绵阳发展房地产资料
1、 绵阳市基本经济、人口情况
绵阳简况
绵阳是中国唯一的科技城，四川省区域中心城市、四川省副省会、四川省第二大城市，素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的绵阳，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，先后获得过联合国改善人居环境最佳范例奖、国家环境保护模范城市国家园林城市、中国最佳宜居城市等诸多荣誉，是国务院批准建设中国唯一的科技城。
绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。东邻广元市的青川县、剑阁县和南充市的南部县、西充县；南接遂宁市的射洪县、大英县；西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县；西北与阿坝羌族自治州和甘肃省的文县接壤。
绵阳幅员面积20249.45平方公里，占四川省土地面积4.2%。其中绵阳市区面积99平方公里。共下辖两行政区（涪城区、游仙区）、六开发区（高新区、科创园区、农科区、经开区、仙海区），六县（三台县、盐亭县、梓潼县、安县、北川县、平武县）一市（江油市），并代管省政府科学城办事处。 其中，高新区、科创园区、经开区属涪城区，农科区和仙海区属游仙区。
市/区/县/ 江油市 涪城区 游仙区 高新区 农科区 经开区 仙海区 科创园区 三台县 盐亭县 梓潼县 安县 平武县 北川羌族自治县 人口 85万人 50.4万人 46.8万人 7.6万人 / / / / 143万人 60.26万人 38.2万人 48.2万人 18.4万人 15.8万人 面积 2719平方公里 597平方公里 973平方公里 105平方公里 279平方公里 467平方公里 280平方公里 128平方公里 2261平方公里 1648平方公里 1443.6平方里 1100平方公里 5974平方公里 2867.83平方公里
绵阳近年来经济发展情况
2009年，全市实现GDP820.2亿元，增长14.4％，比2008年提高10.3个百分点。
其中，第一产业实现增加值156.7亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值375.6亿元，增长20%；第三产业实现增加值287.8亿元，增长12.4%。三次产业构成比例为19.1：45.8：35.1。与2008年相比，第一产业下降2个百分点，第二产业提高2.1个百分点，第三产业下降0.1个百分点，产业结构进一步优化。
2009年，各县市区GDP均实现10%以上的增长
县\\市\\区 江油市 游仙区 涪城区 三台县 梓潼县 盐亭县 安县 北川县 平武县 GDP值（亿元） 152.3 79.8 307.7 112.9 38.3 49.3 46.8 18.8 15.4 GDP增长百分比 16.2% 14.8% 13.9% 13.7% 13.7% 12.5% 14.6% 17.1% 15.2%
绵阳市人均收入情况（数据来源：绵阳市统计局）
2009年末绵阳市总人口为544.7万人，其中：男性人口281.5万人，女性人口263.2万人；农业人口404万人，非农业人口140.7万人。人口自然增长率为1.56‰。绵阳市区常住人口108万，流动人口50万，市区人口达160万左右。
2009年，绵阳市城镇居民人均可支配收入13701元,较上年增长12.3%；城镇居民人均生活消费支出10664元,增长7.1%。农村居民人均纯收入5152元，比上年增加399元，增长8.4%。农村居民生活消费支出6051元，比上年增长54.2%。年末，城乡居民储蓄存款余额709.3亿元,比年初增加118.7亿元，增长20.1%。
2009年，绵阳市全部单位职工平均工资为22537元，比上年增加3034元，增长15.6%。分经济类型看，国有单位职工平均工资为32273元，比上年增加6228元，增长23.9%；城镇集体单位职工平均工资25396元，增加1587元，增长6.7%；
内资、外商和港澳台投资单位职工平均工资19936元，增加2287元，增长12.96%；私营单位职工平均工资14339元，增加1303元，增长10.0%。
2、 绵阳市房地产量价情况
2009年绵阳房地产市场供应情况分析
2009年全年绵阳累计预售商品房工程102个，批准商品房预售面积260.56平方M。与2007年相比增长91%，与2008年相比增长近70%。
年份 预售工程 预售建筑面积 供应住宅 供应商业 （平方M） 1358694.91 1533656.91 2605600.00 10997 12846 21970 476 567 1576 供应其它 2007年 2008年 2009年 108个 77个 102个 1925 1669 1850 2009年绵阳房地产市场交易情况分析
2009年，绵阳商品房成交备案15540套，环比增长143%，成交面积1537509.81平方M，环比增长146%，创历史新高。
2009年绵阳各区商品房成交量统计
2009年全年，涪城区商品房成交备案量为6313套、598401.99平方M，与2008年2871套、275958.25平方M的备案量相比，增长了3442套、322443.74平方M，增幅分别为120%和117%，低于市场整体增幅（比整体增幅分别低了23和20个百分点）。
2009年全年，高新区商品房成交备案量为2152套、234534.80平方M，与2008年583套、61148.65平方M的备案量相比，增长了1932套、173386.15平方M，增幅分别为331%、283%。高于市场整体增幅（比市场增幅分别高188和137个百分点）。
2009年全年，经开区商品房成交备案量为644套、58202.91平方M与2008年899套、82306.18平方M的备案量相比，减少了255套、24103.27平方M、降幅为28%和29%。
2009年全年，科创园区商品房成交备案量为2207套、245672.17平方M，与2008年458套、48866.58平方M的备案量相比，增长了1812套、196806平方M，增幅分别为396%和402%。高于市场整体增幅（比整体增幅分别高253和256个百分点）。
从以上数据可以看出：2009年的热点区域是涪城区和游仙区，科创园区和高新区逐渐成为新的热点。相对而言，经开区的房地产开发较为沉寂，落后于绵阳房地产的发展速度。
2010年绵阳房地产市场土地成交分析
2010年绵阳城区土地挂牌拍卖土地成交面积3967亩，比2009年的835亩
增加了375%，由于出让土地大多位于仙海风景区，拉低了整体楼面地价，2010年土地成交平均楼面地价为886元/平M，比2009年的917元/平M下降了3%，但是这不代表绵阳土地成交价格下降了。
各区楼面地价对比
2009年绵阳房地产市场价格情况分析
2009年，绵阳城区商品房成交备案均价为3444.77元/平方M，其中最低月份二月，均价为3156.39元/平方M，最高月份为12月，均价为3819.73元/平方M，全年成交均价相差663.34元/平方M，震幅为21%。
与2008年3157.21元/平方M的成交价相比，2009年绵阳城区商品房成交
绵阳市房地产市场分析报 - 图文
