⑤柿 亦称朱果。属柿树科。6月间开钟状黄白色花。花单性、两性或雌雄同株。柿种类繁多，果实大小既各异，形状亦不一致，普遍呈卵形或扁圆形，8——11月间成熟，果色由青色转为黄色，熟时呈红色，红叶如醉，丹实似火，亦园中秋色之可爱者也。读苏轼诗：“柿叶满庭红颗秋”句，不禁令人神往。“柿有七绝：一多寿，二多阴，三无鸟巢，四无虫蠹，五霜叶可玩，六嘉实可啖，七落叶肥大，可以临书。”
（3）特色菜圃
在现有的农家菜园种植区，种植季节性的瓜果蔬菜，如红薯、箩卜、土豆、芋艿、南瓜等，既可为生态餐馆提供新鲜的绿色蔬菜，为烧烤场提供烧烤原料，也可让游客在菜圃的挖掘中体验乐趣。
5、旅游体验区
（1）神经平衡锻炼场
择一地建神经平衡锻炼场1处，让游客在体验各种项目中得到身体锻炼，，以达到休闲保健的作用，，总建筑面积为200㎡。
（2）森林浴场
拟在森林植被较好的地方建森林浴场1处，让游客步行其间充分享受森林植物精气和森林环境的幽静，以达到休闲保健的作用，在森林浴场内设置休息、锻炼、静养之地，总建筑面积为200㎡。
（3）康健步道
利用项目区内的人行道，鹅卵石铺设，步道宽1.5m,长1000m，在康健步道出入口，做好出入口脚浴和休息房设计。
（4）儿童游乐场
择一地建儿童游乐场1处，让小孩子在游戏中成长，并体验快乐。
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二、基础设施建设
1、交通设施建设
公路建设、游道建设、停车场建设 2、给排水工程
给水工程规划、排水工程规划 （1）生活污水排水规划 （2）污水量计算 （3）雨水排放规划 3、供电规划 4、电力电讯规划 5、绿化及环境保护规划
（1）在保护森林资源的前提下通过各种形式在整体上提高现有森林景观的观光与旅游价值，重点在点上和线上绿化。
（2）各种接待服务设施周围的绿结合环境按“美化、净化、香化”的要求进行，与自然环境相协调。
（3）树种选择要因地制宜适地适树，以乡土树种为主。
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第五章 投资估算与效益分析
一、投资估算
根据项目的建设内容及规模，经初步估算项目的总投资为1000万人民币，其中，项目一期建设主要以美化园区为主，适当建设餐饮、休闲娱乐设施，投资主要集中在绿化和基础设施建设上，预计投资500万元人民币；二期项目以如休闲娱乐、设施投资为主，预计投资300万元人民币；三期为配套设施建设投资，预计投资200万元人民币，具体如下： 建设期限 建设项目 标志性大门 主干道 游步道 基础 设施 停车场 公共厕所 电力 一 期 通讯 给排水 小计 管理中心 垂钓平台 手摇水车 山味馆、渔味 休闲木屋 茶庄 2幢，2000㎡ 5个 300㎡ - -
数量 1 1000m 1000m 1500㎡ 3处 1 20 1 单价（万元） 1万元 150元/m 15元/m 60元/㎡ 3万元/个 1万/个 2万 1200元/㎡ 2万元/个 200元/㎡ 总价（万元） 1 15 1.5 9 9 5 5 15 60.5 10 20 2 240 10 6 28
亲水竹屋木屋 烧烤中心 高架帐篷野营区 特色农具观赏厅 神经平衡锻炼场 森林浴场 儿童游乐场 小计 农业园改造 绿化 菜圃改造 植树绿化 小计 15个 2000㎡ 同上 200㎡ 200㎡ 200㎡ 100㎡ 3万元/个 45 5 5 10 5 2 5 365 10 5 20 35 30 490.5 300 200 其它不可预计费用 一期共计 二期 三期 休闲娱乐设施 会议中心及配套设施 二、效益分析
经济效益分析：直接旅游收益包括度假娱乐类收入、餐饮住宿收入、旅游商品（如特菜、纪念品等）销售收入。
社会效益分析：给城市居民又提供了一处休闲娱乐的好去处，也给城市居民尤其是青少年的农业知识普及、中青年的休闲度假、老年人的疗养保健都提供了方便。
生态效益分析：开发建设必须以保护生态保护为前提，良好的生态环境是本
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项目实现可持续发展的根本和保障，也是增强吸力的重要途径，项目的一期建设也将以绿化、美化园区，恢复和保护库区生态的环境为主要内容，它将通过保护和改造植被，保护水体，防止水土流失等手段，挖掘水库的游憩功能，为库区创造一个舒适的游憩环境，同时也会加强对当地居民和游客的生态教育，增强其生态意识。
第六章 项目论证结果
以上分析研究表明：以有力的政策、资金、人力和技术为依托，以针对性很强的市场战略、开拓策略和营销方案为支撑，以持续发展为经营对策，以扎实认真的工作态度进行准备，泾河新城休闲度假村的建设将取得较为明显的经济效益。在此基础上，其投资效益是比较明显的，投资回收期是比较短的。投资收益分析表明：建设泾河新城休闲度假村在总体上是可行的。
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休闲度假村可行性研究报告
