2014年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解
析
一、单项选择题
每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有( )。
（A）依赖专业管理
（B）效益外溢和转移
（C）异质性明显
（D）变现性差
2 房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使( )
（A）投资利润最大
（B）投资效率最高
（C）投资成本最低
（D）投资风险最小
3 在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用( )。
（A）银行存款利率
（B）银行贷款利率
（C）通货膨胀率加银行存款利率
（D）资金的机会成本加风险调整值
。 4 某市在2012年房屋施工面积为2000万m2，竣工面积为700万m2；2013年房屋新开工面积为800万m2，竣工面积为900万m2。若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为( )m2。
（A）1200
（B）1900
（C）2100
（D）2800
5 某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力( )。
（A）正好能够承受中位数房价
（B）只能承受比中位数房价更低的房价
（C）只能承受比中位数房价更高的房价
（D）可以承受平均水平的房价
6 商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有( )的特性。
（A）信息不对称性
（B）交易复杂性
（C）供给垄断性
（D）经济外部性
7 土地储备资金不能用于支付( )。
（A）收储土地上建筑物的补偿费
（B）收储土地后必要的前期开发费用
（C）收储土地发生的银行贷款利息
（D）土地使用权出让价款
8 在商品房开发项目综合验收中，( )是竣工项目投入使用前的关键环节。
（A）环保验收
（B）市政工程验收
（C）规划验收
（D）人防验收
9 以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是( )。
（A）领导定价法
（B）挑战定价法
（C）目标定价法
（D）随行就市定价法
10 某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元／人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元／人，看有多少业主参加。这种调查方法是( )。
（A）观察法
（B）访问法
（C）问卷法
（D）实验法
11 某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市，其采用的目标市场选择模j( )。
（A）市场集中化
（B）选择专业化
（C）产品专业化
（D）市场专业化
12 塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是( )的主要任务。
（A）市场细分
（B）识别竞争者
（C）市场定位
（D）市场营销
13 在房地产投资的“开发一持有出租”模式中，现金流量不包括( )。
（A）预售收入
（B）土地成本
（C）运营成本
（D）租金收入
14 等额序列支付资金回收系数正确的表达方式是( )。
15 关于资金等效值的说法，正确的是( )。
（A）时值是资金运动起点时的金额
（B）现值是资金运动结束时的金额
（C）是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值
（D）不同时点发生的等额资金具有相同的价值
16 期限为10年、年利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若月还款额为2600元，则第4年最后1个月还款额中的利息是( )元。
（A）156．00
（B）648．41
（C）784．41
（D）793．45
17 某家庭购买一套面积为88m2的商品住宅，单价为9000元／m2，首付款为房价的30％，余为银行提供的年利率6．48％、月还款额递增比例为0．5％、期限为20年的个人住房抵押贷款，则该家庭第10年第1个月的还款额是( )元。
（A）4172．28
（B）4193．14
（C）7072．32
（D）12180．43
18 某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8％、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是( )。
工程类试卷2014年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解析
