2015年上半年江西省房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。 A：封闭式 B：半封闭式 C：敞开式 D：混合式
E：客户资金代收代付风险
2、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于的条件。 A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质
E：权利型房地产投资信托
3、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。
A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿 B：不必缴纳土地使用权出让金
C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
E：权利型房地产投资信托 4、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望． A：需要 B：需求 C：交换 D：价值
E：工厂的生产设备
5、下列关于市场需求的表述，错误的是。
A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和 B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者
D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障 E：工厂的生产设备
6、市场营销学的核心概念是。 A：成本
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B：利润 C：交换 D：交易
E：工厂的生产设备
7、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。 A：赢利性 B：稳定性 C：可衡量性 D：可进入性
E：工厂的生产设备
8、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。 A：品牌是商标的一部分
B：品牌是通过某种标志来表现的 C：品牌是为了区别于竞争对手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客户资金代收代付风险
9、适合在社区开拓客源信息的方法是。 A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备
10、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。 A：交易双方
B：卖方和房地产经纪人 C：买方和房地产经纪人
D：交易双方和房地产经纪人三方 E：工厂的生产设备
11、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。 A：15 B：8 C：5 D：3
E：权利型房地产投资信托 12、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。 A：业务处理自动化 B：业务系统自动化 C：办公自动化
D：生产、设计、客户服务自动化 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪业是的行业。
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A：知识密集和资金密集 B：资金密集和劳动密集 C：知识密集和管理密集 D：知识密集和劳动密集 E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。 A：0．5 B：1 C：1．5 D：2
E：工厂的生产设备 15、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。 A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4
E：权利型房地产投资信托 16、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。 A：2 B：3 C：4 D：5
E：权利型房地产投资信托
17、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。 A：方式消极 B：成本较高
C：房源信息准确度低 D：不易和客户建立关系 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。 A：代理人 B：被代理人 C：经纪人 D：委托人
E：客户资金代收代付风险 19、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。
A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图
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E：工厂的生产设备
20、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。 A：声源面广且不固定 B：突发性 C：冲击性 D：不连续性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、关于城市总体规划的表述中，错误的是。
A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系
B：城市总体规划的规划期限一般为20年 C：分为控制性总体规划和修建性总体规划
D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排 E：权利型房地产投资信托
22、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。 A：驻守和横幅揽客法 B：人际关系法 C：讲座揽客法 D：会员揽客法 E：工厂的生产设备
23、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。 A：工业区
B：居住、商业、工业混杂区
C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域
D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产消费行为调研的内容不包括。 A：消费者对房地产价格的要求 B：消费者对房地产设计的要求 C：消费者的收入水平
D：购买行为主要决策者的情况 E：工厂的生产设备 25、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。 A：楼盘的名称和标志 B：楼盘的产品品质 C：楼盘的设计风格 D：楼盘的装修标准 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。 A：门店接待
B：沟通有房源的单位
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C：上门服务 D：媒体广告 E：网络信息
2、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。 A：接受委托 B：市场调查分析 C：方案选择和优化 D：社会评价
E：编制可行性研究报告
3、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。 A：买卖 B：居间 C：租赁 D：代理 E：认证
4、房地产经纪机构战略管理的内容包括。 A：战略实施 B：目标设立
C：业务领域选择 D：经营环境分析 E：经营模式选择
5、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。 A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施 E：客户资金代收代付风险
6、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。 A：房地产开发与经营 B：物业管理 C：房地产经纪 D：房地产咨询
E：房地产价格评估
7、关于佣金的说法，正确的有。 A：法定佣金具有强制性
B：佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定
C：自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员 D：经纪机构收取佣金应当开具发票 E：佣金在本质上就是信息费
8、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。 A：房地产管理部门备案证明文件 B：营业执照
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C：交易资金监管方式
D：房地产经纪机构品牌标志 E：客户信息
9、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。 A：派员调查 B：数据调查 C：电话调查
D：电脑辅助调查 E：市场调查
10、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。
A：冲动性购买多于计划购买
B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C：购买行为有主见，不受外界影响 D：追求时尚与新颖
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、信息具有扩散性，因此具有。 A：可传递性 B：可共享性 C：可转化性 D：可压缩性
E：客户资金代收代付风险
12、按照．保险分为财产保险和人身保险。 A：保险价值的确定方式 B：保险的实施方式 C：保险标的的不同性质
D：保险人所承保危险的范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型． A：邻里中心型 B：大地区中心型 C：城市中心型
D：乡镇企业中心型 E：副城市中心型
14、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。 A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重个性化 C：注重人性化
D：保证良好的展示性
E：内部设计风格要与外观风格保持一致
15、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。 A：居间行为与代理行为混淆
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B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆 E：服务标准与收取佣金标准存在差异
16、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。 A：合法性
B：双赢性与互惠性 C：战略性与全面性 D：间断性 E：人本性
17、下列选项中，是房地产成交的标志。 A：登记过户手续 B：协调交易价格 C：签订交易合同 D：进行交易结算
E：客户资金代收代付风险
18、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。 A：房地产共有人
B：具有完全民事行为能力人 C：相互毗邻的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有权人
19、住房公积金财务管理的主要任务有。
A：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
B：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险 D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
E：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算 20、我国《合同法》中规定合同形式分为。 A：要式合同 B：不要式合同 C：劳务合同 D：经济合同 E：商业合同 21、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。 A：四分位数 B：万分位数 C：十分位数 D：十万分位数 E：百分位数
22、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。
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A：道德意识 B：道德信念 C：道德判断 D：道德品质 E：道德规范 23、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。 A：感觉 B：嗅觉 C：听觉 D：味觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。
A：鼓励客户推荐
B：给新客户提供附加服务 C：与客户积极沟通 D：正确处理投诉
E：建立长久的合作关系
25、物业管理方面的培训内容主要包括等。 A：收费期限
B：物业管理服务的内容 C：收费标准
D：公共管理合约 E：管理规则
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上半年江西省房地产经纪人经纪实务市场比较法考试试题
