（C）150.94
（D）160.00
18 某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。
（A）3627.06
（B）3634.31
（C）4818.34
（D）4842.43
19 张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为( )万元。
（A）17.46
（B）100.00
（C）117.46
（D）672.75
20 投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。
（A）抵御通货膨胀的影响
（B）提高资本金的投资收益率
（C）提高全部投资的平均收益率
（D）降低借贷资金的资金成本
21 如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力( )。
（A）达到了基准收益率的要求
（B）超过了基准收益率的要求
（C）未达到财务内部收益率的要求
（D）达到了财务内部收益率的要求
22 某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是( )年。
（A）3.09
（B）3.48
（C）3.83
（D）3.92
23 某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。
（A）28.73
（B）29.11
（C）344.74
（D）349.31
24 下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。
（A）建筑安装工程费
（B）土地费用
（C）空置率
（D）容积率
25 在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于( )。
（A）临界点分析
（B）期望值分析
（C）敏感性分析
（D）概率分析
26 运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过( )确定是否进行投资。
（A）等待投资型期权估价
（B）放弃型期权估价
（C）成长型期权估价
（D）柔性期权估价
27 对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是( )。
（A）销售收入
（B）开发建设投资
（C）营业税金及附加
（D）借贷本金偿还
28 下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
（A）房屋价值补偿费
（B）搬迁补偿费
（C）停产停业损失补偿费
（D）土地补偿费
29 下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是( )。
（A）总投资估算表
（B）经营成本估算表
（C）投资计划与资金筹措表
（D）销售收入与经营税金及附加估算表
30 某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是( )。
（A）发行可转换债券
（B）发行普通股股票
（C）发行优先股股票
（D）发行公司债券
31 在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临( )。
（A）政策风险
（B）市场风险
（C）财务风险
（D）信用风险
32 以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地( )的70%。
（A）评估价值
（B）实际价值
（C）投资价值
（D）出让金收入
33 为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是( )。
（A）本次贷款的月还款额/月均收入
（B）(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
（C）(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
（D）(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入
34 市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。
（A）物业出租经营成本
[工程类试卷]2011年房地产估价师(房地产开发经营与管理)真题试卷及答案与解析
