徐州宝龙观邸工程策划报告
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目 录
第一部分：概述 ............................................. 1
1、项目总体概况 .............................. 1 2、项目开工准备情况 .......................... 3 3、项目现状及解决措施 ........................ 4
第二部分：项目建设目标 .................................... 5
1、开盘目标 .................................. 5 2、交房目标 .................................. 5 3、质量品质目标 .............................. 5 4、安全文明目标 .............................. 5
第三部分：总平面策划 ...................................... 5
1、分标段，同期开发 .......................... 5 2、临时道路策划 .............................. 8 2、土方平衡 .................................. 8 3、场地、塔吊的布置 .......................... 9 4、临水临电及场地排水 ....................... 11
第四部分：售楼处及样板区策划 ............................. 15
1、售楼处及样板区位置安排 ................... 15 2、售楼处及样板区施工安排 ................... 16
第五部分：报批报建策划 ................................... 17
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1、前期计划 ................................. 17 2、建筑工程规划许可、施工许可证分区办理策划 . 17 3、手续申办难点及采取措施 ................... 19 4、验收计划 ................................. 20 5、分区竣工备案策划 ......................... 20
第六部分：进度管理策划 ................................... 20
1、项目进度目标 ............................. 20 2、工程进度控制措施 ......................... 21 3、工程关键节点控制措施 ..................... 23 4、专业工程进场时间及工序搭接计划 ........... 23
第七部分：质量管理策划 ................................... 25
1、质量管理目标 ............................. 25 2、项目质量管理要点 ......................... 25 3、工程质量管理措施 ......................... 25
第八部分：安全文明管理策划 ............................... 31
1、安全文明施工管理目标 ..................... 31 2、安全文明施工管控措施 ..................... 31 3、成品保护措施 ............................. 42
第九部分：成本策划 ....................................... 43
1、目标成本及动态成本管控 ................... 43 2、项目权限招标工作作业指引 ................. 47 3、合同管理 ................................. 48
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4、变更、签证的管理策划 ..................... 51 5、工程结算策划 ............................. 56
第十部分：设计图纸管理策划 ............................... 58
1、设计管理流程 ............................. 58 2、设计图纸管理流程 ......................... 62
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第一部分：概述
1、项目总体概况
本地块位于徐州市铜山区，东至华山北路，南至珠江西路，北至玫瑰大道。地块周边有河道水系通过，南面为已建成酒店。地块用地面积：194789㎡。容积率＜0.6，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。规划930户，总建筑面积：161340.3㎡，地上建筑面积：116873.4㎡（其中高层：61649.0㎡，别墅53079.6㎡），地下建筑面积46256.30㎡，机动车停车位：1170辆（其中地面220辆，地下950辆）。
根据《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）（2009年版），本工程建筑重要性等级三级、场地等级及地基等级均为二级，确定本次岩土工程勘察等级为乙级。
拟建区为丘陵间冲洪积平原地貌，场地北为丘陵山地，拟建场地处于山地坡麓向平地过渡地带，地形有起伏，地貌类型单一，区域地质上位于华北断块南缘、胶辽断块及冀鲁断块结合带西侧，地震活动主要受市区东约90km的郯庐断裂影响，区内断裂构造比较发育，无活动断裂。场地处于丘陵坡麓地带，表层为第四系粘性土，下伏为寒武、奥陶系石灰岩，适宜作为该建设工程用地。
本区场地类别为Ⅱ类场地，根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）附录C、G：徐州市铜山区铜山街道的Ⅱ类场地基本地震动峰值加速度为0.10g、基本地震动加速度反应谱特征周期为0.45s。场地类别为Ⅱ类场地，因而场地地震动峰值加速度值及场地基本地震动加速度反应谱特征周期值均不需要调整。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）及《中华人民共和国住房和建设部公告》（第1199号），场地抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第三组。属对建筑抗震一般地段。
勘探期间，钻探孔内未见地下水，据调查了解本区域基岩地下水埋藏于40～60米以下，对工程没有影响。
场地附近无工业污染源，按本区附近勘察资料场地土对混凝土结构具微腐蚀性，土对钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。
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