第一章 项目提要
1.1 项目名称
XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程配套设施建设 1.2 承担单位
XX现代农业示范园开发有限公司 1.3 建设地点
XX县西渡镇英陂清平责任区 1.4 建设性质 续建
1.5 建设内容及规模
XX现代农业示范园休闲农业项目一期工程规划用地面积为400亩，总建设面积为290830m2，规划建设内容包括：建筑群236580m2（办公楼、培训楼、洗手间、XX名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室区6600m2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000m2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植区99347m2(美国红提葡萄标
准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、XX名优绿化苗木展示园、沙糖桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示)；道路广场43203m2(道路、文化科技知识长廊、篝火广场)；绿化面积84995m2等。
配套设施建设内容为：道路8600m，温棚2000㎡*3，公厕200㎡*2，接待中心368㎡，商场200㎡，茶庄257㎡，科技长廊2407㎡，垃圾收集房120㎡，展厅及多媒体室400㎡，动物笼舍500㎡，桥梁130㎡，地面硬化7142.86㎡，其他基础设施（沼气池、标识标志）1000㎡，绿化、美化、亮化5000㎡，农业景观建设3000㎡。
1.6 建设期限
2008年10月～2009年12月 1.7 总投资及资金筹措
项目总投资1543.18万元人民币，其资金筹措为：项目业主自筹943.18万元，申请银行贷款600万元。
1.8 项目效益
XX现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品种，集养殖、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的现代科技农业示范园，项目建成是引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业，将成为XX的一个新景点，农业综合开
发的一个样本，现代科技农业的一个模式。同时项目采用“公司+基地+农户”的经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促进地区种植及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。该项目市场潜力大，社会效益、经济效益、环境效益都较为可观，对促进XX乃至XX休闲农业快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。因此，本项目在经济、环境、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。
1.9 主要技术指标
主要技术经济指标
序号 1 2 3 名 称 占地面积 规划建设面积 配套设施建设面积 道路 温棚 公厕 接待中心 商场 茶庄 科技长廊 其 中 垃圾收集房 展厅及多媒体室 动物笼舍 桥梁 地面硬化 其他基础设施（沼气池、标识标志） 绿化、美化、亮化 农业景观建设 4 5 6 7 项目总投资 其中：固定资产 流动资金 利润总额 税金总额 财务内部收益率 单 位 亩 m2 m2 m m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 万元 万元 万元 万元 万元 % 数 据 400 290830 26924.86 8600 6000 400 368 200 257 2407 120 400 500 130 7142.86 1000 5000 3000 1543.18 1513.12 30.06 240.99 33.05 19.51 备 注 2000 m2×3 400 m2×2 所得税前 8 9 10 11 12 13 14 15
财务净现值 投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 投资回收期 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点 万元 年 % 万元 年 % % % 821.16 6.56 15.21 494.09 7.51 15.62 17.76 52.52 所得税前 所得税前 所得税后 所得税后 所得税后
第二章 项目建设的必要性和可行性
2.1 项目由来
为了实现传统农业向现代农业跨越，提升农业产品附加值，推进农业产业化进程，增加农民收入。XX委、市政府于2003年5月在XX县西渡镇英陂地段破土动工建设“XX现代农业示范园”。该园是XX唯一的综合性农业先进适用技术成果引进、示范与推广基地，植物种苗生产基地、畜禽水产良种繁育基地、优质农产品加工基地，农业先进技术培训基地，农业信息和现代生态农业示范基地。它以技术密集为主要特征，以科技开发、示范、辐射和推广为主要内容，以体制创新和机制创新为动力，以促进区域农业结构调整和产业升级为目标，是XX发展现代农业的必然选择。
为了使XX现代农业示范园持续、健康、快速、高效地发展，
现代农业示范园休闲农业项目一期工程配套设施建设项目可行性研究报告
