楼宇自控系统是由中央管理站、各种DDC控制器及各类传感器、执行机构组成，并能够完成多种控制及管理功能的网络系统。它是随着计算机在环境控制中的应用而发展起来的一种智能化控制管理网络。目前，系统中的各个组成部分已从过去的非标准化的设计产生，发展成标准化、专业化产品，从而使系统的设计安装及扩展更加方便、灵活，系统的运行更加可靠，系统的投资大大降低。
酒店实施楼宇自控系统后应达到以下功能： 1. 创造舒适环境
为使用者创造一个安全、舒适、高品质的人工环境。楼宇自控系统可以根据环境变化随时自动地调节各种参数，使楼内环境始终处于舒适的条件下。建筑内的新风机及空调机组众多，如果采用人工或就地仪表调节，很难达到满意的效果。首先，人不能灵敏地察觉出外部温度的变化，进而不能准确地把室内温度调节到理想的数值；再者，人不能保证时刻坚守岗位。
而楼宇自控系统却可以非常方便地实现这一功能：通过温度传感器随时把外部温度数值传送给楼宇自控系统，系统把这个温度同建筑内温度进行对比，如果温差符合要求则维持现有平衡，如果温差不符合要求则调节空调设备参数，使室内时刻保持理想的温湿度。
2. 降低运营能耗
对耗能大户如暖通空调、冷热源装置、风机等机电设备严格进行监控，以节约能源、降低运营成本。以空调系统为例，楼宇自控系统根据传感器检测的数据，自动调整制冷供热的需求，可以既保证正常需要，又降低能源消耗。根据《实用暖通空调设计手册》提供的数据，
供暖时温度每降低1℃可节能10~15%；供冷时温度每提高1℃可节能10%左右。
楼宇自控系统可以按舒适性空调的要求，自动将空调区域的温度设定在适当的温度上，使能源消耗大大降低，进而可节约大量的资金。
另外，楼宇自控系统还可以使机电设备的故障率降低，使维修工人数量减少；集中的监控和管理方式，使操作、值班和管理人员减少，也可以将不同系统的操作值班人员合并为一班人员，以产生更好的经济效益。
3. 保障设备的安全
将建筑物内的机电设备纳入楼宇机电设备自动管理系统（BMS）内，可实现对每一台设备的在线实时监控并进行科学的管理，确保各类机电设备的安全、可靠地运行，并得到及时维护延长其使用寿命。
如果建筑内的机电设备突然发生故障，将对建筑物运行带来不良后果。楼宇自控系统可从以下几个方面预防这种局面的出现：
（1）监视设备运行状况，实时24小时在线监测，一旦发现其中某台设备运行异常，立即发出报警信息，通知检修人员迅速检查，以防引起更大范围的设备故障；
（2）记录设备的累计运行时间，当累计时间达到规定的维修时间时，自动通知中央控制室，及时提醒维修人员进行设备检修。
（3）通过这些检测、报警和处理方式，使建筑物对机电设备突发故障具备有效的预防手段，以确保设备和财产安全。
（4）通过对设备运行状况的监测、诊断和记录，早期发现和排除故障，及时通知维护和保养，保证设备始终处于良好的工作状态。
4. 实现物业管理现代化
BAS的主要任务之一是对机电设备实现优化管理，达到自动化、智能化，从而实现优化物业管理，在合理的投资下尽量提高建筑物的智能化与现代化的形象，以求最大的经济效益。
5. 为系统集成奠定基础
采用国际标准（ISO16484-5）开放型BACnet协议的BA产品，为楼内其它弱电系统的集成提供软件、硬件平台。
楼宇自动化系统监控的对象包括： ? 冷热源系统 ? 换热站监控系统 ? 空调监控系统 ? 新风监控系统 ? 送排风监控系统 ? 给排水监控系统 ? 锅炉房系统 1、冷热源系统 监测内容：
? 换热器的供水温度 ? 循环泵工作状态
? 循环泵故障状态 ? 冷冻水循环泵工作状态 ? 冷冻水循环泵故障报警 ? 冷冻水供回水温度 ? 冷却水循环泵工作状态 ? 冷却水循环泵故障报警 ? 冷却水供回水温度 ? 制冷机组工作状态 ? 制冷机组故障状态 ? 集、分水器压力 ? 冷却塔风机工作状态 ? 冷却塔风机故障报警 ? 软化水箱高低液位报警 2. 送、排风系统 监测内容：
? 送、排风机运行状态及故障报警；
? 送、排风机累计运行时间。当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。 控制内容：
? 送、排风机启停； ? 与消防系统报警系统的联锁
3. 生活热水系统 监测内容：
? 给水泵运行状态、故障报警 ? 供水温度、压力
? 回水泵运行状态、故障报警 4. 给水系统
? 给水泵运行状态、故障报警 ? 供水压力
? 水箱高、低液位报警 5. 中水系统
? 高区中水泵运行状态、故障报警 ? 低区中水泵运行状态、故障报警 ? 水箱高、低液位报警 ? 供水压力 6. 锅炉房
? 补水泵运行状态、故障报警 ? 循环泵运行状态、故障报警 7. 空调系统的监控
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