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静态模式下 目前实际价值 （计算） 运行成本 简化算法 新设备：购置费+安装费 旧设备：旧设备市场价值+继续使用追加投资 人工费、材料费、能源费、维修费、停工损失、废次品损失等 更新时机 设备租赁 设备租赁 缺点 租赁 （类型） 优越性 融资 租赁 经营 租赁 1年时间比较 旧设备的年平均使用成本＞新设备的年平均使用成本 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 ■任何一方不得任意中止和取消租约； 适用：贵重设备的租赁；（重型机械设备） ■任何一方可以按一定方式与期限取消或终止租约； 适用：临时使用设施的租赁；（车辆、仪器） 1、较少资金获得先进设备，加速技术进步； 2、获得良好技术服务； 3、防资金呆滞，不使企业资产负债恶化； 4、避免通货膨胀冲击，减少投资风险； 5、租金所得税前扣除，享受税费上利益； （1）租赁期间只有使用权「不能处置、改造、抵押」（2）租金总额高于直接购买； （3）长期支付租金形成长期负债； （4）融资租赁毁约赔偿损失多； 影响设备 1、项目寿命周期；2、企业是否长期或短期占有这种设备；3、设备技术性能和生产效率； 投资因素 4、设备经济寿命；5、技术过时风险大小；6、设备资本预算计划、资金可获得量、借款利息； 影响设备 1、租期；2、租金；3支付方式；4、企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系，及租赁的租赁因素 节税优惠；5、保证金和担保费用；6、维修方式；7、租赁期满处理方式；8、租赁机构信用度； 影响设备 1、购置价格、支付方式、币种、利率； 2、年运营费和维修方式及费用； 购置因素 3、保险费（购买、运输、使用过程） 租赁与购置 （方案分析） 经营租赁 融资租赁/购置 技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短 技术过时风险小、使用时间长大型设备； 互斥 方案 租赁 与 购置 比选 租赁 经营租赁 现金流量 现金流量 （公式） 现金流入 ■营业收入 现金流出 ■租赁费用（保证金+租金+担保费） ■经营成本（运营期常规流出）■营业税及附加 ■所得税 租金R （确定） 年金法 期 末 付 期 初 付 附加率法 Word专业资料
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购置 购买设备 现金流量 现金流量 （公式） 现金流入 ■营业收入 现金流出 ■购置费用 ■经营成本（运营期常规流出） ■贷款利息 ■营业税及附加 ■所得税 收益 比选 寿命期相同 寿命期不同 现金流出差异 租赁方案 1、净现值法；2、费用现值法； 1、净年值法；2、年成本法； 比总值 比年值 选数值 较小的 购置方案 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 概念 是一种管理技术。 价值V 是的对象比较价值，是评价事物有效程序的尺度。 三要素 功能F 价值 工程 特点 寿命周期成本C 产品寿命周期（研发到报废）的全部费用。 等于1为最佳 提高价值 （途径） 1、目标：以最低的寿命周期成本使产品具备必须的功能；2、核心：对产品进行功能分析； 3、将产品价值、功能和成本作为一个整体来考虑（性价比） 4、强调：不断改革和创新； 5、要求：将功能定量化； 6、以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动； F? 双向型 最理想 C? 改进型 节约型 投资型 牺牲型 F? F不变 F?? F? C不变 C? C? C?? 功能提高大于成本提高 成本下降大于功能下降 提高技术方案经济效果评价的关键环节 建设工程应用价值工程的重点 规划和设计阶段 Word专业资料
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对准备象 阶段 选择 分析阶段 功能 分类 原则 设计方面 施工生产方面 销售方面 成本方面 方法 性质 需求 量化标准 总体与局部 重要程度 选择结构复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的； 选择量大面广、工艺复杂、原材料和能耗高、质量难保证的； 选择用户意见多、退货索赔多和竞争力差的； 选择成本高或成本比重大的； 必要功能 价值工程的功能 不必要功能 并列功能 上下位功能(关系相对) 建立功能系统图 评定功能价值，即实际成本和达到此功能的最低成本之间的关系。 ■功能成本法 ■指数法 ■使用功能 ■美学功能 ■基本功能 ■辅助功能 ■多余功能 ■重复功能 ■过剩功能 ■遮风 ■避雨 ■保温 ■上位是目的■下位是手段 ■因素分析法 ■ABC分析法 ■强制确定法 ■百分比分析法 ■价值指数法 基本功能/辅助功能 使用功能/美学功能 必要功能/不必要功能 过剩功能/不足功能 总体功能/局部功能 功能整理的逻辑关系 并列功能/上下位功能 功能整理 功 能 评 价 涵 方法 程序 定义目的 1、找出产品功能本质；2、明确功能借以弄清特性；3、便于进行功能评价；4、便于构思方案； 1、确定评价对象； 2、确定现实成本C（实际成本）3、确定功能评价值F（目标成本） 4、计算功能价值V（看两者匹配度）5、计算成本改善期望值； 功能价值V 功能系数 结果 （使V趋近于1） 改进围 V=1 V<1 V>1 V=0 价值最佳，无需改进； 1成本高，功能低2或存在过剩功能3或成本大于实际功能需要 1成本高，功能高2或功能与成本分配已理想3或有不必要功能4或成本太低 1或有不必要功能2也可能是最不重要的必要功能 （1）功能价值低的功能，小于1都应改进；（2）成本降低期望值大的功能△C=（C-F）； （3）复杂的功能；（4）问题多的功能；（5）越接近功能系统图的前端，功能改进越大； 创新方案创造（依据） 是功能载体具有替代性 阶段 方案创造（方法） ■头脑风暴法■歌顿法（模糊目标法）■专家意见法（德尔菲法）■专家检查法 方案评价 Word专业资料
概略评价→（技术评价、经济评价、社会评价、环境评价）→详细评价→综合评价 .
