观为主，基本没有与本项目同类型的旅游景点，丰富的游客资源为本项目带来了巨大的市场潜力，通过适当的策划宣传，可吸引大量外来游客。此外以冰雪文化为主题的创意产业园还将吸引本地滑雪运动的爱好者和冰雪行业创新、创业群体，能推动我国滑雪事业和冰雪文化主题事业的发展，创造出巨大的经济效益和社会效益。这也充分说明该项目发展具备市场可行性。 2.3.3土建工程可行性
目前，项目公司已做了大量前期准备工作，通过场址临近建筑物的地质勘探资料表明，该地工程地质及水文地质条件较好，地势平坦，地基承载力能够满足工程施工要求，利于工程施工。本项目供电、通讯等公用设施条件较好，能够满足项目要求。项目基本无污染物排放，生活垃圾、废水等经处理能做到达标排放，环境条件较好。地理气候、投资坏境、交通区位条件以及充足的自然资源等条件均为项目的长远发展奠定了坚实的基础，完全可以满足项目建设和运营的需求。
2.3.4管理可行性
项目公司为实现跨越发展，公司坚持“技术领先，管理高效”的指导思想，不断加快企业科技开发步伐，提升公司管理水平。
7
本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。 2.3.5财务可行性
经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好；财务生存能力分析显示企业有一定的财务生存能力；不确定性分析显示本项目具有一定的抗风险能力。综合而言，本项目对区域经济及下游行业发展都具有明显的积极作用，社会效益明显，项目经济合理、财务可行。 2.4分析结论
本次“冰雪文化创意产业园建设项目”属于国家及地方鼓励项目，项目经济效益、社会效益及环境显著。从项目实施的必要性和建设条件可行性分析，项目的建设符合我国的相关产业发展政策，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目。
鉴于以上必要性及可行性的预测分析得知，本项目的实施将面临较为广阔的市场发展空间，项目的进一步发展在赢得企业利润的同时，也能更好地服务社会和增加政府财税收
8
入、提高劳动就业率。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。
综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。
9
第三章 项目建设条件
3.1场址选择 3.1.1场址选择原则
建设项目选址，应统筹考虑区域经济社会发展的现状和要求、资源环境及基础设施条件等因素，并遵循如下原则。
1、符合城乡规划和相关标准规范的原则。
2、符合产业政策、环境保护、耕地保护和可持续发展的原则。
3、利于产业发展、城乡功能完善和城乡空间资源合理配置与利用的原则。
4、保障公共利益、改善人居环境的原则。 5、保证城乡公共安全和项目建设安全的原则。 6、经济效益、社会效益、环境效益相互协调的原则。 3.1.2地理位置选择
本项目建设地址选定在长春XXX生态旅游度假区雾开河大街与雾九路交汇处，该项目建设地点开阔平坦四周无公害和污染、基础设施一流、功能布局合理，且交通便利、区位优势明显。项目选址能够满足本项目的用地需要，符合当地旅游发展规划要求，故本项目拟建地点选择方案可行。
1、工程地质与水文地质条件
10
通过场址临近建筑物的地质勘探资料表明，该地工程地质及水文地质条件较好，地势平坦，地基承载力能够满足工程施工要求，利于工程施工。
2、公用设施条件
本项目供电、通讯等公用设施条件较好，供水为市政供水，能够满足要求。
3、环境保护条件
项目基本无污染物排放，生活垃圾、废水等经处理能做到达标排放，环境条件较好。 3.2区域投资环境 3.2.1区域地理位置
长春XXX生态旅游度假区地处长春、吉林两市中间，北起经开区--九台区界，南至净月区、双阳区界，西起洋浦大街，东至石头口门水库-饮马河，紧邻吉林省唯一的国家级陆路口岸及国家级保税区。长春“半小时经济圈”纵贯全区，距空港——长春龙嘉国际机场5公里，距长春市中心15公里，是国内距中心城区和国内空港最近、规模最大的生态区。
全区规划面积417平方公里，管委会实际管辖约362.75平方公里，辖泉眼镇、劝农山镇、四家乡“两镇一乡”，26个行政村。其中，泉眼镇幅员面积124.86平方公里，辖8个行政村；劝农山镇幅员面积124.26平方公里，辖10个行政村；四家乡幅员面积113.23平方公里，辖8个行政村。
11
生态旅游度假区冰雪文化创意产业园建设项目可行性研究报告ww20200220
