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房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1(答案)中国地质大学土木工程2014年春季阶段作业

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房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1(答案)

单选题(共40分)

说明:()

1. 房地产的 _______性,决定了房地产市场是地区性的市场。(4分)

(A) 不可移动性 (B) 适应性 (C) 各异性 (D) 相互影响性 您的回答:A 2. 房屋出售是一次性让渡房屋的 _______(4分)

(A) 所有权和使用权 (B) 占有权和处分权 (C) 收益权和处分权 (D) 使用权和占有权 您的回答:A 3. 房地产最基本的分类方法是其构成分为 _______两大类。(4分)

(A) 生地和熟地 (B) 农村土地和城市土地 (C) 公房和私房 (D) 土地和房屋 您的回答:D 4. 依据土地使用的性质,商业地产的土地使用年限为 _______(4分)

(A) 40年 (B) 50年 (C) 60年 (D) 70年 您的回答:A 5. 可行性研究报告中,一般不包括 _______。(4分)

(A) 封面 (B) 摘要 (C) 初步设计方案 (D) 附表 您的回答:C 6. 房地产经营管理的客体是指 _______(4分)

(A) 企业营业执照 (B) 房地产商品 (C) 房地产企业 (D) 物业管理机构 您的回答:B 7. 在我国的房地产供给体系中,由国家定价并向低收入者提供的住房是 _______(4分)

(A) 经济适用房 (B) 廉租房 (C) 商品房 (D) 公房 您的回答:B 8. 根据我国有关产业分类标准,建筑业属于 _______(4分)

(A) 第一产业 (B) 第二产业 (C) 第三产业 (D) 基础性产业 您的回答:B 9. 房地产在经济学上也称之为 _______(4分)

(A) 流动资产 (B) 国定资产 (C) 动产 (D) 不动产 您的回答:D 10. 在我国产业分类中,房地产业属于 _______(4分)

(A) 第一产业 (B) 第二产业 (C) 第三产业 (D) 第四产业 您的回答:C

多选题(共20分)

说明:()

11. 按土地的开发程度,土地可分为 _____(4分)

(A) 生地 (B) 毛地 (C) 熟地 (D) 荒地 您的回答:A,B,C

12. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有: _____(4分)

(A) 销售税金 (B) 土地使用税 (C) 房产税 (D) 企业所得税 您的回答:A,B,C,D 13. 房地产造价中的 “两税一费”指的是_____(4分)

(A) 土地使用费 (B) 营业税 (C) 教育附加费 (D) 城市维护建设税 您的回答:B,C,D 14. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为 _____(4分)

(A) 投资机会研究 (B) 初步可行性研究 (C) 设计可行性研究 (D) 最终可行性研究 您的回答:A,B,D 15. 市场经济下 ,房地产是一种特殊的商品,它具有_______的商品特征。(4分)

(A) 位置固定性 (B) 使用长期性 (C) 投资大量性 (D) 保值增值性 您的回答:A,B,C,D

判断题(共20分)

说明:()

16. 房地产经营管理的基础和核心是房地产开发经营。 (4分)

正确错误 您的回答:正确

17. 廉租房面向最低收入家庭,其供应、分配和经营完全由政府控制,因此廉租房可以进入市场流通。 (4

分)

正确错误 您的回答:错误

18. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时,其投资均属于长期投资。 (4分)

正确错误 您的回答:错误

19. 在我国,政府垄断了国有土地使用权出让的二级市场。 (4分)

正确错误 您的回答:错误

20. 通货膨胀对房地产投资只有负面影响。 (4分)

正确错误 您的回答:错误

填空题(共20分)

说明:() 21.

房地产经营管理包括(1)房地产开发经营、(2)分)

(1). 参考答

案: (2). 参考答

案: (3). 参考答

案:

地产开发经营、(3)服务经营。(4

房地产开发经营 地产开发经营 服务经营

您的回答:房地产开发经营 您的回答:地产开发经营 您的回答:服务经营

解题思路:无

22.

目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有(1)销售税金(3)(1). 参考答

案: (2). 参考答

案: (3). 参考答

案:

企业所得税、(2)土地使用税和房产、。(4分)

您的回答:销售税金

您的回答:土地使用税和房产税 您的回答:企业所得税

销售税金

土地使用税和房产税 企业所得税

解题思路:无

23.

房地产投资的收益包括(1)投资回收和(2)投资回报两部分。(4分)

(1). 参考答案: 投资回收 (2). 参考答案: 投资回报

您的回答:投资回收 您的回答:投资回报

解题思路:无

24.

政府对房地产的限制主要是通过(1)管制权(3)征收权、(2)征税权四种特权实现的。(4分)

、、(4)充公权(1). 参考答管制权

案:

(2). 参考答征税权

案:

(3). 参考答征收权

案:

(4). 参考答充公权

案:

您的回答:管制权 您的回答:征税权 您的回答:征收权 您的回答:充公权

解题思路:无

25.

房地产投资的经济效果主要表现为(1)租金(3)减少纳税、(2)物业增值等四个方面。(4分)

、、(4)股权增加(1). 参考答租金

案:

(2). 参考答物业增值

案:

(3). 参考答减少纳税

案:

(4). 参考答股权增加

案:

您的回答:租金 您的回答:物业增值 您的回答:减少纳税 您的回答:股权增加

解题思路:无

房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1(答案)中国地质大学土木工程2014年春季阶段作业

房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1(答案)单选题(共40分)说明:()1.房地产的_______性,决定了房地产市场是地区性的市场。(4分)(A)不可移动性(B)适应性(C)各异性(D)相互影响性您的回答:A2.房屋出售是一次性让渡房屋的_______(4分)(A)所有权和使用权
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