实施阶段 选择原则 技术分析 经济分析 落实 ■组织落实 ■经费落实 ■物质落实 ■时间落实 实施情况 检查、评价、验收 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 ① 技术上：先进、可靠、适用、安全； ② 经济上：合理（主要原则） 现浇混凝土强度、现浇工程总量、最大浇筑量 方案占地面积、主要材料和构配件供应情况、方案对质量的保证程度 ■增量投资分析法 ■年折算费用法 ■综合总费用法 ■净现值（费用现值）■净年值（年成本）法 技术特性分析指标 技术条件分析指标 方 法 静态方法 动态方法 增量投资收益率法R 可行标准： R≥基准投资收益率 有用成果相同/且增加投资 折算费用法Z 有用成果相同/不增加投资 有用成果不相同/确定使用围 Min[ Z ]为最优方案 其他指标分析 财务会计 (基本职能） 核算职能 监督职能 从价值方面反映企业已经发生或完成的客观经济情况 真实性、完整性、合规性和有效性进行指导与控制 完整性、连续性、系统性 1Z102010 财务会计基础 1、历史成本 当时购买/负债的实际成本（通常优先采用） 会计要素 2、重置成本 现在相同条件下购买/负债的成本 （计量属性） 3、可变现净值 现在正常对外销售价减未来价格的金额计量 4、现值 5、公允价值 会计信息质量要求 会计核算 基本假设 基础 会计 要素 资产 预计期限折现金额 公平交易金额 空间围 时间围 时间界限 计量手段 可靠性、相关性、可理解性、可比性（应一致） 实质重于形式、重要性、谨慎性、及时性 会计主体假设 法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体。 持续经营假设 假设企业将永远正常的经营下去。 会计分期假设 营业年和（我国以日历年为企业的会计年度1.1～12.31） 货币计量假设 我国通常以人民币作为记账本位币。 收付实现制 权责发生制 静态要素 动态要素 以货币收支时间为基础的会计。（现金流量表） 以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。（我国采用） 反映某一时点财务状况 反映一定时期经营成果 ■资产 ■负债 ■所有者权益 ■收入 ■费用 ■利润 特性 1、过去的交易或事项所形成；2、由企业所拥有或控制；3、能以货币计量并带来经济利益的资源； 流动 资产 分类 长期 资产 非流动资产 容 可在一年或超过一年的周期变现、耗用的资产。 ■现金 ■银行存款 ■应收款项（应收账款、应收票据、预收账款）■短期投资 ■存货 容 指变现期间或使用寿命超过一年或长于一个营业周期的资产。 ■长期投资 ■固定资产 ■无形资产 ■长期待摊费用 ■其他资产 长期投资 固定资产 无形资产 其他资产 不随时变现的■股票■债券■其他投资 ■房屋建筑物■机器设备 ■专利权■商标权■土地使用权■非专利技术■商誉 ■长期待摊费用（注意）■银行冻结财产■诉讼中的财产 特性 1、履行会导致经济利益的流出；2、过去的交易或事项所形成；3、可靠计量；4偿还日期； Word专业资料
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负债 所有者权益 分类 流动负债（一年） 长期负债（超过一年） ■短期借款 ■应付款项 ■应付工资 ■应交税金 ■应付债券 ■长期借款 ■长期应付款等 特性 1、无须偿还（除减资、清算）；2、接受清偿在负债之后；3、可分享企业利润； 容 实收资本 资本公积 盈余公积 静态会计等式 动态会计等式 综合会计等式 所有者按出资比例投入到企业的资本。 归全体所有者共同享有。■资本溢价 ■资产评估增值 ■接受捐赠 ■外币折算差额 从企业的税后利润中提取的公积金。 编制资产负债表的重要依据（财务状况） 编制损益表的重要依据（经营成果） 未分配利润 本年度没有分配完的利润可留待下一年度进行分配。 会计等式 （应用） 1Z102020 成本与费用 费用（不包括） ■营业外支出 ■企业所有者分配利润 ■为他人代付款项 ■偿还债务支出 费用 （划分） 费用/成本 费用/支出 （关系） 按经济容和性质分 按经济用途分 联 系 区 别 1、劳动对象（材料）2、劳动手段（机械）3、支付活劳动（人） 生产费用（与产品生产直接相关） 计入工程成本。 期间费用（与一定期间相联系） 不计入工程成本,直接计入当期损益。 1、 都是企业支出的构成部分（除偿债性支出和分配性支出） 2、 都是企业经济资源的耗费； 3、生产费用经对象化后进入生产成本； 1、成本：是对象化的费用，针对的是一定的成本计算对象。 2、费用：是针对一定的期间而言的（包括生产费用和期间费用） 某项效益及于多个会计年度或营业周期的支出（不能作为当期的费用） ■购置 ■建造固定资产 ■无形资产 ■其他资产的支出 ■长期投资支出 某项效益及于本会计年度或营业周期的支出（应在一个会计期间确认的费用） ■材料 ■工资 ■其他支出 ■管理费用 ■营业费用 ■财务费用 ■税金 ■有关费用 指发生的与其生产经营无直接关系的各项支出。 ■固定资产盘亏 ■债务重组损失■计提资产减值准备■罚款 ■捐赠支出■非常损失 资本性支出 收益性支出 （可计入费用） 营业外支出 利润分配支出 指在利润分配环节发生的支出。 ■股利分配支出 注：分包费用可直接计入成本~ 成 本 费 用 分 摊 直接成本 间接费用 分摊 直接计入成本。 间接费用一般按直接费的百分比或按间接费定额加权来分配。 不考虑 间接费定额加权 平均年限法 Word专业资料
一建工程经济考点重点总结
