第三章 项目建设地点及建设条件
第一节、项目选址
一、项目地点
康巴什新区盈佳幼儿园建设项目位于康巴什新区纬三路以南、经七路西、东经八路东J2-02 地块内。
二、场地现状
地块土地使用性质为托幼用地。整个项目地块较为平坦，东西方向高差在47CM 以内，南北最大高差为42CM，四周城市干道及管网完善，场地基础设施完善，达到三通一平条件。
三、城市规划及区域性规划要求
本项目场址符合康巴什新区城市规划功能分区要求，规划局已批准项目的选址，项目建设按鄂尔多斯市规划局有关规定进行设计。项目可行性研究报告编制依据《建设用地规划条件意见书》，根据规划意见书建设条件进行设计编制。
第二节、场地工程及水文地质情况
一、地质情况
参考邻近场地地勘情况，场区无不良地质作用和地质灾害，无与建筑相关的环境地质问题，场地稳定。场地土属中硬土，场地类别Ⅱ类。
据区域地质资料，区域无大的控制性断裂存在，区域及本址构造属稳定区域。场区不良地质作用不发育，为抗震有利地段，无地质灾害及与建筑相关的环境问题，因此该场地稳定、适宜进行本工程建设。
场地地质构造简单，地质灾害不发育，环境地质条件良好，场地稳定。场地地形条件简单，地基岩土结构简单，大部分单元层工程特性良好，属较均匀地基，
地基与基础稳定性良好，场地适宜建设，工程建设时参照地勘报告确定具体施工地质条件。因此建议采用天然地基方案进行设计。
土壤层从上往下分别为杂填土、粉质粘土、中分化砂岩、中分化泥岩，可以以中分化砂岩作为持力层。
二、地质结论
（1）勘察场地为抗震有利地段，不良地质作用不发育，适宜本次建筑。 （2）场地覆盖层厚度大于5 米，场地类别Ⅱ类，中硬场地土，特征周期值0.45s。
（3）勘察场地勘探深度内未见稳定地下水。 （4）场地土对建筑材料有微腐蚀性。
（5）场地抗震设防烈度7 度，设计地震基本加速度值0.10g，设计地震分组第一组。
（6）场地多年标准冻深为1.50 米。
（7）根据拟建建筑等级和岩土条件综合分析，场地建筑均可采用天然地基基础方案。
三、地质建议
（1）场地素填土不能直接作为基础持力层，建议全部清除。 （2）基础与持力层建议：
a)建议以细砂层②或全风化砂岩层③-1 作为基础持力层，可采用 钢筋混凝土独立基础。
b)对素填土埋深较设计槽底标高较深部分，可清除至原土层后， 以天然级配砂夹石等硬质材料分层碾压回填至设计槽底标高或直接 加深基础至原土层。
（3）考虑其不均匀性，建议采取加强基础或上部结构措施。 （4）建议基槽开挖后，及时组织勘察、设计、监理、质检共同 验槽，以进一步查明该场地工程地质条件。
（5）建筑物标高如有变动，应进行基础埋深校核，以确保满足
勘察选定的持力层要求。
（6）场地地下水位较浅，施工时应考虑地下水的影响，在施工 和使用期间严禁浸水。
第三节、项目建设条件
一、地理位置
康巴什新区位于鄂尔多斯中南部，地处鄂尔多斯高原腹地，距东 胜25 公里、阿镇3 公里，与东胜区、伊金霍洛旗的阿镇共同组成鄂 尔多斯市城市核心区，是鄂尔多斯新的政治文化中心、金融中心、科 研教育中心和装备制造基地、轿车制造业基地。 21
新区规划控制面积155 平方公里，规划建设面积32 平方公里， 北起109 国道，东至210 高速公路，距鄂尔多斯机场15 公里，距世 界旅游文化名胜成吉思汗陵28 公里，包（头）西（安）和（胜）乌 （海）铁路从城市外围通过。城市北靠青春山，南临东红海子，三面 被乌兰木伦河环绕，地势开阔平坦。优越的地理位置、舒适的自然环 境、便捷的交通、通讯条件，使新区具有了得天独厚的综合发展优势 和强劲的吸引力。
二、地形地貌
