土地估价实务模拟题2 6
一、单项选择题
1、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。
A. 基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准
B. 在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域 范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C. 农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体 规划中划定的林地、牧草地及其他农用地
D. 土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高
2、 我国地价体系的核心是（
A. C. ）o
交易底价和标定地价 B.交易底价和成交价格 交易底价和交易评估价 D.基准地价和标定地价
3、 下列选项中，不属于土地价格自身特性的是（ ）o
A. 价格基础不同 B.形成时间不同 C. 生产成本不同 D.具有明显的地区性和地域性 4、 农用地的定级方法通常有（ ）o
A. 因素法、修正法、样地法 B.因素法、修正法、地块法 C. 修正法、样地法、剩余法 D.因素法、样地法、叠置法 5、 土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（
A?表示方式 B.价格基础 C. 生产成本 D.形成时间
）不同。
6、 有一比较案例其地价为1000元/平方米，容积率为1.25,待估宗地容积率为2.0,其他条件均相 同，则修正后的比准价格为（ ）元/平方米。
A?625 B. 800 C. 1600 D.以上均不对 7、 土地价格与一般物价相比有其自身的特点，但不包括（ ）不同。
A?表示方式 B.价格基础 C.生产成本 D.形成时间
8、 某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路线 价法评估宗地价格的工作简便，通常应以（ ）作为该路线段的标准深度。
A. 路线价区段内临街各宗地的深度的众数
B. 路线价区段内1临街各宗地的深度的中位数 C. 路线价区段内临街各宗地的深度的最大值 D. 路线价区段内临街各宗地的深度的最小值 9、 某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因 素说明的内容是（）。
A?宗地红线内土地开发达到'、五通一平〃（通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整） B. 受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产 上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C. 在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D. 根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区 10、下列情况中，（ ）的土地价格不能用剩余法评估。
A. 待开发土地 B.待整理土地 C.建筑物已陈旧的房地产 D. 土地具有开发或潜在开发价值的土地 11＞在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用（
A.
C.分层控制法
）o
收益还原法 B.综合分析法 D.主导因素法
）及租期估价。
12、 承租土地使用权只能按合同租金的（
A. 现值 B.差值 C.终值 D.金额
13、 在城市建设中，当建立一个市级商服中心时，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做 的依据是中心地价理论的中心地价体系为（ ）体系。
A? K=2 B. K=3
C. K=4 D. K=7
14、 下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是（
A. 价格预期和购买心态 B.欣赏趣味 C.时尚风气 D.价值观的变化
）。
15、 某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米， 临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为【00,则不考虑其他方面的影响，该宗地地价 为（ ）元。
A? 929 B. 1000 C. 92 857 D. 100 000
16、 根据区位经济分析和区位地租理论而构成的'、杜能圈〃中的第四圈为（ ）o
A. 林业区 B.草田轮作区 C.谷物轮作区 D.自由农作区
17、 农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数, 通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A.分等单元B.标准耕作制度C.基准作物D.标准样地
18、 不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（ 资源的优化配置。
A.价值 B.使用价值 C.货币 D.经济
）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产
19、 营销分析是建立在对（ ）的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A.市场深刻理解 B.市场绝对熟悉 C.市场独特见解 D.市场足够了解
20、 某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内 部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的 是（）。
A. 为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B. 设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值
C. 评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D. 该地公布的基准地价基准日为2006年1M1R，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地
价系数修正法时需进行期日修正
21、 （ ）适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A.叠置法 B.地块法 C.网格法 D.多边形法 22、 土地估价是（ ）的一种。
A.房地产咨询 B.房地产中介
C.房地产证券 D.房地产经济
）、区域经济发
23、 通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以（ 展水平为主。
A.城镇区位 B.城镇基础设施 C.区域综合服务能力 D.城镇集聚规模 24、 根据当地实际情况，选择（ ）计算农用地自然质量分。
A.因素法或主成分分析法 B.因素法或样地法 C.样地法或层次分析法 D.主成分分析法或层次分析法 25、 （ ）是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。 A.课税价格 B.公告（示）地价 C.基准地价 D. 土地总价格
26、 定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是（ A.面状 B.线状 C.点状 D.有交叉影响的
）因素。
27、 A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、
C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（ ）。
A? E C. C A.土地生产力 B. 土地价值 C. 土地质量 D. 土地收益 29、 权属调查的主要内容不包括对（ A.宗地位置 B.使用者情况 C.界线 D.权属状况 ）的调查。 30、 开发完成后的土地，如果具体划分类型，不包括（ A. ''三通一平〃 B. ''四通一平〃 C. '、五通一平〃 D. ''七通一平〃 ）土地。 二、多项选择题 31、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资 发[2005] 144号）文件要求，征地区片综合地价的基本特征是（ ）o
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