(三)多项选择题
1．在运用市场比较时，需要对比较案例宗地价格进行()修正。 A．情况B．区域C．期日D．使用年期 2．市场比较法中．建立价格比较基础包括()。
A．统一付款方式B．统一币种C．统一面积内涵D．统一面积单位
3．下列交易方式中()会造成价格偏低。 A．买方不了解市场B．卖方不了解市场 C．急欲脱售D．急欲购买 4．市场比较法应用的基础是()。
A．发达的不动产市场B．丰富的交易案例 C．交易类型全面D．待估土地与交易案例有替代性
5．在运用市场法评估土地价格时，()是保证评估结果准确性的关键。
A．正确选择比较案例B．合理修正交易价格 来源： C．建立比较基础D．精确计算
6．用市场比较法评估土地时，可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的()，推测待估土地价格。
A．拍卖底价B．转让地价C．出让地价D．资产核算价 7．市场比较法可用于()。
A．直接评估土地的价格或价值B．评估土地租金 C．评估房地产租金D．以上均不适用
8．交易案例可通过()途径收集。
A．查阅政府有关部门资料B．查阅报刊消息 C．根据需要自制D．市场调查 9．以下属于情况修正的有()。
A．地区道路的通达度B．地块所处街道的位置不同 C．买方或卖方不了解市场行情D．受债权债务关系的影响 10．市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有()。
A．利用距离为比较尺度 B．利用效用为比较尺度
C．利用数学公式的影响分值为比较尺度 D．利用经验公式计算的影响分值为比较尺度 11．实质租金由()构成。
A．支付租金B．押金利息c．押金D．契税
12．处理多个比准价格，综合确定地价的基本方法有：() A．众数法B．简单平均法C．加权平均法D．取中位数法 13．以下表述正确的有()。
A．实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成。 B．实质租金一支付租金+保证金×月(年)利率
C．支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金。 D．支付租金一实质租金+保证金×月(年)利率 14．选择比较交易案例时，应符合()的要求。
A．与待估土地用途相同B．交易案例为非正常交易案例 C．与待估土地估价期日相差时间较长D．与待估土地所处地区区域特性相近
15．在市场比较法中进行个别因素修正时，以下说法正确的有()。 A．宗地所临街道类型不同会影响土地的利用效用 B．地块利用效用与其临街深度关系不大 C．使用的地块面积越大，使用效益越高 D．宗地的地质条件影响土地的利用效用 。 三、参考答案与难点解析 来源： (一)判断题
1．X2．X3．√4．√5．X6．X7．X 8．√9．X10．√ 11.X12．X13．√14．~15．X16．√17．√18．X19．√ (二)单项选择题
1．D2．A3．B 4．D5．B6．D7．C 8．A9．C10．A 11．B12．D13．C14．C15．C16．D17．D18．A19．C20．C 21．B (三)多项选择题
lI A、B、C、D2．A、B、C、D3．B、C 4．A、B、D5．A、B 6．B、C7．A、B、C 8．A、B、D9．C、D10．A、C、D 11．A、B12．A、B、C、D13．A、B14．A、D15．A、D。，市场比较法试题及答案
市场比较法试题及答案
