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第一章 总论
1.1 项目概要
1.1.1 项目单位基本情况
项目单位名称：X市X米业有限公司 公司类型：有限责任公司
基本情况：X市X米业有限公司位于湖北省X市沙市区岑河镇、观音当镇，地处X市东郊，江汉平原西部，南临黄金水道长江，北枕宜黄高速和318国道，距沙市火车站、飞机场，深水码头和X长江大桥，仅十公里左右。公司成立于2004年12月，是集粮油收购、大米加工、销售、农副产品经营于一体的综合性企业。公司现有职工226人，技术人员14人，其中：工程师3人、会计师4人、经济师6人、农艺师1人。公司占地357亩，仓库94栋，仓容7850万公斤，建筑面积81亩。
公司采用“公司+基地+科技+农户”的经营模式，创建优质水稻种植基地50236亩。公司生产的“X”牌大米，市场竞争力较强。从2007年11月至今，“X”牌大米先后获得“绿色食品”认证，第九届湖北粮油精品展示交易会“产品金奖”；企业先后获得“全国放心粮油进农村进社区先进单位”；中国农业发展银行A+级信用企业；“农业产业化经营市级重点龙头企业”。
2010年，公司资产总额9378万元，固定资产5521万元，资产负债率26%，主营产品销售收入11238万元。
公司注重农业产业化投入，每年为农户统一提供优质稻种、肥料和
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农药，免费提供技术等系列化服务。在收购中始终坚持按保护价收购农户粮食，从根本上解决了农民种粮增产不增收的问题。2010年公司产业化经营带动农户5100户，给农户返利10%，增加农民纯收入965万元，吸纳158个农村剩余劳动力，缓解了地方就业压力。通过粮食订单，利润返还利益联结机制，公司保护了农民种粮积极性，带动了一方农民快速致富，促进了当地经济健康、稳定、持续增长。
公司注重品牌建设，全力打造“X”大米精品名牌。通过户外广告，设备更新改造，提高产品质量，“X”品牌的知名度逐年提升。 1.1.2 项目建设内容
项目名称：粮食精深加工技改贷款贴息 建设性质：扩建
建设地点：X市沙市区岑河镇
建设内容：扩建年产50,000吨优质稻大米生产线，租赁10,000亩优质稻种植基地。
一是依托泗湖地区，辐射周边县市租赁10,000亩优质稻生产基地； 二是积极推广优质稻种植生产、收购、加工、销售经营模式； 三是积极推行“公司+基地+科技+农户”的运作模式，与省农科院合作，实行科学种植，统一供种，统一技术服务和统一订单收购； 四是引进年产50,000吨最先进的粮食加工生产设备一套； 五是发挥副产品综合利用体系效益； 六是加强质量控制和新产品研发工作； 七是改造10,000亩优质稻种植生产基地；
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八是建设好生产基地的沟渠及排灌设施。 1.1.3 项目建设方案
用一年的时间扩建改造50,000吨大米精深加工设备，租赁10,000亩优质稻生产基地。 1.1.4 投资概算及资金来源
投资规模：项目计划总投资1,800万元 资金构成：
一是固定资产投资1,124万元； 二是优质稻生产基地建设600万元； 三是流动资金76万元。 资金来源：
一是银行贷款1,124万元； 二是企业自筹676万元； 1.1.5 主要技术经济指标
X米业有限公司的10,000亩优质稻生产基地种植模式：严格按照公司发展优质稻生产，以提高产品的品牌效益，严格按照国家“无公害”、“绿色”、“有机”食品种植和管理，保证广大消费者吃得放心。基地每年可生产优质稻谷产量750万公斤，社会总产值1200万元，投入成本1,100万元(含基地租金支出、基础设施折旧及种植费用支出)。按照项目设计工艺技术、原料市场、生产能力等情况预测，正常年度年平均销售收入2,100万元，总成本1,860万元，销售税金15万元，利润175万元，应交所得税58万元，投资利润率为109.37%，收入利润率为8.3%，税后
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净利润495万元，税前净利润793万元，财务内部收益率为54%，所得税后含建设期的动态投资回收期为四年零六个月。
1.2 可行性研究报告编制依据
一是根据《中共湖北省委、湖北省人民政府关于实施农产品加工业“四个一批”工程的意见》（鄂发[2009]27号）；二是根据《湖北省粮油食品工业“五个十”考评办法》（鄂粮发[2011]13号）和《湖北省粮油精深加工贷款贴息项目及奖励资金管理办法》（鄂粮食文[2010]100号）；三是根据湖北省“十二五”规划，从2011年起，用5年时间，围绕提高农产品加工增值水平，大力推进农业产业化经营，加快从农产品生产大省向农产品加工强省的跨越。“十二五”期间，我省计划培植年销售收入过百亿元的粮食加工龙头企业3-4家、过30亿元的企业6家左右、过10亿元的企业12家左右，培植7个左右全国知名品牌，力争 “十二五”期末粮食年精深加工量达到1000万吨以上，加工产值达到1400亿元以上。
1.3 综合评价
健全农业产业化链，提高农业抗风险能力，增强农产品和农业的国际竞争实力，实现农民增收，农业增产，企业增效，加快农村经济发展的目的。通过不断加强与高等院校的技术合作，利用高校新研制的技术成果，扩大原有企业生产能力，加强销售网络，促进农业产业化龙头企业不断发展壮大。同时该区域环境清新是企业创业发展的良好区域。项目优点多，可取性强。
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第二章 背景及必要性
2.1 项目建设背景
环保和健康已成为二十一世纪的主题，食品安全性已引起人们的高度重视。为人民提供绿色、营养、保健安全的食品已成为满足人民物质生活需要，保障人民健康，提高中华民族身体素质的重要大事。同时我国已于2002年正式加入了WTO，WTO要求全面降低关税和非关税壁垒的同时，正在筑高食品安全性的壁垒，发展绿色食品成为打通国内外市场壁垒的有效措施。为此，国务院办公厅颁布的《中国食物与营养发展纲要》中强调保护食物质量、安全与卫生，大力发展无污染、安全优质、营养丰富的食物生产，尽快发展绿色食品，逐步增加名牌精品食物的市场供给。加之国家对我国中部地区，特别是长江中下游粮食产区的粮食加工企业非常关注，认为解决好粮食加工是引导农民进行大流通，大市场的关键因素，是稳定农村、社会、农民增收非常好的举措。 2.2 项目建设的必要性
本项目的实施将为消费者提供无公害、绿色、有机营养、安全的食品原料。同时，对保护和改善区域生态环境也有重要意义。本项目优质稻生产基地提倡以有机肥为主，适当限制使用化肥和农药，将在很大程度上保护生态环境，改善生态环境，起到保护耕地，稳定农业，稳定农村，解决农民离土不离乡，务工不出乡的问题，解决农民卖粮，优质无优价，增产不增收的问题，将从根本上稳定一方。
第三章 建设条件
3.1 项目区概况
.参考资料.
粮食精深加工技改贷款贴息项目可行性实施报告
