2011年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解
析
一、单项选择题
每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是( )。
（A）土地不会毁损
（B）地上建筑物有耐久性
（C）变现性差
（D）土地使用权年限较长
2 房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。
（A）增量供给
（B）存量供给
（C）潜在供给
（D）总量供给
3 关于房地产投资特性的说法，错误的是( )。
（A）区位选择异常重要
（B）不易产生资本价值风险
（C）存在效益外溢
（D）易受政策影响
4 商品房开发市场通常是典型的( )市场。
（A）完全竞争
（B）垄断竞争
（C）寡头垄断
（D）完全垄断
5 某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是( )万m2。
（A）500
（B）700
（C）800
（D）1000
6 从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。
（A）第一阶段
（B）第二阶段的后半段
（C）第三阶段的后半段
（D）第四阶段
7 下列各类土地中，不属于土地储备范围的是( )。
（A）集体土地中的宅基地
（B）依法收回的国有土地
（C）依法收购的土地
（D）依法行使优先购买权取得的土地
8 房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。
（A）对原材料的检验
（B）对配套设施的检验
（C）确立质量文件档案制度
（D）确立成本控制档案制度
9 对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是( )。
（A）土地储备
（B）销售方案的细化
（C）建设项目的质量控制
（D）申领《建设用地规划许可证》
10 为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为( )。
（A）认知价值定价法
（B）成本加成定价法
（C）挑战定价法
（D）领导定价法
11 某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是( )。
（A）有效市场＞渗透市场＞服务市场
（B）服务市场＞有效市场＞渗透市场
（C）有效市场＞服务市场＞渗透市场
（D）服务市场＞渗透市场＞有效市场
12 商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是( )存在差异性。
（A）房地产开发企业的特点
（B）城市区域功能
（C）购房者的需求
（D）城市地理环境
13 对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的( )分析。
（A）需求
（B）供给
（C）竞争
（D）市场占有率
14 我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。
（A）纽约同业拆放
（B）中国香港同业拆放
（C）伦敦同业拆放
（D）新加坡同业拆放
15 某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
（A）甲＞乙＞丙
（B）丙＞乙＞甲
（C）乙＞甲＞丙
（D）乙＞丙＞甲
16 某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是( )。
（A）5.16%
（B）6.16%
（C）6.5%
（D）8.74%
17 某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为( )万元。
（A）91.76
（B）142.40
工程类试卷2011年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解析
