提问5：复习了很久了，也作了很久的房地产估价实务，但感觉做得越多，不理解的和矛盾的东西越多，希望能给我帮助。
史家之言：我想你说出了许多学员的心声。这说明你们现在学的是越来越深入了。当一个人的知识的越多，他的未知领域就会就大，因为他的眼光更长更远了。不必担心也不必过虑，你所说的两个问题暂时先放下，在此时我要这样说，要学会放下一些东西，在考试中出现的概率不大，但它们会扰乱你们的心智，影响你们的考试心理及状态，这是不明智的。要注意调节自己的心态和情绪，要多想一下自己其实真是挺棒的，多想一下自己已掌握的许多许多东西。
问答题答题技巧
提问6：在问答题的考试答案中，感觉到有的题目得分点和题目的原问联系的并不是很紧密，答案中展开的较多，增加了好几处得分点，有的问题答案并不展开，只有一处得分点（例如2005年问答题第一题中第一问7分，而第三问才1分），而考试中并不知道每一问占几分，在展开答题的叙述过程中怎样把握每一问题的繁简？
史家之言：这个问题问的好，要揣摩出题者的意图，还要多做题，多从历年考题中摸索规律，积累经验。
指错题答题技巧
提问7：我想问您一个答题技巧上的问题：在做指错题时，能把最有把握的答案填到前面，没把握的放在后面吗？也就是说能不能打乱顺序回答问题？
史家之言：可以这样。
提问8：答题纸只有13栏，那是一栏指出两处错误呢，还是多写几栏呢？
史家之言：第一、一定要把你认为最有把握的答案填入十三栏内；第二、每栏限填一项内容，在考试中一栏填两项以上的只算前一项。
提问9：在指错题中，应怎样表达才合适？以缺估价原则为例，是这样表达“估价结果报告中缺估价原则”还是直接写出“缺估价原则”就可以了呢？请站在阅卷者的角度讲讲这方面的格式问题，好吗？估价结果确定理由不充分，如何界定？怎样描述才算充分呢？
史家之言：总的原则是准确、简炼、语义完整，另外还要注意卷面干净整洁，这一点做好了，很沾光。
提问10：在指错题中，指出错误，需要改正吗？ 史家之言：不用。
提问11：2005年考题有20处错误，只有13个空行，怎么填？您说在头排写有把握的，那只能填13个错误，如果相隔一段距离在同行中再写另外一个错误，那么，你说不会批分，因为批分只看头排的，是不是说答这种题就是等着丢分，那到底该怎么答才能得分。
史家之言：虽然很残酷，但的确是这样的，不过标准答案一般都有13条以上，只要你在十三栏中答中其中的13条就得满分。
提问12：请问阅卷是各省阅各省的吗？
史家之言：统一阅卷，不知是哪省的，统一编号。
改错题答题技巧
提问13：改错题中，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误，分析中说不加分也不减分，不加分也不减分是什么意思？像2005年案例改错题最后一步不用8372726，而用以前的错误数据10650686，估价结果＝10650686/5%［1－1/（1＋5%）45］＝189306037，就可得2．5分，还是
第 26 页 共 27 页
得0分？照这个意思，除错误处改正外（例50已改成45），其余部分就尽量不要改（例10650686不必改成8372726），反正能得2．5分，我的理解对吗？谢谢
史家之言：还是要尽量用你改正后的正确数据代入下一步，若用原来错误的数据代入下一步不扣分，应该也给分。
提问14：请您谈谈改错题中详细的打分原则？
史家之言：①指明了错误，未列出公式及计算结果的给1分；指明了错误，列出正确计算公式，无计算结果的给2分；指明了错误，列出正确计算公式，得出正确计算结果的给2．5分；②将正确的地方指认为错误，倒扣2．5分；③指出×××有错，但列出错误公式者倒扣2．5分。
第 27 页 共 27 页
20年房地产估价师《案例与分析》考点资料 - 图文
