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常見物業管理安全隱患及防范措施 一、脈沖電子圍欄沒有電 漏洞現象
1、電子圍欄有斷裂但無警報或修復; 2、電子圍欄上有植物攀附;
3、電子圍欄報警燈電源指示燈無顯示。 堵漏措施
1、將斷裂線纜接駁好并拉直，高壓危險標識牌掛立清晰，起到完好威懾的作用; 2、及時清理攀附的植物;
3、及時通電，如果短時間不能夠修復，先保證報警燈有電運轉。
二、紅外對射、格柵對射失效 漏洞現象
1、紅外對射、格柵對射設備臟污、陳舊、缺損;
2、紅外對射、格柵對射之間有障礙物但未報警或有人處理;
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3、既有防爬刺線又有紅外對射時，可能紅外對射就不好使。 堵漏措施
如果需要其發揮作用：
1、日常巡檢進行測試，測試留存記錄，發現損壞及時維修; 2、對發生誤報等情況進行排查，而不能夠將警報關閉了事; 如果已不在乎其是否發揮作用
維修、清潔等日常作業時進行巡查和清潔，保證外觀有效。
三、監控器無畫面，尤其晚上看不清 漏洞現象
1、監控頭失效，攝像頭老化、線路斷損等;
2、攝像頭無微光夜視功能，監控視頻模糊或雪花等; 堵漏措施
1、開展日常巡查與檢修;
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2、無夜視功能的，或增加燈光補償設施，或改裝微光夜視一體機。
四、不用刷卡無需核實即可進入園區 漏洞現象
1、人行刷卡門形同虛設; 2、陌生人進出園區無核實; 3、大門敞開;
4、有人行刷卡門，但外人進入園區只要里面有人開門就可以進入 堵漏措施
1、設進出雙向刷卡要求，而非進入刷卡; 2、對秩序維護人員核查行為進行監控;
3、大門關閉，如大門結構不利于出入管理，可在大門旁或內增設小門，裝刷卡器。
4、高檔項目要對非業主常出入人員進行備案，如保姆、郵遞員、送水工等，并進行公示。
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五、門崗人員經常換，不熟悉外來人員 漏洞現象
1、門崗人員不穩定，業主出入不熟悉，在人員核實過程中，容易與老業主發生沖突;
2、新門崗人員為了怕與業主發生沖突，外來人員與業主都不核實。 堵漏措施
1、門崗人員上崗前要進行帶崗學習，由老員工進行1帶1的培訓，保證新員工能夠熟悉老業主;
2、如未來得及上崗培訓，則可安排門崗人員以刷卡、出示業主證明的方式進行證明，態度要溫和，對業主及非業主一視同仁。
3、張布入園須知，明確入園需提供相關證明，門崗人員公事公辦，并表明自己新來，請業主諒解，短期內能夠獲得業主認可。
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六、車輛進出核實不嚴格 漏洞現象
1、車輛進出園區或車場車管員直接方向放行，其中可能部分非業主車輛也已進入;
2、好車豪車不核實，僅對一般車輛核實，容易被職業慣偷鉆空，也易引起業主反感;
3、無人值守停車場刷卡即可進入，部分車主復制卡進出，停車場系統無車輛對比功能，一卡多車，造成占用車位情況。 堵漏措施
1、在車輛管理崗處備案園區車輛信息，并要求車輛管理人員進行熟悉，確保本園區業主車輛可以快速審核通過; 2、在門崗處增加藍牙射頻卡刷卡系統，業主車輛上配備后可快速自動審核放行; 3、外來車輛需進行登記;
4、增設車輛核對功能，避免一卡多車，占用車位情況。
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常见物业管理安全隐患及防范措施
