如何做好物业的消防安全管理工作

由天下分享时间：2024/12/19 15:56:31 加入收藏我要投稿点赞

如何做好物业的消防安全管理工作

消防安全管理是物业管理工作的重点和难点，面对的是社区的千家万户，消防安全意识普遍不强，人员消防素质层次不齐，消防工作推进难度大、涉及面广，时见报道的小区火灾给社区居民带来惨痛的人身伤害和财产损失，同时也给物业管理单位和物业工作者带来了社会责任承担和经济损失，甚至是要承担刑事责任。但物业消防安全管理也不是说无规律可循的，做好消防安全管理基础性工作，既可以把物业管理工作上一个台阶，也可以从公共安全管理责任履行上为物业单位和物业工作者规避风险。笔者认为可以从以下几个方面做好物业的消防安全管理工作：

一、强化消防安全意识

1、强化物业全体员工的消防安全管理责任意识，要牢固树立“安全第一，预防为主”、“消防安全，人人有责”的理念，物业公司从物业经理到主管、从主管到员工，每个人都有消防安全管理的责任与义务。

2、物业公司全体员工都要逐级签订消防安全责任书，按区域、按楼栋、按部位设置消防安全责任公示牌，切实明确每名员工消防安全责任和任务。

3、在小区显著位置设置消防安全宣传栏，对居民的消防安全责任及消防安全重要性内容进行张贴，并通过物业协议告知居民应履行的消防责任和任务，从而提高居民的消防安全意识。

二、明确物业管理人员职责

1、认真学习有关消防知识,熟悉并能正确使用各种消防设施和器材。

2、消防监控中心实行24小时值班。消防监控中心是接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令、控制消防水源、固定灭火、通风、

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空气调节系统等设施机构,中心应实行24小时值班。值班人员要忠于职守,认真工作。

3、严格贯彻、执行消防法规,落实各项防火安全制度和措施。专职消防人员必须每天巡视管辖区的每个角落,及时发现并消除火灾隐患;定期对防火责任制、防火岗位责任制执行情况进行检查,并进行汇报、交流、评比;定期对业主(使用人)的住处进行防火制度执行情况检查,阻止私自乱拉乱接电源,违反安全用电、用气的不当行为。

4、负责管辖区内动用明火的批准和现场监护工作。

5、管理好管辖区内的各种消防设备、设施和器具,定期进行检查、试验、大修、更新,确保它们始终处于完好状态。

6、组织消防宣传教育,广泛开展防火宣传,动员和组织区内群众接受教育,增强防火意识。

7、定期对管区内要害部位进行检查是预防火灾的一项基本措施。特别是要检查各楼内的电器、电线、煤气管道有无腐蚀、氧化等情况,防止线路短路或爆炸引起火灾。

8、管理好消防监视中心的各种设备、设施,保障监视中心始终处于正常工作状态。

9、发生火灾时,协同公司、部门领导到场，现场指挥和扑救。 10、制止违反消防安全的行为。三、建立完善的消防安全制度

1、消防中心值班制度。消防中心值班室是火警预报、信息通讯中心,消防值班员必须要树立高度的责任感,严肃认真地做好消防中心的值班监视工作,并做好消防设施每天运行情况记录。

2、防火档案制度。物业公司要建立防火档案,对火险隐患、消防设备状况(位置、功能、状态等)、重点消防部位、消防工作概况等要记录在案,以备随时查阅：还要根据档案记载的前期消防工作概况,定期进行研究,不断提高防火、灭火的水平和效率。

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3、消防岗位责任制度。要建立各级领导负责的逐级防火岗位责任制, 上至公司领导,下至消防员,都对消防负有一定责任,从而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物业管理公司招集物业辖区内的单位和住户楼长签订《防火责任书》,确定消防联络员名单,并确定职责,层层明确责任,建立全方位的监督体系。

4、定期开展消防安全检查制度。要确保消防栓玻璃、阀门、水枪、水带完全完好。报警系统要准确无误,达到应急要求。配电房、值班室、管理公司应按规定配齐各种灭火器。备用发动机、消防水泵、消防电梯应能应急使用。定期组织大检查,每月管理公司进行普查,每周科室进行自查,平时设置专人重点抽查,做到发现隐患立即消除。

5、保安人员的定期消防培训和演习制度。物业保安人员要通过发放消防安全宣传页、制作消防安全展板、社区消防安全讲座、定期进行消防演练等多种形式，对辖区居民进行消防知识教育，从而提升居民的整体消防素质。

6、其他有关消防规定。如严禁使用交流电门铃;严禁在物业内堆放易燃易爆物品;严禁在楼上燃放烟花爆竹;未经批准，不得擅自进行管、线路(电表)改装、增容;严禁堵塞防火通道;正确使用石油气，做到人走火灭等。

三、建立一支高素质的消防队伍

1、加强物业的消防管理,物业管理公司全体员工都必须认真《中华人民共和国消防法》和公安部发布的《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》，并定期进行消防安全培训和消防安全演练。

2、加强员工的消防安全考核，将员工消防管理能力作为绩效考核的重要内容，并实行消防安全工作一票否决制。

四、注重消防设备的维护保养

1、消防设备管理责任到人，维护人员要严格按照消防设备管理规定，定期、定量完成对消防器材、设备的维修保养，确保任何时候

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都能够完整好用，并做好消防设备维护保养原始记录和台账。

2、物业经理要定期或不定期组织人员对消防设备的完好状况进行全面检查或抽查，对于发现维护保养不到位的问题，要对相关责任人及其上级主管进行严格处罚，并督促整改。

3、邀请居民对小区消防设施维护保养情况进行监督，对于举报属实的，除对物业相关责任人进行处罚外，还要对举报人适当进行表扬和奖励。

五、适当借助政府部门权威