圣才电子书www.100xuexi.com十万种考研考证电子书、题库视频学习平台第五章写字楼物业经营管理第一节写字楼综述一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（年真题］A．建筑规模B．建筑结构C．公共性D．社会性【答案】C【解析】写字楼与办公楼的内涵既有差异，又有共同之处。共同之处是均为各类单位、机构办公和从事业务活动的场所。不同之处是办公楼多为政府、机关事业单位办公使用，具有较强的公共性，一般不用于租赁经营，产权结构单一；而写字楼虽同样作为各种机构、单位办公使用，但是主要以租赁经营使用为主，属于收益性物业，既有单一产权，又有分散产权。）方面有所区别。［20102．空置的写字楼属于（A．收益性物业B．非收益性物业C．增量房地产）。[2013年真题]1/106圣才电子书www.100xuexi.com十万种考研考证电子书、题库视频学习平台D．非经营性资产【答案】A【解析】写字楼作为各种机构、单位办公使用，主要以租赁经营使用为主，属于收益性物业。对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，不是看它目前是否正在直接产生经济收益，而是看这种类型的物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。如某套公寓或某幢写字楼目前尚未租出而空置着，没有直接产生经济收益，但仍然属于收益性物业。3．关于写字楼分类的说法，正确的是（）。[2011年真题]A．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型B．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级C．建筑面积是写字楼分类的主要依据D．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断【答案】D【解析】A项，按照使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼两类。B项，无论国际上还是国内尚无写字楼统一的分类标准。C项，我国零售业态分类体现了商业物业及其商品结构的特点，即同时考虑其经营方式、商品结构、业态布局、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所等因素进行分类。其中，规模一项主要用经营面积来衡量。4．按照写字楼的使用方式划分，为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼，属于（）写字楼。[2011年真题]2/106圣才电子书www.100xuexi.com十万种考研考证电子书、题库视频学习平台A．综合型B．自用型C．商住型D．租售型【答案】B【解析】按照使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼两类。自用型写字楼是为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼。早期的自用型写字楼多由业主自行建设，近年的自用型写字楼出现了使用者从开发商手中定制购买的方式。租售型写字楼则可以满足广大写字楼使用者的需要和期望，并以竞争性租金提供给市场上的一般租户使用。按使用功能可将写字楼划分为三种：单纯性写字楼、商住型写字楼、综合型写字楼。5．国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（A．甲B．乙C．丙D．丁【答案】A【解析】国际上通常将写字楼划分为甲级（含顶级）、乙级和丙级三个等级。甲级写字楼建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。）级写字楼。［2010年真题］3/106圣才电子书www.100xuexi.com十万种考研考证电子书、题库视频学习平台6．我国建设写字楼时考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，属于（）。A．新型四代写字楼B．第一代写字楼C．第二代写字楼D．第三代写字楼【答案】C【解析】从发展轨迹来看，新中国写字楼发展大体经历了第一代写字楼、第二代写字楼、第三代写字楼三个阶段。其中，第二代写字楼兴起于20世纪末，在第一代写字楼基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了楼宇智能化的水平。7．大多数写字楼以（A．出租B．租赁C．自用D．出售【答案】A）为主。【解析】写字楼由于档次高、设施设备复杂，因此，管理要求高，一般都委托专业物业服务企业管理。同时由于多数写字楼以出租为主，出租率的高低是此类物业的生命线，而出租率的高低与物业管理的好坏休戚相关，因此，很多写字楼业主委托物业服务企业代理出租。对于物业服务企业来说，为业主获取最大利润是其全部工作的出发点和落脚点，其所有工作4/106圣才电子书www.100xuexi.com十万种考研考证电子书、题库视频学习平台均应围绕这个目标进行。8．顶级写字楼的楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于（）米。A．2.2B．2.6C．3.0D．3.2【答案】B【解析】顶级写字楼，建筑物具有灵活的平面布局和高使用率（达到70％）；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。9．关于甲级写字楼，下列说法有误的是（A．建筑规模为1万~5万平方米B．中央空调系统高效、环保C．智能化3A及3A以上）。D．由经验丰富的知名企业管理，有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及安全服务【答案】B【解析】B项属于顶级写字楼的特点。10．处于良好的地理位置，建筑物的实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规5/106
物业管理师《物业经营管理》过关必做1000题(含历年真题)第(5-6 ) 章【圣才出品】
