表1房地产估价报告评审标准（100分）
说明：标准中黑体显示条款为强制性条款，主要包括“重要内容缺失、原则性错误和严重质量缺陷”三方面内容，这是估价报告必须遵守不得违反的原则性标准，所评审估价报告违反其中任一条即可判定整个估价报告不合格。来源建设工程教育网 报告序号 评审人 标 扣 序号 评审项目 扣分项目分值及说明 准 分 分 扣分说明 1 封面 （1）封面内容包括：标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一的，每项扣0.5分，直至扣完： （2）表述不准确、不清楚的，酌情扣分。 1 有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完： （1）没有标明“目录”二字； （2）结果报告缺二级标题的； 2 目录 （3）技术报告缺二级标题的； （4）组成内容名称前后不一致的；（5）附件具体内容未列示或不详细的； （6）页码没有标注，或页码标注前后不一致的。 1 报告中缺此项的，属于重要内容缺失。 （1）致函内容包括：致函对象、估价对象、估价目的、估价时点、价值类型、估价结果、估价报告有效期及估价责任期、致函单位、致函日期。缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完； （2）表述不准确的，酌情扣分。 3 *致估价委托人函 2
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报告中缺此项的，属于重要内容缺失。 4 *注册房地产估价师声明 （1）未列明现场查看估价人员姓名的，扣0.5分： （2）重要专业帮助内容、人员未说明的，扣0.5分。 1 报告中缺此项的，属于重要内容缺失。 *估价假设和限制条件 （1）假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的，扣1～2分； （2）限制条件针对性不强的，扣1～2分。 5 3 报告中缺此项的，属于重要内容缺失。 6 *估价委托人 缺少委托人单位办公地址或个人身份证号的，扣1分。 1 委托人单位名称或个人姓名一般都会有，否则就缺项了。 报告中缺此项的，属于重要内容缺失。 7 *估价机构 估价方内容包括：估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号，缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完。 1 组织代码证号是否也需要列上？ 报告中缺此项的，属于重要内容缺失。 8 *估价目的 （1）估价目的表述不准确，扣1分； （2）估价目的表述模糊，未对应其经济行为，扣1分。 2 9 *估价对象 详见估价技术报告中的估价对象实物状况、权益状况、区位状况描述与分析。 不重复计分
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10 *估价时点 报告中缺此项的，属于重要内容缺失。 估价时点确定不正确，扣1分； 1 报告中缺此项的，属于重要内容缺失。 *价值类型与定义 （1）价值类型不准确或未明确的，扣2分； （2）价值定义内涵（价值构成、使用条件限制）表述不完整、不规范的，扣0.5～2分。 11 3 报告中缺此项的，属于重要内容缺失。 （1）法律依据不完整，扣0.5～1分，法律法规名称表述不准确，扣0.5分； 12 *估价依据 （2）估价技术依据不完整，扣0.5～1分，技术依据名称表述不准确，扣0.5分； （3）委托方提供资料不完整、不具体的，扣0.5分； （4）估价机构掌握依据资料不完整、不具体的，扣0.5分。 2 报告中缺此项的，属于重要内容缺失。 （1）估价原则包括独立客观公正的总原则和合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则，每缺少一项扣.5分； （2）估价原则表述不准确，扣0.5分。 13 *估价原则 1 14 *估价方法 详见估价技术报告中的估价方法适用性分析。 不重复计分 15 *估价结果 详见估价技术报告中的估价结果确定。 2
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报告中缺此项的，属于重要内容缺失。（单独建筑物估价不作此要求） 土地实物状况描述与分析 （1）土地实物状况包括：名称、用途、面积、四至、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划限制条件等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分； （2）实物状况描述、分析与房地产类型针对性不强的，扣1分。 2 *估价对象实物状况描述与16 分析（单独土地或单独建筑物的此项计4分） 建筑物实物状况描述与分析 报告中缺此项的，属于重要内容缺失。（单独土地估价不作此要求） （1）实物状况包括：名称、用途、建筑面积、建筑结构、总高与层高、建成年月、平面布置、装修装饰、设备设施（水、电、气等）、室外公共配套设施完备程度等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分； 2 （2）实物状况描述、分析与房地产类型针对性不强的，扣0.5分； （3）维护使用状况（建筑结构、装修装修、设施设备）描述与分析不全面、不具体的，扣0.5～1分； （4）功能折旧与外部折旧描述与分析不全面、不具体的，扣0.5～1分。 报告中缺此项的，属于重要内容缺失。 （1）建筑物所有权、使用权、他项权利设立及其它权益设立情况描述不全面、不翔实的，扣0.5～1分； （2）土地所有权、使用权、使用管制、目前使用情况、他项权利设立及其它权益设立情况描述不全面，使用年限界定不合理的，扣0.5～1分。 17 *估价对象权益状况描述与分析 2
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报告中缺此项的，属于重要内容缺失。 （1）位置状况包括坐落、方位、距离、朝向、楼层等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分； （2）交通状况包括道路状况、可利用交通工具、交通管制、停车方便程度 等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分；2 5（3）周围环境包括自然环境、人文环境、社会环境、规划环境、景观等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分； （4）外部配套设施状况包括基础设施、公共配套服务设施，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分； （5）区位状况描述、分析与房地产类型针对性不强的，扣1分； *估价对象区18 位状况描述与分析 报告中缺此项的，属于重要内容缺失。 （1）未对国家及本地宏观经济政策因素进行分析或此项分析太笼统的，扣0.5分； （2）未进行国家及本地房地产市场形势分析的，扣1分；此项分析太笼统的，扣0.5分； （3）未对本地本类房地产过去、现在和未来状况进行分析的，扣1分；此项分析太笼统的，扣0.5分； （4）估价分析结论及估价参数取值没有市场数据支持的，扣1分；市场数据支持不充分的，扣0.5分。 19 *市场背景描述与分析 2 报告中缺此项的，属于重要内容缺失。 （1）未进行合法性分析的，扣2分，合法性分析不深入的，扣1分； 20 *最高最佳使用分析 （2）未进行五个最高最佳使用前提表述的，扣0.5分； （3）未进行三个原理应用表述、分析的，扣0.5分； （4）未进行四个估价方法应用分析
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20年房地产估价师《案例与分析》考点资料 - 图文
