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四、人员培训 ............................................................................................. 66 （一）人员技术水平与要求 ..................................................................... 66 （二）培训规划建议 ................................................................................. 66 第十一章 广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目投资估算与资金筹措 ......................................................................................................................... 67
一、投资估算依据和说明 ......................................................................... 67 （一）编制依据 ......................................................................................... 67 （二）投资费用分析 ................................................................................. 69 （三）工程建设投资（固定资产）投资 ................................................. 69 1、设备投资估算 ....................................................................................... 69 2、土建投资估算 ....................................................................................... 69 3、其它费用 ............................................................................................... 70 4、工程建设投资（固定资产）投资 ....................................................... 70 固定资产投资估算表 ................................................................................. 70 5、铺底流动资金估算 ............................................................................... 71 铺底流动资金估算一览表 ......................................................................... 71 6、广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目总投资估算 ..................... 72 总投资构成分析一览表 ............................................................................. 72 二、资金筹措 ............................................................................................. 73 投资计划与资金筹措表 ............................................................................. 73 三、广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目资金使用计划 ............... 74 资金使用计划与运用表 ............................................................................. 74 第十二章 经济评价 ................................................................................. 75 一、经济评价的依据和范围 ..................................................................... 75 二、基础数据与参数选取 ......................................................................... 75 三、财务效益与费用估算 ......................................................................... 76 （一）销售收入估算 ................................................................................. 76
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产品销售收入及税金估算一览表 ............................................................. 77 （二）综合总成本估算 ............................................................................. 77 综合总成本费用估算表 ............................................................................. 78 （三）利润总额估算 ................................................................................. 78 （四）所得税及税后利润 ......................................................................... 78 （五）项目投资收益率测算 ..................................................................... 79 项目综合损益表 ......................................................................................... 79 四、财务分析 ............................................................................................. 80 财务现金流量表（全部投资） ................................................................. 82 财务现金流量表（固定投资） ................................................................. 84 五、不确定性分析 ..................................................................................... 84 盈亏平衡分析表 ......................................................................................... 85 六、敏感性分析 ......................................................................................... 86 单因素敏感性分析表 ................................................................................. 87 第十三章 广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目综合评价 ........... 87
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第一章 项目概论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目投资建设项目
2、项目建设性质：新建
3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司 4、企业类型：有限责任公司 5、注册资金：500万元人民币 二、项目可行性研究报告委托编制单位 1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司 三、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
本可行性研究报告具体论述该广州捷星房地产开发有限公司
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JY-8项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境影响和劳动卫生保障上的可行性；建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。
本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 （一）项目可行性报告编制依据
1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。 2、XX省XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。 3、《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》。 4、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。
5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。 6、国家现行有关政策、法规和标准等。 （二）可行性研究报告编制原则
在该广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目可行性研究中，从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、
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