房屋建筑面积有关问题探讨-风土建筑论文-建筑论文
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摘要:就房屋产权登记和规划许可发证引用不同的建筑面积计算
规范及部分房地产开发企业偷面积或隐瞒面积等造成的面积差异，经全面分析，提出了区分不同面积差的方法，并给出了合理化建议。
房地产开发和房地产交易均以建筑面积来核算和计价，随着房价0引言
关键词:房产面积测量;规划面积测量;偷面积;隐瞒面积;发现;处理。
不断攀升，如何准确计算建筑面积，成为开发商、社会大众和政府关
注的热点。如何准确、公正、合理地计算房屋建筑面积，直接关系到开发商的经济收益和产权人的切身利益，同时也涉及政府的市政配套费、土地出让金和税收等财税收入问题。但是，当前，房产行政管理部门和规划行政主管部门核定的房屋建筑面积往往不一致，给建设单位造成很大困惑，也给相关行政管理部门间的工作衔接带来困难。
造成面积差的原因主要有以下几种:1)不同规范引起的差异;2)利用1面积差异产生原因分析
规范不完善“偷面积”造成的面积差;3)故意隐瞒面积造成的面积差。
当前，我国有关建筑面积计算的规范有两种:一种是国家质监局1．1参照规范不同引起的差异
2000年2月22日发布的《房产测量规范》(GB/T17986．1—2000，简称《房产规范》)，目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料;另一种是住建部和国家质监局2013年12月19日修订发布的《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2013，简称《建筑规范》)，主要适用于建筑工程建设全过程的建筑面积计算，主要用于施工结算，部分城市以该规范为基础，结合当地实际，制定了地方性的建筑面积计算规则，主要用于规划部门计算容积率等规划指标。也就是说房产权证登记面积以《房产规范》为准计算。规划部门规划许可证发证面积以《建筑规范》为准计算。这两个规范，对部分规划设计功能区计算面积的标准不一致，从而造成面积差异，特别是地方规定加大了这种差异。当前，房产管理部门在产权登记时，项目的总面积一般不得超过规划部门的发证面积或规划核实面积。这种差异，给规划部门、房产管理部门，特别是开发商和产权人都带来困惑。
有关阳台面积的计算，《房产规范》以设计是否封闭为认定标准，1．1．1阳台面积计算差异
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