62 【正确答案】 A
【试题解析】 该表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。
63 【正确答案】 B
【试题解析】 还可以是机构投资者、银行类金融机构等。
64 【正确答案】 B
【试题解析】 由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。
65 【正确答案】 B
【试题解析】 收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。
四、计算题
要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。
66 【正确答案】 (1)头三年每年承租旧商业大楼的租金为600×10000=600(万元)，设甲公司前2年平均每个摊位的最低年租金为x元，则甲公司前2年的最低年净收益=400x(1-0％)／10000=0．024x(万元) (2)甲公司达到目标收益率且满足最低年租金情况下，甲公司的财务净现值=0。
(0．01983471074x-495．8677686)+0．2249844801x-4914．775323=0 解得：x=28413．20元。
67 【正确答案】 计算结果见下表
建造费用=3000×6=18000(万元) 专业人员费用=18000×8％=1440(万元) 其他工程费用及管理费用=18000×(4％+3％)=1260(万元) 销售收入=9000×6=54000(万元) 销售费用、营业税金及附加、其他交易费用=54000×10％=5400(万元) 投资收益率为14％是年收益率，换算成季度收益率为3．5％，计算时点为2014年6月，则该项目的财务净现值
2791．304348-3595．88．3218-
1282．562527+3435．225262+12700．32325+11860．83939+3819．916069：949．95(万元) 该项目的财务净现值大于0，项目可行。
工程类试卷2014年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解析
