项目分析报告 ——五矿万科·如园 目录 第一部分 项 目 概 况 3 一、 项目概况 3 二、 建设单位概况 4 第二部分 区域市场环境分析 一、 海淀区地域现状 5 二、 海淀区区域规划 5 三、 海淀区市场供求分析 5 第三章 项目详情 5 一、项目详情 5 二、项目周边交通及配套 5 三、 项目周边市场分析 5 四、 调研（初步）小结 5 第四部分 结论 5
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第一部分 项 目 概 况
一、 项目概况
五矿万科·如园位于中华龙脉、上风上水的西山板块。占地12万平米，总建筑面积约26万平米，总户数约为800户左右。是由具有27年人居经验的万科地产和实力央企五矿建设，联袂打造的城市高端精品住宅。项目将运用现代建筑的语言诠释中国传统人文精神，并将成为万科高端TOP系中又一力作。
项目名称
五矿万科·如园
宗地位置
五矿万科·如园位于北京市海淀区西北旺镇永丰路与后厂村路交界东南角，项目距离颐和园5.6公里，北五环4.7公里，北四环8.3公里。
宗地详情
项目位于北京市海淀区西北旺镇后厂村路与永丰路交汇处。该项目由西北旺C1、C3两块地块组成。
C1地块四至：东至西北旺三街，西至永丰路，南至代征道路、规划绿地，北至后厂村路。
C3地块四至：东至西北旺二街，南至西北旺路，西至永丰路、代征绿化，北至规划西北旺六号路。
地价信息拍卖信息：
2010年11月15日，土地市场最受关注的西北旺C1、C3两地块招标转让，合计有15家企业出价热捧，其中C1地块最终由北京五矿万科以37.44亿出价最高拍得，折合楼面价19998.1元/平方米。（网易数据） 出售位置 地块 海淀区土地面建筑规积m2 模m2 出让底价/楼面价 26.21亿 中标价 37.44亿 溢价 时间 规划用途 R2 二类
2010-C1 西北旺85099 187218 14000元/平19998元/平42.85% 居住用11 镇 米 米 地 项目地面现状
如园调查成品
