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广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目
可行性研究报告
(典型案例〃仅供参考)
广州中撰企业投资咨询有限公司
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立项、融资、贷款、市场调研 广州中撰企业投资咨询有限公司 专注可行性研究报告
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目录
第一章 广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目概论 ......................... 1 一、广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目名称及承办单位 ............. 1 二、广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目可行性研究报告委托编制单位 ....................................................................................................................... 1
三、可行性研究的目的 ............................................................................... 1 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 ............................................... 2 （一）项目可行性报告编制依据 ............................................................... 2 （二）可行性研究报告编制原则 ............................................................... 2 （三）可行性研究报告编制范围 ............................................................... 4 五、研究的主要过程 ................................................................................... 5 六、广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目产品方案及建设规模 ..... 6 七、广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目总投资估算 ..................... 6 八、工艺技术装备方案的选择 ................................................................... 6 九、项目实施进度建议 ............................................................................... 6 十、研究结论 ............................................................................................... 7 十一、广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目主要经济技术指标 ..... 9 项目主要经济技术指标一览表 ................................................................... 9 第二章 广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目产品说明 ............... 15 第三章 广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目市场分析预测 ....... 15 第四章 项目选址科学性分析 ................................................................. 16 一、厂址的选择原则 ................................................................................. 16 二、厂址选择方案 ..................................................................................... 16 四、选址用地权属性质类别及占地面积 ................................................. 17 五、项目用地利用指标 ............................................................................. 17 项目占地及建筑工程投资一览表 ............................................................. 18
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六、项目选址综合评价 ............................................................................. 19 第五章 项目建设内容与建设规模 ......................................................... 20 一、建设内容 ............................................................................................. 20 （一）土建工程 ......................................................................................... 20 （二）设备购臵 ......................................................................................... 20 二、建设规模 ............................................................................................. 21 第六章 原辅材料供应及基本生产条件 ................................................. 21 一、原辅材料供应条件 ............................................................................. 21 （一）主要原辅材料供应 ......................................................................... 21 （二）原辅材料来源 ................................................................................. 21 原辅材料及能源供应情况一览表 ............................................................. 22 二、基本生产条件 ..................................................................................... 23 第七章 工程技术方案 ............................................................................. 24 一、工艺技术方案的选用原则 ................................................................. 24 二、工艺技术方案 ..................................................................................... 25 （一）工艺技术来源及特点 ..................................................................... 25 （二）技术保障措施 ................................................................................. 25 （三）产品生产工艺流程 ......................................................................... 25 广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目生产工艺流程示意简图 ....... 26 三、设备的选择 ......................................................................................... 26 （一）设备配臵原则 ................................................................................. 26 （二）设备配臵方案 ................................................................................. 27 主要设备投资明细表 ................................................................................. 28 第八章 环境保护 ..................................................................................... 28 一、环境保护设计依据 ............................................................................. 29 二、污染物的来源 ..................................................................................... 30 （一）广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目建设期污染源 ........... 31
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（二）广州捷星房地产开发有限公司JY-8项目运营期污染源 ........... 31 三、污染物的治理 ..................................................................................... 31 （一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 ................................. 31 1、施工期大气环境影响分析和防治对策 ............................................... 32 2、施工期水环境影响分析和防治对策 ................................................... 35 3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 ................................... 37 4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 ............................................... 38 5、施工建议及要求 ................................................................................... 39 施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 ................................. 41 （二）项目营运期环境影响分析及治理措施 ......................................... 42 1、废水的治理 ........................................................................................... 42 办公及生活废水处理流程图 ..................................................................... 42 生活及办公废水治理效果比较一览表 ..................................................... 43 生活及办公废水治理效果一览表 ............................................................. 43 2、固体废弃物的治理措施及排放分析 ................................................... 43 3、噪声治理措施及排放分析 ................................................................... 45 主要噪声源治理情况一览表 ..................................................................... 46 四、环境保护投资分析 ............................................................................. 46 （一）环境保护设施投资 ......................................................................... 46 （二）环境效益分析 ................................................................................. 47 五、厂区绿化工程 ..................................................................................... 47 六、清洁生产 ............................................................................................. 48 七、环境保护结论 ..................................................................................... 48 施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 ................................. 50 第九章 项目节能分析 ............................................................................. 51 一、项目建设的节能原则 ......................................................................... 51 二、设计依据及用能标准 ......................................................................... 51
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（一）节能政策依据 ................................................................................. 51 （二）国家及省、市节能目标 ................................................................. 52 （三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 ..................................... 53 三、项目节能背景分析 ............................................................................. 53 四、项目能源消耗种类和数量分析 ......................................................... 55 （一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 ................................................. 55 1、主要耗能装臵 ....................................................................................... 55 2、主要能耗种类及数量 ........................................................................... 55 项目综合用能测算一览表 ......................................................................... 56 （二）单位产品能耗指标测算 ................................................................. 56 单位能耗估算一览表 ................................................................................. 57 五、项目用能品种选择的可靠性分析 ..................................................... 58 六、工艺设备节能措施 ............................................................................. 58 七、电力节能措施 ..................................................................................... 59 八、节水措施 ............................................................................................. 60 九、项目运营期节能原则 ......................................................................... 60 十、运营期主要节能措施 ......................................................................... 61 十一、能源管理 ......................................................................................... 62 （一）管理组织和制度 ............................................................................. 62 （二）能源计量管理 ................................................................................. 62 十二、节能建议及效果分析 ..................................................................... 63 （一）节能建议 ......................................................................................... 63 （二）节能效果分析 ................................................................................. 64 第十章 组织机构工作制度和劳动定员 ................................................. 64 一、组织机构 ............................................................................................. 64 二、工作制度 ............................................................................................. 64 三、劳动定员 ............................................................................................. 65
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