地面积2,000.00平方米，建筑面积2,0000.00平方米。包含商品经营区8,000.00平方米；双创孵化区10,000.00平方米；综合服务区1,600.00平方米。新建辅助设施如配电房100平方米；门卫室50平方米；环保处理站100平方米；其他辅助用房150平方米。配套建设厂区道路及停车场2,850.00平方米（停车位500个，地上130个，地下370个），绿化面积1,750.00平方米。
项目主要建设内容及规模如下：
表1-1 主要建筑物、构筑物一览表
序号 1 2 3 4 5 单体名称 冰雪文化创意大楼 配电房 门卫室 环保处理站 其他辅助设施 合计 公共设施占地面积 公共 设施 道路及停车场 绿化 占地面积（㎡） 2,000.00 200.00 50.00 100.00 50.00 2,400.00 4,600.00 2,850.00 1,750.00 层数 10 1 1 1 1 建筑面积（㎡） 19,600.00 200.00 50.00 100.00 50.00 20,000.00 2,850.00 1,750.00 1.1.6项目投资规模
本次项目的总投资为16,000.00万元，其中，建设投资为15,112.00 万元（工程费用为8,645.33 万元，工程建设其他费用为5,747.05万元，预备费719.62万元），建设期利息为888.00万元。
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1.1.7项目资金来源
本次项目总投资16,000.00万元人民币，其中8,000.00 万元拟采用发行地方政府专项债券的方式筹集，占总投资50.00%，其余资金企业自筹。参考目前国债五年期票面年利率，以及吉林地区同类债券利率，本次拟发行专项债券利率暂取4.40%，债券期限20年。 1.1.8项目建设期限
本次项目建设期从2024年5月至2024年12月，工程建设工期为32个月。 1.2项目建设单位介绍
XXXX建设发展有限公司成立于2017年，法人代表：刘延成，注册资本伍仟万元整，系长春XXX实业集团有限公司全资子公司。公司拥有员工30余人，由总经办、综合办公室、财务部、企划部、工程部、成本部等部门构成，已经成长为一家严谨、创新、高效的建设发展服务公司。
公司位于长春XXX生态旅游度假区雾九路。主要经营范围：房屋建筑工程、工程建设项目招标代理服务、工程技术研究和试验发展服务、土木工程等开发性业务
本着“一流质量、一流服务、一流设施、一流管理”的经营宗旨，致力于XXX社会资源、域内基础设施的开发和建设，不断完善公司内部管理，加速公司发展，以“科学管理、团结协作、求真务实、开拓创新”为经营理念，在社会中树立起良好的企业形象。
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1.3编制依据及研究范围
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；
2、《吉林省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3、《吉林省旅游发展总体规划（2005-2024）》； 4、《长春市城市总体规划（2010-2024））》；
5、《长春市XXX生态旅游度假区总体规划（2017-2035）》 6、《国家产业结构调整指导目录（2011年本）》； 7、《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
8、《现代财务会计》；项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
9、国家公布的相关设备及施工标准。 1.4编制原则
1、充分利用企业现有基础设施条件，将企业现有条件（设备、场地等）均纳入到XXX生态旅游度假区冰雪文化创意产业园建设项目设计方案，合理调整，以减少重复投资。
2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
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3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
5、注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。 1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的盈利模式；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、运营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
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1.6主要经济技术指标
表1-2 项目主要经济技术指标表
序号 一 1 2 3 4 5 二 1 2 3 4 5 6 7 8 三 1 2 3 4 5 6 7 8 项目名称 主要指标 总占地面积 总建筑面积 道路及停车场 绿化面积 总投资资金，其中： 工程费用 建设工程其他费用 预备费用 建设期利息 主要数据 达产年年产值 年均销售收入 年平均利润总额 年均净利润 年销售税金及附加 年均所得税 项目定员 建设期 主要评价指标 项目投资利润率 项目投资利税率 税后财务内部收益率 税前财务内部收益率 税后财务静现值(ic=4%) 税前财务静现值(ic=4%) 投资回收期(税后)含建设期 投资回收期(税前)含建设期 1
单位 平方米 ㎡ ㎡ ㎡ 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 人 月 % % % % 万元 万元 年 年 数据和指标 7,000.00 20,000.00 2,850.00 1,750.00 16,000.00 8,645.33 5,747.05 719.62 888.00 2,230.00 2,143.88 481.36 369.79 342.40 111.57 6 32 2.05% 3.50% 5.67% 6.0% 2,294.46 3,418.98 13.46 11.95
生态旅游度假区冰雪文化创意产业园建设项目可行性研究报告ww20240220
