施工图设计任务书
沿海绿色家园发展（XX）有限公司
200X年X月XX日
目 录
3 ………………………………………………………………………… 总则 1.3 ………………………………………………………………………1.1 目的 3 ………………………………………………………………………依据 1.2 3 …………………………………………………………………适用范围 1.3 3 …………………………………………………………………内容说明 1.4 3 ……………………………………………………………………1.5 解释权 建筑专业2.4 …………………………………………………………………2.1 设计说明4 …………………………………………………住宅设计统一技术要求2.2
13 ………………………………………………………………2.3 装修标准 15 ……………………………………………………………………结构专业 3. 17 …………………………………………………………………给排水专业4. 19 暖通专业………………………………………………………………………5． 20 ． 电气专业………………………………………………………………………625 屋面、楼地面构造做法………………………………………………………7．25 8．设计配
合………………………………………………………………………
第一部分：总则
1． 目的
为使沿海绿色家园集团各地区公司房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计任务书》；
2． 依据
本指导书作为沿海绿色家园集团各地区房地产公司在各地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成；
3． 适用范围
承接沿海绿色家园各房地产项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
4． 内容说明
a) 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计；
b) 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准；
5． 解释权
本指导书的解释权属沿海绿色家园集团各地区公司产品技术部；设计任务书中和现行国家规范有矛盾之处，应交由集团产品技术部协商。
第二部分：建筑专业
1． 设计说明 a) 工程名称：
b) 图纸以1#图为主要出图图幅；
c) 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
d) 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。 e) 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。
2． 住宅设计统一技术要求 层高 a) ；i. 平层公寓：不小于2900，坡屋顶，最低处不小于2200 2200ii. 花园洋房：不小于3000，坡屋顶，最低处不小于；，坡屋顶最iii. 联排别墅：起居室、客厅不小于3300，卧室不小于3000 低处不小于2200。 b) 墙体 250厚砌块；外墙：南方，不小于i. 200厚砌块；北方，不小于 厚砌块；ii. 分户墙：不小于200 iii. 厚轻质隔墙砌块；户内隔墙：100 厨房、卫生间：120厚实心砌块；iv. 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅 v. 在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明；异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居 vi.厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧 室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整； 墙体保温：vii. 北方地区外墙应加设保温层；1. 2. 当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温； 3.当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。 c)楼地面 除底层架空并有走管要求外，所有楼板均采用现浇楼板； i. ii. 卫生间：
1. 楼板结构予留80－110；
2. 施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20； iii. 厨房：
1. 施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20； 2. 需做防水；二次装修时需设门槛；
iv. 当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内，居室、卧室的楼板结构予留90；
阳台：v.
1. 厅房为非地板采暖：
a) 阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80； b) 阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50； 2. 厅房为地板采暖
阳台楼板结构与厅房结构取齐；
vi. 公共楼梯间：楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。 d) 门窗
i. 门 平层公寓：1.
1000X2400； a) 入户门
900X2100 ； b) 卧室门 c) 800X2100 厨房门 ；d) 750X2200； 卫生间门
e) 特殊做法详图纸标注；
2. 复式住宅、花园洋房、联体别墅、别墅： a) 入户门 1200X2400；
900X2200 ； b) 卧室门 800X2200； 厨房门c) 800X2200； d) 卫生间门
e) 佣人房门 800X2200；f) 特殊做法详图纸标注；
3.起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700； ii. 门垛
；50为宜，且不应小于150－100必须设门垛，尺寸以 1. 2. 门垛处应设构造柱加固。 iii. 凸窗
1. 窗台：高500；且窗扇下部至少设400高固定扇； 2. 外缘尺寸（外墙面至凸窗板）： a) 标准凸窗为550；
b) 当凸窗上设空调室机、 且用百叶封堵时为600； 3. 导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎； 4. 保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露；
5. 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。 iv. 窗
1. 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500；
2. 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）；
3. 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900； 4. 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶均按梁底标高设计； 5. 厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 v. 材质
1. 门窗材质为铝合金或塑钢，颜色为 ； 2. 型材需标明壁厚；
3. 卫生间窗采用磨砂玻璃； 4. 其他门窗玻璃为普通白玻； 5. 各窗玻璃需标明厚度。 vi. 标注尺寸
所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。 vii. 门窗分格
1. 应考虑框料大小与玻璃面积的搭配；
2. 详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。 开启方向 viii.
外檐门应外开以防风。 e) 厨房 i. 橱柜
1. 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。
2. 在面积指标许可的情况下，宜采用烧火、备餐分离的双厨房形式；其中烧火间内墙尺寸不宜小于1800X2100；
3. 橱柜宽600，设橱柜处的门垛最小宽度不小于650； 4. 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400； 5. 平均每户橱柜长度不小于3000。 ii. 冰箱
1. 平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；
2. 联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于900； 3. 冰箱和煤气炉不能贴临放置；
4. 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。 iii. 洗衣机
1. 设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式； 2. 预留位置不小于650X650（净尺寸）。 iv. 热水器
1. 热水器可设在厨房；非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台上； 2. 应具体标明热水器的位置及形式；
3. 花园洋房、联体别墅等须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口。 4. 厨房就近设燃气热水器多点供水；
5. 考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。 v. 地漏
1. 当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏； 2. 除上述情况以外，厨房均不设地漏；
3. 如洗衣机安置位置设计在厨房，应设专用洗衣机地漏；
4. 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢地 漏。． vi. 排烟道
1. 热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道；
2. 平面尺寸：550x350（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明）； 3. 位置：应尽量靠近燃气灶；
4. 预留洞口：中心距地2100，预留Ф200洞口； 5. 应结合排烟道设置管道井； 6. 如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。 vii. 排气扇
1. 厨房应设排气扇； 2. 公寓：设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装； 3. 高档住宅：吸顶式 f) 卫生间 i. 洗面盆
1. 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深600，高度820； 2. 台盆镜面宽度同台盆台面长度；
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