田园面积——耕地约170平方公里,占总用地47%，具备发展有机农业的基础。
花木连片——种植了400公顷的花卉景观，打造的目前国内规模最大的生态花卉观光园—“花海”。 3.2.4区域交通运输条件
1、道路现状
东自由大路位于XXX南部，为东西走向，是省级公路；劝农大街位于区域中部，是长春市区连接龙嘉机场的一条重要区域性交通干线，是环长春市半小时经济圈的重要组成部分；XXX大路为连接村镇的一般公路。这三条公路构成了XXX与外部联系的重要交通通道。区内村庄之间大部分有村村通道路，路面以水泥路面为主，路面质量较理想。长—双—烟铁路在区域西南部斜插而过。区内有一条公交线路直达市内。
2、发展目标
（1）积极推进对外交通一体化发展，促进公交与慢行优先，强化专业化旅游交通系统建设，构建展现“可欣赏、可游览、宜生活”特色风貌的综合交通体系，打造具有生态新城区独特气质的生活方式。
（2）重点发展公共交通和旅游交通体系，构建布局合理、便捷畅通的公路网系统和舒适高效、组织有序的公交系统，大力发展轨道交通，满足城乡居民出行需求，支撑城乡
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统筹发展。
（3）贯彻可持续发展的理念，“以人为本”，创建以绿色交通系统为主导的交通发展模式；实现绿色交通系统与土地使用的紧密结合；创建低能耗、低污染、低占地，高效率、高服务品质、有利于社会公平的绿色交通发展典范。
3、道路系统规划
XXX生态旅游度假区的道路路网以现有道路：长吉高速、东自由大路、劝农大街为基本骨架展开，依山就势形成“五横六纵”的网状路网。
五横：长吉高速辅路、东吉林大路、XXX大路、东自由大路、净莲大街。
六纵：英俊大街、雾开河大街、泉眼大街、劝农大街、雪场西街、雪场东街。
4、慢行交通系统规划
（1）以人行和自行车专用道构建方便快捷的城市慢行系统网络。
（2）设计应同时考虑使用者安全顺畅的通行需求与停顿休憩需求，具备无障碍设施条件和提供遮风蔽雨的人性
化环境。
（3）慢行系统与机动车系统采用物理隔离或交通信号控制方式，实现机非友好分离。
（4）考虑未来赛事及各种活动的举办，慢性系统宜以
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高标准要求进行规划建设。 3.2.5区域经济建设
XXX度假区全区人口总户数16081户，约5.0万人，其中：泉眼镇总户数为5,731户，总人口19,973人；劝农山镇总户数6,647户，总人口17,667人；四家乡总户数3,703户，总人口12,364人。过去五年，度假区地区生产总值累计实现10.52亿元，年均增长8.31%；固定资产投资累计完成107.04亿元，年均增长21.58%；2019年全口径财政收入实现1.83亿元（剔除一次性增长因素，按可比口径统计），社会消费品零售总额达到1亿元。度假区通过严格限制不利于生态保护的各类经济活动，严格禁止发展各类工业项目和污染项目，引导高污染、高能耗类产业项目逐步退出，提高产业准入门槛，推动度假区产业结构高端化、现代化发展，三次产业结构由2014年的41.8:53.9:4.4调整为2019年的36.7:52.6:10.8，“退二进三”取得较大成效。 3.3区域投资环境小结
综上，项目建设地XXX生态旅游度假区优越的地理气候、投资坏境、交通区位、自然资源等条件均为项目的长远发展奠定了坚实的基础，完全可以满足项目建设和运营。
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第四章 总体建设方案
4.1规划依据原则及定位 4.1.1规划依据及要求
1、《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版) 2、《房屋建筑制图统一标准》(GB/T 50001--2010) 3、《建筑制图标准》(GB/T 50104--2010) 4、《民用建筑设计通则》(GB 50352--2005) 5、《总图制图标准》(GB/T 50103--2010) 6、《建筑设计防火规范》(GB 50016--2014)
7、《建筑内部装修设计防火规范》(GB 50222-1995)(2001年修订版)
8、建设单位提供的电子土地红线图及项目规划依据图； 9、国家、省、市等其它相关法律、法规。 4.1.2规划设计原则
1、区域协调原则：规划力求从区域的角度充分考虑区内功能、用地、交通等与周边地区的衔接，以保证规划在更多区域内的科学性和合理性。
2、可持续发展原则：基于本片区的自然条件，规划坚持循序渐进、逐步提高和可持续发展的理念，争取做到现状与未来的良好结合。
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3、整体效益优先原则：注重技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一，达到整体效益最优的原则。
4、对单体建筑的环保、卫生、安 全、节能、抗震、消防等进行统一设计。在节省投资，降低造价，满足使用要求的前提下，尽量使用新技术、新材料。
5、设计中坚决贯彻执行国家有关环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、安全和消防等规定，要求相关的设备、设施与主体工程同时设计，同时施工，并符合有关规范和规定的要求。 4.1.3 规划定位
本项目主要创建冰雪文化创意产业园，提供冰雪文化产业创新、创业的孵化服务、双创企业金融服务、冰雪文化产品展销服务等。旨在推出一批彰显XXX冰雪特色和文化底蕴的冰雪设备装备、旅游动漫、智能VR、吉祥物、玩具、美食小吃、非遗文化、民俗活动展演等冰雪文化旅游产品，培育一批有影响、有实力的冰雪文旅产品双创示范企业。 4.2主要建设内容
项目占地面积7,000.00平方米（合10.50亩），总建筑面积20,000.00平方米。主要建设冰雪文化创意大楼一栋，占地面积2,000.00平方米，建筑面积2,0000.00平方米。包含商品经营区8,000.00平方米；双创孵化区10,000.00平方米；
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生态旅游度假区冰雪文化创意产业园建设项目可行性研究报告ww20200220