康巴什新区地处鄂尔多斯高原中东部，地势西高东低，可分为东 西两个区域，东部为丘陵沟壑区，海拔高度1269～1 584.6 米；西部 为波状高原区，地势较为平缓，西、北、东三面略高，中南部较低， 近似盆地。是毛乌素沙地的延伸地带，风蚀沙化严重，海拔高度1 367～1 615 米。平均海拔1 460 米，东北略高于西南，外围为丘陵所 环绕。
三、气候
康巴什新区属于温带大陆性气候，主要受西北环流与极地冷空气 的影响，气候特征为：春季干旱，夏季温热，秋季凉爽，冬季寒冷。 季度更替明显，冬长夏短，四季分明。
春季长温快，降水量少，大风多，蒸发量大，气候干燥。春季是 过渡性季节，蒙古高压减退，太平洋副高压加强北上，气温迅速回长， 5 月中下旬春霜结束。由于长温快，降水少，风大，土壤中水分蒸发 强烈，气候干燥，土地干松，春旱严重，沙化加剧。夏季短促、温热， 22
降水集中，气候湿润。该季虽然短促，气候变化却很明显。秋季降温 快，气候凉爽，霜冻严重，冰雹多，气候变化明显，多数年份，天高 气爽，光照充沛，是农牧草成熟的大好季节。该季节内冷空气活动频 繁，多出现雷阵雨并伴有冰雹、大风天气。“二、八月龙口夺食”， 就是说该期容易出现冰雹，仅8、9 月的冰雹几率占全年的28%～32%。 冬季漫长而寒冷，寒潮天气多。该季节是季风极盛期，盛行西北风， 蒙古高压势强，冷空气不断暴发南下，受极地冷气团的影响，冬季长 达6 个月，冬季平均气温零下11 摄氏度。受西北风带高空低压槽的 东移影响，寒潮天气频繁发生，并伴有降雪、大风天气。 康巴什气候参数
平均气温5.5℃ 最高气温35℃
最低气温－29.8℃ 年日照时数3100～320 小时 年最大降水量达709.7 毫米年最小降水量198.5 毫米 最大积雪厚度280 毫米风速可大于17 米每秒 海拔高度1269～1584.6 米年降雨量150—300 毫米 年平均风速4.3 米每秒年平均风速4.3m/s 最冷月平均气温-12.9℃ 最热月平均气温21.3℃
四、社会经济环境
截止2012年12月底，全区财政总收入累计完成158884万元，同比 增加5293万元，增长3.4%，完成收入任务16.8亿元的94.57%，较序时
收入进度慢5.43个百分点。
总收入分征收部门看，国税部门完成33260万元（本级可用3657 万元），完成预算的83.2%，同比降低1316万元，降低3.8％；地税部 门完成102650万元（本级可用65671万元），完成预算的104.7%，同比 23
减少13247万元，减少11.4％；财政部门完成22974万元，完成预算的 1148.7%，同比增加19855万元，增长636.6％；三部门收入占总收入 的比重为21：65：14。
截至2012年12月底，新区公共财政预算支出完成105101万元，完 成调整预算的104.2%，同比减少37249万元，下降26.2%。
五、基础设施条件
1、道路交通
康巴什新区地处东胜、伊金霍洛旗的阿镇和成陵的金三角地带， 交通发达，信息灵通。境内主要交通道路有210 国道、包茂高速以及 109 国道从境内穿过。 2、邮电通信
康巴什新区经过多年的建设，在邮政、电信机构增设，交换容量、 网点的增扩、传输网络的优化，用户接入网络的完善，通信的覆盖增 容、补点等方面有了较大的突破。网通、移动、联通、铁通几大信息 网络覆盖全境。区内通讯已与全国联网，可直拨国内外长途电话和发 送传真。 3、电力
作为国家重要的能源基地，康巴什新区电力供应充足。可满足项 目用电需要。
六、市政条件
1、给水工程
规划从项目周边道路上的其中一条市政输水干管上不同位置分 24
幼儿园可行性研究报告
