 45=4.9d 90=3.5d 180=6.25d
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