沙河项目区域市场简单分析
一、周边重点个案分析
一、北京玫瑰园
项目基础资料：
项目位置 开发商 建筑规模 绿化率 总户数 开盘时间 物业公司 昌平八达岭高速东 玫瑰园房地产公司 万 71% 三期 2003年7月(三期) 香港凯莱物业 联系电话 产品形态 容积率 销售价格 户型面积 销售率 物业费 /57 独栋/联排 570万元起 300-1340 三期销售50% 元 点评：
曾经三起三落、终于修成正果的经历实在让业内人士佩服,也给予了玫瑰园很强的神秘色彩和很高的社会知名度。此刻的高端客户购买别墅时，第一想到的确实是玫瑰园。 玫瑰园是北京上市时刻最先的别墅项目之一。在九十年代的北京，没有多少外销别墅的情形下，玫瑰园给外国客户留下了很深刻的印象。到目前位置，玫瑰园仍然是最受外国客户中意的项目之一。
玫瑰园别墅紧临京昌高速公路，距离市中心的车程大约只有三十分钟。便利的交通位置，吸引了很多慕名前来的第一居所的置业者。
玫瑰园会所的面积之大和功能之全在北京别墅市场市是数一数二。32000平米的中心会所配备了品种齐全的大型超市和中西餐厅，儿童娱乐中心、标准泳池等健身设施和知足业主日常生活的邮局、银行等各类效劳设施。
二、碧水庄园
项目基础资讯
项目位置 昌平沙河镇 联系电话 /68 开发商 建筑规模 绿化率 总户数 开盘时间 物业公司 北京碧水房地产公司 37万 80％ 700套 03年7月三期开盘 开发商物业 产品形态 容积率 销售价格 户型面积 销售率 物业费 独栋 2000美金 现主推三期600平米的别墅 一、二期销售80％， 6元 点评:
地理位置极为优越，北侧有碧水湖，周围绿树围绕，环境优美。距离市中心的车程大约只有二十分钟。因此本项目的第一居所客户相对较多。
碧水庄园的物业治理在业内的知名度专门高，也为别墅的客户所认同。其物业治理的方针能够归纳为：及时——在6分钟之内赶到现场，在60分钟之内解决显现的小问题，在6小时内解决显现的大问题；设备投资大——80多名保安几乎人手一辆摩托车；保安设施到位——24小时保安巡逻，每户配有可视对讲，并配有与保安监控中心相连的报警装置，在庄园的周围设有先进的四束红外线及摄像监控周界防护系统，主、辅路出入口设无线微波监控系统。
成熟社区，一、二期已经全数入住。社区内各项日常生活设施和运动设施都已经建成运行。
3、林溪别墅
项目位置 开发商 建筑规模 绿化率 总户数 开盘时间 物业公司
昌平北六环内百善镇 天津顺驰集团 18万，一期8万 45％ 549户 预计在2003年10月 联系电话 产品形态 容积率 销售价格 户型面积 销售率 物业费 双拼为主，少量独栋、联排 0．42 6650元（双拼） 248－410 点评：
温和而又适度的创新，是每一个项目取得成功最保险的策略。洋溢在林溪别墅点点滴滴
的地方，但毫只是分的精美、细致设计，为本项目以后的顺利销售奠定了基础。 设计到位，堪与橘郡比美
到目前为止，橘郡的环景大地别墅能够说仍然是最具创新、最人性化的户型设计。林溪别墅的设计参照了橘郡别墅户型的设计理念，完满是最时尚的别墅设计方式。下沉式私家庭院设计、内庭院设计、双庭院设计既考虑抵家庭内不同客户的不同需要，同时又开辟了新的活动空间，为室内增添了少有的绿色空间；双主卧、双车位、双厨房设计，这些设计是其他别墅忽略的、但受别墅客户关注的内容；长达10米的面宽设计，使得林溪别墅的洗手间、更衣间、楼梯间、卧室均能享受到自然阳光的照射；另外，林溪别墅的二层设计也是比较少见的，只是在橘郡别墅中大量显现过。建筑基地面积大约在150－200平米之间，增加了别墅大面积接地和充分享受阳光空气的机遇。
面积合理，契合客户需要
林溪别墅的户型面积散布在248－410平米之间，其主力户型在350平米左右。若是再把地下室的面积包括在内，一套别墅总的利用面积在400－500平米。如此的面积完全能够知足别墅客户日常居住和对外交流的需要，既幸免了以往别墅户型设计大而无当、浪费太多的情形，又操纵了别墅的销售总价。林溪别墅的户型面积设计合理化，符合当前别墅客户向金字塔塔腰扩展的趋势。
价钱适中，躲开直接竞争
林溪别墅处于沙河别墅板块和小汤山北别墅板块的夹击之间，沙河板块和小汤山别墅板块在售别墅不是在10000元以上的高级项目，确实是价钱在5000元左右的过气别墅。林溪别墅的联排别墅每平米5500－6000元，双拼别墅每平米在6300－7000元之间，如此的价钱定位对准了北区别墅市场的空档，躲开了北区别墅由于大规模供给所带来的你死我活般的竞争。高性价比的产品、并世无双的总价定位，独辟蹊径的林溪别墅，此举可谓精湛，成心无心当中为自己大大扩展了客户资源。
美中不足，双拼别墅密度大
在林溪别墅的整体计划中，双拼别墅是主流产品，约占整个社区户型的百分之八十。独栋别墅只占很少数量。别墅的密度较大，而且前后布局的错落也不是合理，容易形成对视；可能由于地块方正的关系，林溪别墅的整体布局接近于军营式排列，缺乏别墅社区所应有的
沙河项目周边别墅简单资讯
