西南交通大学片区房地产形式分析报告 

南通学徐支

西交大友

2004年3月24日

项目名称：西南交通大学附近房地产形式分析报告

项目执笔：西南交通大学 徐支友

完成时间：2004年3月24日

联系方式：

西南交通大学附近房地产形式分析报告

目录

一、 西南交通大学片区综述

（一）、旧城改造带来房地产开发新热潮

（二）、得天独厚的经济、文化、交通条件为房地产的发展添热度

（三）、房地产开发与使用的现状 二、西南交通大学片区房地产开发的四大版块

（一）、沙湾路主体居住群

（二）、群星路----银沙路----金房苑路一线的房产开发新兴带 （三）、人居环境上佳的九里堤以及府河沿线 （四）、以交大路一字排开的商住楼群 三、西南交大片区的配套环境：

（一）、自然环境

（二）、休闲娱乐餐饮环境 （三）、交通体系 1、道路 2、公交系统 （四）、商业配套环境

（五）、片区以及附近的医疗配套 （六）、教育与文化机构配套

四、西南交通大学片区房地产综合市场数据分析 （一）、片区市场楼市发展的态势分析 （二）、片区市场的楼盘综合数据统计分析 （三）、片区楼盘均价分析 （四）、片区内建筑形态统计分析

五、西南交通大学片区房地产市场消费者调查分析 （一）、成都房地产开发热点区域的认识

（二）、消费者打算购置物业的类型

（三）、消费者对容积率、绿化率、停车位等指标认知的分析 六、西南交通大学片区综合市场数据统计表 七、对西南交通大学片区房地产形式的总结说明

西南交通大学附近房地产形式分析报告

一、西南交通大学片区综述

(一)、旧城改造带来房地产开发新热潮

自2003年6月以来,成都市政府对城北旧城改造以来,大规模的拆迁腾出了更多的空间,预计到今年的上半年结束,西南交通大学所属的城西北片区将拆出亩土地,这些土地将由政府统一规划投入开发,与此同时,川陕公路的改建,府河的综合整治工作取得了阶段性的成果,都促进了城西北,尤其是西南交通大学片区的房地产的开发事业的发展.

(二)、得天独厚的经济、文化、交通条件为房地产的发展添热度

西南交通大学片区内包括了各类专业批发市场,府河建材批发市场,生产资料批发市场,另外，这个片区又濒临火车北站和荷花池综合批发市场,聚集着大量的外地商人与他们的家属,西南交通大学百年名校也赋予着浓厚的文化底蕴,九里堤北路、中路、南路的改建与交大路,茶店子路,以及一环、二环、三环的畅通无阻,尤其是二环路的扩建工程的完成,使得交通四通八达,为更多的人选择在这里生活创造的良好的客观条件.

(三)、房地产开发与使用现状

西南交通大学片区隶属城西北,是房地产开发比较滞后的地区,随着西南交大各小区,以及1995年左右营门口路以川西民居风格定位的金房苑居住区开发之后,带来了这个片区的整体开发,尤其是2000年之后,在会展经济不断生温的同时,房地产的开发项目一个接一个的蹦出来了,但是这些房产的地位都是在中等档次.而且二环路以外交通不方便,又存留着大量的旧民居, 大量的土地利用不起来,给这里的房地产发展带来的更多的不便, 而以会展为中心的沙湾路附近开发出了更多的居民小区,如光荣小区、明苑、金州花园、九九芳苑等小区,这些小区多数的房屋比较陈旧,而且绿化面积较小,容积率也很小,随着消费者对居住环境的要求的提高,以及市政