经济师中级房地产经济专业知识与实务分类模拟9有答案

经济师中级房地产经济专业知识与实务分类模拟9

单项选择题

1. 在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于______。 A.购置土地 B.归还贷款 C.发放福利 D.增加资本金 答案：B

[解答] 本题考查利润与利润分配表。在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款。

2. 某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为______万元。 A.5.00 B.10.81 C.12.00 D.54.55 答案：B

[解答] 本题考查财务净现值的计算公式。根据

可求得财务净现值为10.81万元。

3. 房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至______等于零止的年数。 A.净现金流量 B.累计净现金流量 C.现金流入减去现金流出 D.累计净现值 答案：D

[解答] 本题考查动态投资回收期的相关内容。对于房地产投资项目来说，动态投资回收期就是自投资起始点算起，净现金流量折现值的累计值等于零或出现正值的年份，即为投资回收终止年份。

4. 在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是______。 A.楼面地价随容积率的增高而降低 B.容积率随楼面地价的增高而升高 C.楼面地价不受容积率变化的影响 D.容积率间接地受到楼面地价变化的影响 答案：A