实用标准
价 格
（一）房地产价格构成及影响因素
2、房屋及土地使用买卖需缴税费明细表
项目 交易手续费 契税 买方 房价×1% 房价×1.5% 卖方 房价×1% 房价×0.05% 备注 3%对港澳台胞及华侨 印花税 房价×0.05% 房屋产权登记费 0.3元/建筑平方米 0.2元/平方米（个人） 0.3元/建筑平方米 0.2元/平方米（个人） 4元/户 20元/户 5元/户 5元/户 房价×0.3% 房价×0.5% 1000m2以下100/宗地每超过500m2加40元 1000m2以下100/宗地每超过500m2加40元 土地登记费 房屋产权登记费 土地登记费 房屋所有权工本费 土地使用权证工本费 房屋所有权印花税 土地使用权印花税 买卖合同公证费 律师费 房屋管理费 文档
实用标准
所得税 利润×33% 建筑物转让部分3% 土地使用权转让部分价格5%另加地方政府付税 3%×1%=0.03（房屋） 5%×1%=0.05（土地） 3.03%（房屋） 5.05%（土地） 工商统一税 代理税 7%（代理商佣金×7%） 3、决定住宅物业价值的要素一览表
A、 舒 适 服务设施受 户型 针对特定客户群“度身定做”，周到细致地考虑使用者对于实际功能需求，满足心理上的认同感 小区文化、娱乐、购物场所设施齐全 小区规划 绿化、建筑小品、休闲空间 B、 便 利 生活方便 与交通干道距离合适 出入方便 购物、医疗、餐饮方便且满足身份要求 子女就学方便 幼儿园、小学、中学距离适中 C、 物 安全 防火、防盗、交通安全，各项措施周密 提供服务 电话维护、抢修、环卫、家庭清洁、送餐、送奶、送书报等 文档
实用标准
业 管 理 内景 建筑物、广场、小品、雕塑、绿地、私家花园、空中花园等 营造文化 形成有特色的小区活动，使小区成为温暖的大家庭 D、 环 境 外景 山景、小景、公园、绿地、海景、江景 卫生 无有害气体、烟尘噪音污染，日照充分、通风良好 E、 配 套 设 施
公建 完善的道路，供水、供气、供电系统 配套及设备 住户休闲会所，泳池、文化娱乐设施。电梯、车库及优质建筑材料 4、影响房地产价格的因素一览表
经济发展程序，储蓄的多少，投资水平的高低，消费水平，一、经济因素 财政与金融状况，物价水平 ，建筑人工费，利率、居民收入，房地产供给与需求 人口状态，城市化的水平，房地产投机行为、社会的政治安定，与社会治安状况 位置、地力、地质、地势、地形、面积、土地形状、日照通风、湿度、降水量，自然灾害，建筑外观，朝向 二、社会因素 三、自然因素 文档
房地产项目价格定价策略(全套)
